Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 января 2019 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карматковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Л.Н.,

с участием

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Общество предоставило ответчику кредит в сумме 1 470 000 руб. на срок 180 месяцев, под 11,70% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 47 кв. м. Согласно отметке о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»

Ответчик свои обязательства по кредитному соглашению надлежащим образом не исполняет с февраля 2018 года, задолженность по кредитному соглашению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 282 113 руб. 56 коп.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 113 руб. 56 коп., из которых: 1 172 651 руб. 91 коп. – задолженность по основному долгу; 93 680 руб. 67 коп. – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 689 руб. 93 коп. – задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10 091 руб. 05 коп. – задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 610 руб. 57 коп.;

взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11,70% годовых в соответствии с условиями п. 3.1 договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, состоящую из 3-х комнат, общая площадь 47,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 (номер государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>/2012-377), определив начальную продажную цену при ее реализации на торгах в размере 1 724 800 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Как видно из отметки на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в суд с отметкой об истечения срока их хранения. 

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен 

договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в сумме 1 470 000 руб. на срок 180 месяцев, под 11,70% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 47 кв. м.

Согласно п. 4.1 3 договора заёмщик обязался в срок не позднее 1 рабочего дня с даты подписания договора купли-продажи квартиры: передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи; обеспечить получение займодавцем закладной (п. 4.1.3).

Факт передачи ответчику денежных средств в размере 1 470 000 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 470 000 руб. (л.д. 35).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ФИО2 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-45).

Согласно отметке о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Согласно п. 4.1 договора заёмщик обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользована займом, а также уплатить неустойку (при наличии) (п. 4.1.1).

Однако, воспользовавшись заемными денежными средствами, ответчик свои обязательства по кредитному соглашению надлежащим образом не исполняет с февраля 2018 года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков выплата кредита заемщики уплачивают заимодавцу в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заёмщики уплачивают заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы.

Согласно расчету истца, который принимается судом за основу при вынесении решения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по основному долгу в размере 1 172 651 руб. 91 коп.; 93 680 руб. 67 коп. – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 689 руб. 93 коп. – задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10 091 руб. 05 коп. – задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ответчику направлялось требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, которое ответчиками исполнено не было.

Доказательств, опровергающих факт неисполнения обязательств по возврату суммы основного долга и процентов, ответчиками суду не представлено, не добыто их и в ходе рассмотрения данного гражданского дела. 

Вместе с этим, проверив правильность представленного расчета суммы основного долга, процентов, неустойки суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий кредитного договора, не содержит арифметических ошибок.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 282 113 руб. 56 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.1 договора проценты за пользование замом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый1 на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке 11,70.

В связи с чем, требование истца о взыскании на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11,70% годовых в соответствии с условиями п. 3.1 договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, также обосновано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: состоящую из 3-х комнат, общая площадь 47,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 (номер государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>/2012-377)

Пунктом 4.4.2 договора займа установлено, что займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. 

Суд считает установленным, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и составляет 1 282 113 руб. 56 коп., период просрочки исполнения обязательства за весь период договора составляет более трех месяцев, размер требования соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, имеются все основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно отчёту об оценке №-ВТБ-С/18 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеобозначенной квартиры составляет 2 156 000 руб.

Учитывая отсутствие спора между сторонами относительно начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 724 800 руб. (2 156 000 руб. х 80%), и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины оплаченной последним при подаче иска в размере 20 610 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 113 рублей 56 копеек, из которых: 1 172 651 рубль 91 копейка – задолженность по основному долгу; 93 680 рублей 67 копеек – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 689 рублей 93 копейки – задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10 091 рубль 05 копеек – задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 610 рублей 57 копеек, а всего 1 302 724 рубля 13 копеек.

Взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11,70% годовых в соответствии с условиями п. 3.1 договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, состоящую из 3-х комнат, общая площадь 47,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 (номер государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>/2012-377), установив начальную продажную цену при его реализации в размере 1 724 800 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Петропавловск-Камчатский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Карматкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Е.В. Карматкова