Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3216/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что 00.00.0000 года ею приобретен в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: «данные изъяты». Приобретенный земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», имеет площадь 00 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи. На земельном участке был расположен жилой дом, площадью 00,0 кв.м., 0000 года постройки, который в связи с ветхостью был снесен, на его месте возведен новый жилой дом, общей площадью 00,0 кв.м. Разрешение на строительство она не получала, так как предполагала зарегистрировать новый дом в упрощенном порядке. Соседи не возражали против строительства нового дома, строительные материалы у неё были в наличии, поэтому дом был построен на её собственные средства и своими силами в 0000 году. Постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 года вновь построенному жилому дому присвоен адрес: «данные изъяты». 00.00.0000 года ей было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по причине того, что жилой дом уже выстроен. Факт возведения объекта недвижимости подтверждается техническим план здания жилого дома по состоянию на 00.00.0000 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 При возведении жилого дома ею соблюдены градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы. Строительные конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 00,0 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», построенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером «данные изъяты», расположенном по адресу: «данные изъяты».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 00.00.0000 года /л.д. 8/, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», площадью 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, расположенный по адресу: «данные изъяты», и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером «данные изъяты», общей площадью 00,0 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 00.00.0000 года /л.д. 10/. 

Указанный земельный участок и жилой дом переданыФИО2 по акту приема-передачи от 00.00.0000 года /л.д. 9/.

На указанном земельном участке ФИО2 возведен жилой дом, общей площадью 00,0 кв.м. Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, площадь жилого дома составляет 00,0 кв.м. 

Постановлением Мэра города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 года № 00, жилому дому общей площадью 00,0 кв.м., расположенному на земельном участке (кадастровый номер «данные изъяты») по адресу: «данные изъяты», присвоен новый адресный номер: «данные изъяты» /л.д. 77/.

В соответствии с заключением ООО «Востсибгражданпроект» от октября 0000 г. № 00 /л.д.39-75/, обследованный объект – индивидуальный жилой дом, построенный в 0000 году, строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 4.2; 4.3; 4.4; 5.1. СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п. 6.14.11; 6.14.13; 6.14.16; 6.3.6. СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден к эксплуатации.

Письмом Мэра администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 00.00.0000 года в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство /л.д. 38/. 

Постановлением администрации города Усолье-Сибирское № 00 от 00.00.0000 года утвержден градостроительный план № 00 земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного по адресу: «данные изъяты», с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером «данные изъяты», расположенный по адресу: «данные изъяты», категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, площадью 00 кв.м., находится в собственности ФИО2, 00.00.0000 г.р. /л.д. 59/. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО2 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 00,0 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», на земельном участке с кадастровым № «данные изъяты». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.11.2017 года. 

Судья А.Ю. Дятлов