Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что она является членом ПГКС «Импульс», находящегося по адресу: 

<

адрес>, корпус 4.

При вступлении в 2009 году потребительским гаражно-строительным кооперативом ей был предоставлен гаражный бокс №, площадью 30,7 кв.м. в блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ПГСК «ИМПУЛЬС» был организован на основании решения 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод». Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение «О предварительном согласовании места расположения индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «ИМПУЛЬС» в 

<

адрес>». 

Паевой взнос истцом был выплачен полностью. Председателем кооператива была выдана членская книжка. Инженером-экспертом ООО «ЮрЖилЭксперт» сделаны выводы о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в 

блоке (корпусе) №, №, №, № ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: 

<

адрес> –находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 

<

данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», 

<

данные изъяты> «Бетонные и железобетонные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические. Технические условия», ГОСТ 956191 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Ц-2281*»‚ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражных боксов.

Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, в блоке №, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Импульс» по адресу: 

<

адрес>, корпус №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО2, который просил дело рассматривать в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил. 

Представитель третьего лица ответчика ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Согласно материалам дела подтверждается, что ПГСК «Импульс» зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Истец является членом ПГСК «Импульс» и владельцем гаражного бокса №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д.10). 

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решений Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод», что указано в исковом заявлении. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на занимаемый гаражный бокс №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, гаражный бокс 95, корпус № расположен по адресу: 

<

адрес> корпус 1, 

<

данные изъяты>.м. (л.

<

данные изъяты>) 

Согласно представленному техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Импульс» от 28.10.2013г. следует, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Фундамент ленточный и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий. Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Организована отмостка. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено. Категория технического состояния работоспособное. Стены гаража выполнены из кирпича, так же из железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий (толщина 120 160 мм) и облицованы глиняными кирпичами. В качестве раствора применен цементно-известковый и цементный растворы. Качество материалов стен гаража соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Имеются слабые повреждения поверхности кирпича, волосяные трещины, пересекающиеся не более двух рядов кладки, незначительное выветривание швов кладки. 

Качество кладки стен и простенков из керамического кирпича удовлетворительное. Продольные стены подвала выполнены из сборных крупноразмерных бетонных фундаментных блоков. Качество кладки стен из бетонных фундаментных блоков удовлетворительное. Кладка облицовочного слоя в 0,5 кирпича по поверхности железобетонных панелей стен удовлетворительна. Перемычки над проемами выполнены из железобетонных элементов и металлического прокатного профиля. Перемычки находятся в удовлетворительном состоянии. Видимых повреждений, деформаций, изгибов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено. Категория технического состояния работоспособное. 

Перекрытия и покрытия сборные пустотные железобетонные плиты. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и белки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных воздействий, способных вызвать снижение эксплуатационного качества плит. Категория технического состояния -работоспособное. 

Кровля гаражных блоков №, №, №, № мягкая рулонная » рубероид на битумной мастике по цементно-песчаной стяжке плит покрытия. Воцсотвод наружный, неорганизованный. Протечек, свидетельствующих о разрушении гидроизоляционного слоя кровли, не обнаружено. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности кровли, не выявлено. Техническое состояние кровли -хорошее. Категория технического состояния работоспособное. 

Ворота в 1-ом, 1-ом, З-ем, 4-ом гаражных блоках металлические, двустворчатые, распашного типа, с калиткой. В некоторых местах имеются незначительные дефекты, возникшие вследствие длительной эксплуатации (коррозия, разрушение лакокрасочного покрытия), которые могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности ворот не выявлено. Техническое состояние ворот хорошее. Категория технического СОСТОЯНИЯ работоспособное. 

На основании СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» были произведены расчеты, согласно которым выявлено, что несущая способность конструкций достаточна для восприятия расчетных нагрузок. Внутренняя отделка гаражных блоков штукатурка, побелка, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные конструкции». На основании вышеизложенного, строительные конструкции гаражных блоков №, №, №, № потребительского гаражностроительного кооператива «Импульс», расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом. № (до присвоения почтового адреса) находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические. Технические условия», ГОСТ 956191 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11.2281*»‚ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражных боксов (л.д. 14-94).

Судом установлено, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости не выходит за границы предоставленного земельного участка, используется по целевому назначению.

Возведение гаражного бокса, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Мэрией 

<

адрес> не оспариваются права истца на гаражный бокс. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства 2-х этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов. 

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в ПГСК «Импульс» это не представилось возможным.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ней право собственности на гаражный бокс №, в блоке №, расположенный в ПГСК «Импульс», общей площадью 30,7 кв.м, корпус №.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, в блоке №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный в блоке (корпусе) № Потребительского гаражно-строительного кооператива «Импульс», находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.