Дело № 2-130/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 22 февраля 2018 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., 

при секретаре Разживиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о снятии с регистрационного учета граждан, 

У с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в ноябре 2017 года обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии ее с регистрационного учета граждан по месту жительства - с адреса АДРЕС.

В обоснование требований указано на то, что истец является собственником указанной квартиры, которую истец приобрела у ответчика ФИО3 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.09.2017г.. В соответствии с пунктом 1.6 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1 и ФИО2, ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. 

До настоящего времени ответчик не исполнила свою обязанность по снятию с регистрационного учета с адреса квартиры истца. 

Истец указала, что у ответчика есть в собственности комфортабельный дом, достаточная для приобретения квартиры сумма денежных средств на счету, т.е. проблем с регистрацией по месту жительства или месту пребывания ответчик не имеет. Ответчик в квартире по иску не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет. Истец в данной квартире проживает с несовершеннолетним сыном, просит защитить ее право собственности на квартиру, снять ФИО3 с регистрационного учета с указанного адреса.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц по делу привлечены отдел по вопросам миграции ОВД по Красноперекопскому городскому району, осуществляющий функции регистрационного учета граждан в районе, Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается соответствующими материалами дела.

Ответчик ФИО3 до судебного заседания телефонограммой ходатайствовала об отложении судебного заседания по делу на середину марта 2018г., указав, что в судебное заседание 19.02.2018г. она прибыть не сможет, т.к. находится на приеме у терапевта в поликлинике НПЗ с острой болью. Предыдущее судебное заседание 10.01.2018г. было отложено на 19.02.2018г. по ходатайству ответчика ФИО3, участвовавшей в судебном заседании 10.01.2018г. и пояснявшей о своем намерении участвовать в процессе по делу со своим представителем, а также о возможном оспаривании ею сделки купли-продажи квартиры. 

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что 

считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку накануне судебного заседания она видела ответчика в здравом состоянии; категорически настаивала на рассмотрении дела в данном судебном заседании, в порядке заочного производства.

Третье лицо отдел по миграции ОМВД России по Красноперекопскому городскому району представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ОАО «Управдом Красноперекопского района» представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что решение по делу полагает на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в лице своих представителей участия в судебном заседании не приняли. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области на запрос суда представил выписку из ЕГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд, с учетом мнения участника судебного заседания, рассмотрел дело в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ при имеющейся явке участников, в порядке заочного производства. 

Надлежащих доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд не представлено. 

В соответствии с частью 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Доказательств уважительности причин своей неявки в суд ответчик не представил. 

Заслушав истца, огласив телефонограмму ответчика, пояснения ответчика в судебном заседании 10.01.2018г., огласив отзывы третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

18.09.2017г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС - с использованием кредитных средств. На момент подписания указанного договора в квартире были зарегистрированы продавец ФИО3, покупатель ФИО2 (дочь продавца) и ее несовершеннолетний сын ФИО1 

Пунктом 1.6. договора его сторонами предусмотрена обязанность продавца ФИО3 сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Однако ответчик ФИО3 не снялась с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 24.01.2018г. управляющей организацией. 

Таким образом, взятое на себя указанное обязательство стороной договора – ответчиком не выполнено. 

В то время как статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН 22.09.2017г. сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2017г. (л.д. 27).

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право истца на квартиру по иску зарегистрировано в установленном законом порядке 22.09.2017г. Сведений об оспаривании права собственности истца на квартиру по иску в суд не представлено, при этом дело в производстве суда находится достаточно давно - с ноября 2017 года. 

Не опровергнуты и подтверждаются материалами дела доводы истца о том, что ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета из квартиры, которая ей не принадлежит; на день рассмотрения дела ответчик никаких личных вещей в квартире не имеет, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, и в настоящее время регистрация ответчика в квартире носит формальный характер. 

Спорная квартира не является местом жительства ответчика. 

Ответчик не является членом семьи истца ФИО2

Каких-либо договорных обязательств по праву пользования ответчиком квартирой между сторонами не имеется. Какого-либо соглашения с ответчиком по пользованию квартирой по иску истец не заключала. Иное из материалов дела не следует. 

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для применения по делу положений статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ, определяющих права граждан, проживающих в квартире по соглашению с собственником жилого помещения, а также права членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения. Иное по делу не доказано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

При таких обстоятельствах в совокупности, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца. Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Иное по делу не следует. 

Настоящее решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с указанного адреса. 

По правилам принципа диспозитивности гражданского процесса, только истцу принадлежит право определить предмет и основания иска. В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным и поддержанным в суде требованиям, то есть в их пределах. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

ФИО3 снять с регистрационного учета граждан по месту жительства с адреса: АДРЕС. 

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене решения в соответствии со статьей 238 Гражданского процессуального кодекса РФ; а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца после указанного 7-дневного срока.

Судья И.Г.Красноперова