Дело № 2-1747/2019 13 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

при секретаре Черноковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании возмещения в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании возмещения в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи 19 октября 2015 г. за 1 550 000 руб. До настоящего времени выкупная цена жилого помещения ответчиком не определена и собственнику не выплачена, какого-либо соглашения о выкупе жилого помещения с собственником не заключено. С учетом дальнейшего уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» возмещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1 550 000 руб.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, его представитель по доверенности ФИО2 требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, стоимость возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение не оспаривала.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 ст. 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 20 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 октября 2015 г. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес> (л.д. 7-8, л.д. 25-27).

На основании заключения межведомственной комиссии от 22 сентября 2016 г. № 17 многоквартирный жилой дом № 44 по улице Индустриальной в городе Северодвинске признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31-32).

Постановлением Главы Северодвинска от 28 декабря 2018 г. № 20-пз принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка из земель населенных пунктов путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>; предписано Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска в пределах лимитов бюджетных обязательств организовать в установленном порядке мероприятия по оценке изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан; оформлению соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственниками жилых помещений многоквартирного дома; государственной регистрации права собственности муниципального образования «Северодвинск» на изъятые жилые помещения (л.д. 29-30).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что до настоящего времени ответчиком мероприятия по определению размера возмещения за жилое помещение не проведены, жилое помещение, принадлежащее истцу, не изъято.

Право истца на получение денежного возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение предусмотрено положениями ст. 32 ЖК РФ, с определенной стороной истца на основании договора купли-продажи жилого помещения стоимостью изымаемого имущества ответчик согласен. При этом из пояснений стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что в стоимость возмещения за жилое помещение, заявленную к взысканию, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ также входит стоимость общего имущества в многоквартирном доме и стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В силу положений ст.ст. 218, 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности на жилое помещение у истца подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании возмещения в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет средств казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 ФИО9 возмещение в связи с изъятием путем выкупа принадлежащего ей жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес> в размере 1 550 000 руб. (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес> после выплаты администрацией муниципального образования «Северодвинск» в её пользу выкупной цены указанного жилого помещения в размере 1 550 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 г.