Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1209/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании индивидуального жилого дома – домом блокированной жилой застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением. С учетом уточненных требований просит:

признать Объект недвижимости - Здание, назначение - жилой дом, общей площадью 134.9м2, жилой 86.3м2 этажностью 1, 2007 года постройки, Литер: А,а, инвентарный № по адресу с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки;

признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: 

<

адрес> этажность 1, общей площадью 80.3 м2, жилой площадью дома 66.7м2, площадь по приказу МЭР № 98.6м2 - блоком жилого дома блокированной застройки;

признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: 

<

адрес>. этажность 1, общей площадью 47.5 м2, жилой площадью дома 19.6м2, площадь по приказу МЭР № -55.0м2, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилой дом, общей площадью 134.9 кв.м., жилой 86.3 кв.м., этажностью 1, год постройки2007, Литер: А,а, инвентарный №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 принадлежит 23/39 доли на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Закирко В,А, принадлежит 16/39 доли в жилом доме на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выше указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью 308 кв.м. и № площадью 427 кв.м. с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, образованных в результате раздела исходного земельного участка № площадью- 735 кв.м., с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) у которого ранее был изменен вид разрешенного использования на блокированную жилую застройку.

В результате соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена доля 23/39 в натуре и земельный участок с КН № площадью 427 кв.м. с видом разрешенного использования блокированная застройка, а ФИО2 доля в натуре 16/39 доли и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 308 кв.м. с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Согласно вступившему в законную силу решения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны. Произведен раздел жилого дома, общей площадью 134,9 кв.м., инв. №, кадастровый №, лит. А, а, расположенного по адресу: 

<

адрес> В собственность истца ФИО1 выделена 2/3 доли жилого дома, закреплено за ней комнаты: №а площадью 9,3 кв.м, № площадью 13,1 кв. м, № кв.м, №,6 кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, №,6 кв.м. Проведение работ по переоборудованию дома в связи с разделом в виде устройства разделяющей перегородки, заделки проемов в перегородках в комнате №. В собственность ответчика ФИО3 выделена 1/3 доли жилого дома, закреплено за ней комнаты: № площадью 9,8 кв.м, № б – площадью 9,8 кв.м, № – 19,6 кв.м. и № – 5,6 кв.м.

Решение было исполнено в части раздела жилого дома, было произведено разделение здания на два обособленных жилых помещения.

Согласно экспертному заключению №Ж Экспертного центра ФИО4 раздел здания жилого дома на два обособленных жилых помещения возможен, техническая возможность раздела на две доли здания жилого дома, расположенного на земельном участке, имеется. Согласно предлагаемой схеме раздела здания (схема варианта раздела здания в п.3.1 и приложении 2) выделяются жилые помещения №, № в составе: жилое помещение № общей площадью 93,8 кв.м., состоящее из: помещения № (13,1 кв.м.), помещения № (13,0 кв.м.), помещения № (28,6 кв.м.), помещения № (12,0 кв.м.), помещения № (7,0 кв.м.), помещения № (3,0 кв.м.), помещения № (3,6 кв.м.), помещения № (13,5 кв.м.); жилое помещение № общей площадью 53,1 кв.м., состоящее из: помещения № (4,9 кв.м ), помещения №а (3,4 кв.м ), помещения № (19,6 кв.м ), помещения № (19,6 кв.м ), помещения № (5,6 кв.м.). Выделяемые жилые помещения имеют необходимые наборы помещений, имеют изолированные выходы на прилегающие части земельного участка. Инженерные сети выделяемых жилых помещений в основном разделены, имеется техническая возможность оборудования необходимых приборов раздельного учета потребления ресурсов, раздельного управления инженерными системами. Выделяемые жилые помещения имеют необходимые помещений, имеют изолированные выходы на прилегающие части земельного участка. Инженерные сети выделяемых жилых помещений в основном разделены, техническая возможность оборудования необходимых приборов раздельного потребления ресурсов, раздельного управления инженерными системами. Для обеспечения раздела здания на два обособленных жилых помещения дополнительных работ по переоборудованию строительных конструкций здания не требуется.

В составе технического паспорта имеется поэтажный план с признаками блокированного жилого дома, а именно, глухая, несущая стена разделяющая дом пополам, два отдельных входа, изолированное водоснабжение, изолированное газоснабжение, электричество. Индивидуальный выход на земельный участок.

Кадастровый инженер при разделе в натуре исходного земельного на два указал границу раздела здания по несущей разделяющей стене.

В результате кадастровых работ по разделу здания в соответствии с долями раздел произошел на два блока. В каждом техническом паспорте указаны индивидуальные характеристики зданий. Которые индивидуализируют их друг от друга, такие как площадь общая и жилая, а также расположение комнат.

ФИО1 в счет её 23/39 доли, выделено помещение, общей площадью 80.3 кв.м, жилой площадью дома 66.7 кв.м, площадь по приказу МЭР № - 98.6 кв.м.

ФИО2 в счет его 16/39 доли, выделено помещение, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью дома 19.6 кв.м., площадь по приказу МЭР № - 55.0 кв.м.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу указанной нормы, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Как установлено судом, жилые помещения истцов являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на прилегающий к ним земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, указанных в технических планах, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной постройки, состоящее из двух отдельных блоков.

Доказательств иного суду не представлено.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую размеру и стоимости ее доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Статья 1 Земельного кодекса РФ определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Объект недвижимости - Здание, назначение - жилой дом, общей площадью 134.9м2, жилой 86.3м2 этажностью 1, 2007 года постройки, Литер: А,а, инвентарный № по адресу с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: 

<

адрес> этажность 1, общей площадью 80.3 м2, жилой площадью дома 66.7м2, площадь по приказу МЭР № 98.6м2 - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: 

<

адрес> этажность 1, общей площадью 47.5 м2, жилой площадью дома 19.6м2, площадь по приказу МЭР №55.0м2, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева