Дело №2-193/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Сергиев Посад, МО. 

Сергиево – Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Хотьково о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Хотьково. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ за счет своих средств и сил истцом была возведена пристройка к имеющемуся на земельном участке жилому дому без разрешения на строительство. 

Согласно техническому заключению жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям СНиП, действующим на территории РФ и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Также самовольно возведенная к жилому дому пристройка не нарушает права и законным интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом с самовольно возведенной пристройкой соответствует проектной документации и пригоден для эксплуатации. 

На основании ст. 222 ГК РФ просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным выше, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского района Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставляла на усмотрение суда, указав, что права и законные интересы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района заявленными требованиями не затрагиваются. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Хотьково по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял. Не возражал против удовлетворения требований ФИО2 (л.д. 46). 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.10.2014 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Положениями п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). 

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8).

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что общая площадь жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м. изменилась до 

<

данные изъяты> кв.м. и жилая с 

<

данные изъяты> изменилась за счет перепланировки и компьютерной обработки площадей. Сведения о регистрации права собственности на лит. 

<

данные изъяты> отсутствуют. План застройки земельного участка отсутствует (л.д. 19-14).

Согласно технического заключения, подготовленного ИП ФИО6 усматривается, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому (

<

данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом (

<

данные изъяты> с самовольно возведенной пристройкой соответствует проектной документации и пригоден к эксплуатации. Рассматриваемый жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет необходимый набор помещений (жилая комната, кухня, коридор, санузел и тд.) и оборудован отдельной системой отопления (местное от газового котла), водоснабжение (централизованное), канализации (септик), имеет самостоятельный вход в дом системы электроснабжения. Также в результате натурного обследования и ознакомления с технической документацией было установлено, что обследуемый объект (жилой дом) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям СНиП, действующим на территории РФ и пригодно к эксплуатации (л.д. 16-36).

Из дополнения к техническому заключению усматривается, что обследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется и суд принимает во внимание указанное заключение.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ранее принадлежавший жилой дом ФИО2 реконструирован, пристройка к жилому дому возведена в границах земельного участка, который находится у неё в собственности, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозу жизни и здоровью граждан возведенным жилым домом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Хотьково о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 21 января 2019г. 

Федеральный судья Л.В. Сергеева