Дело 2-1227/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 октября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 145,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи от 09.04.2014 г. является собственником земельного участка, общей площадью 942 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2017 г. окончено строительство жилого жома, общей площадью 145,2 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м. Дом был построен без разрешения, о том, что необходимо обратиться в администрацию Новокузнецкого района за разрешением на строительство истец не знал. Окончив строительство, истец обратился в администрацию Новокузнецкого района за актом ввода в эксплуатацию жилого дома, ему было отказано. Согласно заключению специалиста № 17/63 – здание спорного жилого дома, может эксплуатироваться, не создавая угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии. С целью сохранения постройки истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение), общей площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 09.04.2014 г. за №в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2014 г.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». 

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 9.04.2014 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2017 г. окончено строительство жилого дома, общей площадью 145,2 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., на принадлежащем истцу земельном участке, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 03.07.2017 г. объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 145,2 кв.м., в том числе жилую площадь 62,6 кв.м., число этажей 2, год постройки 2017 г. 

Из заключения специалиста № 17/63 от 14.07.2017 г. выполненного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться после завершения отделки, и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, не затрагивает интересы третьих лиц. В процессе его дальнейшей эксплуатации, имеется возможность использования его по назначению. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 46/1-93 от 24.07.2017 г.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № 17/63 от 14.07.2017 г. выполненного ООО «

<

данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 145,2 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2017г.