РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Химкинское СМУ МОИС-1», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером №, мотивировав исковые требования тем, что истец обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО12 по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относится к 

<

адрес>, в связи с чем, между ними заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером ФИО12 запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № проведены полевые работы по выносу в натуру их границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, был запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельного участка.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлены наложения координат земельных участков с кадастровыми номерами: № 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости: 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО9, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Химкинское СМУ МОИС-1», 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3

В процессе кадастровых работ установлено, что при исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № неизбежно пересечение границ участка с границами муниципальных образований Администрации МО «Средневолжский сельсовет» 

<

адрес> (№) и Администрация МО «Табун-Аральский сельсовет» 

<

адрес> (30:00-3.64), что является нарушением п. 43 ч.1 ст. 26Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

Х

У

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела в связи с невозможностью явиться в суд по уважительным причинам, от них не поступало. В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области – ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрации МО «Табун-Аральский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрации МО «Средневолжский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области, в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец обратилась индивидуальному предпринимателю ФИО11 по вопросу исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относится к 

<

адрес>, в связи с чем, между ними заключен договор подряда № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

Кадастровым инженером ФИО12 запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № проведены полевые работы по выносу в натуру их границ. После чего установлено, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, был запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельного участка.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории выявлены наложения координат земельных участков с кадастровыми номерами: № 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости: 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО9, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Химкинское СМУ МОИС-1», 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7, 

-земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3

В процессе кадастровых работ установлено, что при исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № неизбежно пересечение границ участка с границами муниципальных образований Администрации МО «Средневолжский сельсовет» 

<

адрес> (№) и Администрация МО «Табун-Аральский сельсовет» 

<

адрес> №), что является нарушением п. 43 ч.1 ст. 26Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка

Координаты земельных участков, согласно ЕГРН

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

Х

У

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых ошибок ложиться на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков в отношении требований истца о признании кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «Химкинское СМУ МОИС-1», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 30№, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении частей границ муниципальных образований Администрации МО «Средневолжский сельсовет» 

<

адрес> №) и Администрация МО «Табун-Аральский сельсовет» 

<

адрес> №

Признать координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами: № и координаты точек частей границ муниципальных образований Администрации МО «Средневолжский сельсовет» 

<

адрес> №) и Администрация МО «Табун-Аральский сельсовет» 

<

адрес> №) согласно каталогу, верными:

Кадастровый номер земельного участка

Рекомендуемые координаты земельных участков

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку ранее поставленных на учет земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении частей границ муниципальных образований Администрации МО «Средневолжский сельсовет» 

<

адрес> (№) и Администрация МО «Табун-Аральский сельсовет» 

<

адрес> №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.