Дело № 2-742-2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Мариинск 22 октября 2018 года

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Атлант» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по договору аренды 

<

...> от 

<

...> в размере 46927 рублей 44 копейки, сумму неустойки по 

<

...> в размере 224188 рублей 49 копеек, сумму неустойки с 

<

...> по день фактической уплаты задолженности в размере 46927 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5911 рублей 16 копеек. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 

<

...> между ООО «Атлант» и ФИО1 был заключен договор аренды 

<

...>. Согласно п.1.1. вышеуказанного договора арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение нежилое помещение общей арендуемой площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно п.1.3 арендатор обязуется принять нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размерах, установленных договором. Согласно п.1.4 передаваемое в аренду помещение находится в состоянии, соответствующем нормативным строительным, пожарным и санитарным требованиям, с которым арендатор ознакомлен на момент подписания настоящего договора и претензий к нему не имеет. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

<

...> по акту приема – передачи помещение передано во временное владение и пользование в состоянии, соответствующем условиям договора и нормативным требованиям. Согласно раздела 3 договора арендная плата в месяц за арендуемое помещение по договору составляет 6925 рублей 00 копеек в месяц. В арендную плату, указанную в настоящем пункте, не включаются эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения (плата по тарифам за отопление, электроэнергию, воду, канализацию, инженерные сети, вывоз мусора, услуги телефонной связи, устанавливаемыми соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями), которые оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов по фактическому потреблению за арендуемой период. В арендную плату также не включаются платежи, предусмотренные пунктами 2.3.6, 2.3.18, 2.3.19, настоящего договора. Арендная плата взимается с арендатора с момента передачи ему арендуемых помещений по акту приема-передачи. Арендодатель оплачивает арендную плату ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца, согласно выставленных счетов-фактур. Датой уплаты арендной платы является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо дата получения денежных средств непосредственно арендодателем. В соответствии с п.2.3.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно производить арендную плату в соответствии с настоящим договором, в которую не включаются эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения, подлежащие оплате арендатором отдельно. 

Однако ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате переданного в аренду имущества. В результате чего образовалась задолженность, что подтверждается первичными документами бухгалтерского учета.

Счет-фактура 

<

...> и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет –фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет –фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура 

<

...> и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет- фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>;

Счет-фактура и акт 

<

...> от 

<

...>.

Задолженность по арендной плате за период 

<

...> по 

<

...> составляет 43112 рублей 06 копеек без учета пени за просрочку платежей.

В связи с изложенным ООО «Атлант» вручило ФИО1 претензию исх. 

<

...> от 

<

...> в рамках досудебного урегулирования спора. Однако ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что задолженность ФИО1 перед ООО «Атлант» не погашена, помимо взыскания основной суммы долга истец также предъявляет ответчику требования об уплате пени.

Согласно п.4.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендодатель имеет право требовать, а арендатор уплатить неустойку (пени) в размере 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. Размер пени по 

<

...> составляет 224188 рублей 49 копеек. 

<

...> ООО «Атлант» обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 

<

...> судебный приказ был выдан, однако 

<

...> от ФИО1 поступили возражения на судебный приказ, поскольку ФИО1 не согласна относительно размера начисленной задолженности. 

<

...> определением мирового судьи судебный приказ был отменен.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ООО «Атлант» ФИО2, действующая на основании Устава, в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору аренды 

<

...> от 

<

...> в размере 43112 рублей 06 копеек, сумму неустойки по 

<

...> в размере 204290 рублей 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5674 рубля 00 копеек.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно представленному отзыву на исковое заявление с требованиями, изложенными в исковом заявлении относительно размера пени ответчик не согласен по следующим основаниям: 

<

...> между ответчиком и истцом действительно был заключен договор аренды 

<

...>. Согласно п. 2.2.1. Договора по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, невнесения Арендатором арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающий размер арендной платы за два срока оплаты. Арендодатель не изъявил желания расторгнуть Договор в одностороннем порядке при наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.2.1. Договора. Хотя при соблюдении данного условия настоящего Договора у истца не возникло бы необходимости истребовать денежные средства и пени у ответчика. Следовательно, истец (умышленно) способствовал образованию имеющейся задолженности. Причиной такого поведения истца является его желание возложить на ответчика определенные финансовые обязательства, а именно расходы по ремонту и содержанию арендуемого помещения. Кроме того, просит суд учесть тот факт, что 

<

...> помещение по адресу 

<

...> было сдано в аренду другому арендатору.

<

...> ООО «Атлант» обратился в Мариинский городской суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно п.4.2, договора Арендодатель имеет право требовать неустойку в размере 0,5% от просроченной в оплате суммы за каждый день.

Право суда на снижение размера неустойки закреплено в ст.333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При вынесении решения суду важно учитывать баланс законных интересов обеих сторон по делу. Заявленные суммы неустойки в размере 224188 рублей 49коп. и в размере 46927 рублей 44 копейки - явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

В п.73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Просит суд учесть отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств о наличии у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Просит суд учесть отсутствие в материалах дела каких-либо документов, подтверждающих право собственности помещения по адресу 

<

...> к ООО «Атлант».

Также просит учесть о сроке полномочий генерального директора ФИО2 - до 

<

...>.

Заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, просит уменьшить заявленный размер неустойки, расторгнуть договор 

<

...> от 

<

...>.

Суд, представитель истца считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал представителя истца, исследовал письменные доказательства и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах…Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 

<

...> между ООО «Атлант» и ФИО1 был заключен договор аренды 

<

...> нежилого помещения 

<

...> 

Согласно п.1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение нежилое помещение общей арендуемой площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно п.1.3 арендатор обязуется принять нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размерах, установленных договором. Согласно п.1.4 передаваемое в аренду помещение находится в состоянии, соответствующем нормативным строительным, пожарным и санитарным требованиям, с которым арендатор ознакомлен на момент подписания настоящего договора и претензий к нему не имеет 

<

...>

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата в месяц за арендуемое помещение составляет 6925 рублей 00 коп. в месяц. В арендную плату, указанную в настоящем пункте, не включаются эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения (плата по тарифам за отопление, электроэнергию, воду, канализацию, инженерные сети, вывоз мусора, услуги телефонной связи, устанавливаемыми соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями), которые оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов по фактическому потреблению за арендуемый период. В арендную плату также не включаются платежи, предусмотренные пунктами 2.3.6, 2.3.16, 2.3.18, 2.3.19 настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата взимается с арендатора с момента передачи ему арендуемых помещений по акту приема-передачи. Арендодатель до 5 числа каждого месяца выставляет счет-фактуру на перечисление арендной платы. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца согласно выставленных счетов-фактур.

В соответствии с п.4.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Из акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что 

<

...> ООО «Атлант» передало, а ФИО1 приняла во временное пользование и владение нежилое помещение общей арендуемой площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, соответствующем условиям договора и нормативным требованиям.

Из дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что ООО «Атлант» и ФИО1 заключили данное соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению п.3.1 договора изложить в следующей редакции «Арендная плата в месяц за арендуемое помещение по настоящему договору с 

<

...> по 

<

...> составляет 5925 рублей в месяц. С 

<

...> арендная плата составит 6925 рублей в месяц. В арендную плату, указанную в настоящем пункте, не включаются эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения (плата по тарифам за отопление, электроэнергию, воду, канализацию, инженерные сети, вывоз мусора, услуги телефонной связи, устанавливаемыми соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями), которые оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов по фактическому потреблению за арендуемый период. В арендную плату также не включаются платежи, предусмотренные пунктами 2.3.6, 2.3.16, 2.3.18, 2.3.19 настоящего договора.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 3693 рубля 00 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за октябрь составила 283 рубля 52 копейки.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за ноябрь составила 332 рубля 25 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за декабрь составила 232 рубля 00 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за январь 2015 года составила 255 рублей 20 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за февраль 2015 года составила 222 рубля 72 копейки.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за март 2015 года составила 237 рублей 50 копеек.

Из счет -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что аренда помещения с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за апрель 2015 года составила 294 рубля 50 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за май 2015 года составила 213 рублей 75 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 5925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за июнь 2015 года составила 152 рубля 00 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за июль 2015 года составила 99 рублей 75 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за август 2015 года составила 123 рубля 50 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, перерасчет аренды помещения с 

<

...> по 

<

...> составил – 2000 рублей, за электроэнергию за сентябрь 2015 года составила 199 рублей 50 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за октябрь 2015 года составила 251 рубль 75 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за ноябрь 2015 года составила 247 рублей 00 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за декабрь 2015 года составила 285 рублей 00 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за январь 2016 года составила 132 рубля 00 копеек.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 6925 рублей 00 копеек, за электроэнергию за февраль 2016 года составила 147 рублей 84 копейки.

Из счета -фактуры 

<

...> от 

<

...> и акта 

<

...> от 

<

...> 

<

...> усматривается, что арендная плата с 

<

...> по 

<

...> составила 4021 рубль 02 копейки, за электроэнергию за февраль 2016 года составила 105 рублей 60 копеек.

<

...> истцом на имя ФИО1 была направлена претензия, в которой ей было предложено оплатить задолженность по арендной плате в размере 40727 рублей 98 копеек без учета пени за просрочку платежей. Задолженность необходимо погасить в течение 2-х дней с момента получения данной претензии.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Мариинского городского судебного района Кемеровской области от 

<

...> судебный приказ 

<

...> от 

<

...> о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Атлант» задолженности по оплате долга по договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 217655 рублей 18 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2588 рублей 27 копеек, а всего 220343 рубля 45 копеек, отменен в связи с возражениями должника.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

...> ООО «Атлант» имеет в собственности магазин, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

...>.

Подвергать сомнению показания письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды 

<

...> от 

<

...> задолженность с учетом частичного погашения за период с 

<

...> по 

<

...> составляет 43112 рублей 06 копеек.

В указанный период ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности, возложенные на нее договором арены, не оплачивала арендную плату в установленные договором сроки, а потому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Атлант» требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды в указанном размере.

Расчет задолженности произведен в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда не имеется, а потому сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 333 названного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

По мнению суда, принимая во внимание соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства по уплате арендной платы, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, длительность периода начисления неустойки, с учетом возражения ответчика ФИО1, подлежащая уплате неустойка подлежит уменьшению с 204290 рублей 44 копеек до 20000 рублей, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд считает несостоятельным довод ответчика о расторжении договора аренды, поскольку расторжение договора является правом, а не обязанностью арендодателя. Суд также не может расценить данное требование ответчика как встречное исковое требование, поскольку предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска, что в данном случае ответчиком не соблюдено. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Таким образом, государственная пошлина в размере 5674 рубля 00 копеек (с учетом уменьшения исковых требований) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ООО «Атлант».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлант» задолженность по договору аренды 

<

...> от 

<

...> в размере 63112 рублей 06 копеек, в том числе: по основному долгу в размере 43112 рублей 06 копеек, неустойку в размере 20000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5674 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья- Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья- Н.А.Минина