УИД № 77RS0007-02-2024-017362-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0705/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, стоимости уплаченного нотариального тарифа за выдачу доверенности в размере сумма, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 5% от взысканной суммы.

Свои требования истец мотивировала тем, что 30.10.2020 между ней и ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» заключен договор участия в долевом строительстве №СТН(К)-1/5/31-ДДУ/94318/20. Объектом долевого строительства по договору является квартира, номер квартиры по проекту: 2-31, этаж: 5, секция: 1, общая площадь жилого помещения: 46,06 кв. м, расположенная в объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22 400 кв. м, расположенном по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) дом, включая объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023 года. 

По условиям договора цена договора составила сумму в размере сумма, которую истец оплатила, однако объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан. Так, передаточный акт между сторонами был подписан только 11.09.2024.

26.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки вследствие просрочки по передаче объекта недвижимости, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности – фио, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление от 04.03.2025, просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, в случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить запрашиваемые суммы неустойки и штрафа.  

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 №214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214).

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 №214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 №214.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 №214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.10.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СТН(К)-1/5/31-ДДУ/94318/20.

В соответствии с п. п. 1.1.1 и 1.2 договора объектом долевого строительства является квартира, номер квартиры по проекту: 2-31, этаж: 5, секция: 1, общая площадь жилого помещения: 46,06 кв. м, расположенная в объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22 400 кв. м, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Цена договора согласно п. 4.2 договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31.12.2023 (п. 1.4 договора). 

В свою очередь, согласно пояснениям истца, данным в исковом заявлении, ответчик не исполнил указанную обязанность в установленный срок.

Так, истцу была передана квартира №2057, находящаяся по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, только 11.09.2024, что подтверждается передаточным актом (л.д.15-15обр).

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – ПП РФ от 18.03.2024 №326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно (с 22.03.2024 до 30.06.2025).

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

ПП РФ от 18.03.2024 №326 опубликовано 22.03.2024 года, номер опубликования: 0001202403220040.

Согласно п. 2 ПП РФ от 18.03.2024 №326 в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 ПП РФ от 18.03.2024 №326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года. По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (Информационные сообщения Банка России от 16.09.2022, от 09.06.2023), которая должна быть применена в расчете неустойки.

В силу ч. 2.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с ГрК РФ основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Согласно материалам дела многофункциональный жилой комплекс относится к уникальным объектам, поскольку высота здания составляет 151,7 м, что подтверждается разрешением на строительство от 10.06.2020 №77-183000-018934-2020, разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию по делу №43164, заключением Мосгосстройнадзора от 01.04.2024, заключением экспертизы Мосгосэкспертизы от 14.05.2020 №77-1-1-3-017102-2020.

Таким образом, поскольку объект является уникальным, размер неустойки не может превышать 5% от стоимости квартиры – сумма.

С учетом требований ст. 193 ГК РФ период просрочки должен исчисляться, начиная с 09.01.2024 (первый рабочий день).

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из периода просрочки с 09.01.2024 по 21.03.2024 (73 дня), цены договора участия в долевом строительстве (сумма), ставки ЦБ РФ на 01.07.2023 года (7,50%) составляет: сумма (сумма* 7,50%*1/300*73 дня).  

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма, взыскав ее в пользу истца.

В части компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214 (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения застройщиком обязательств по договору долевого участия, неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма.

В части взыскания с ответчика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований истца суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214 (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В то же время, согласно п. 1 ПП РФ от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно (с 22.03.2024 до 30.06.2025).

Днем вступления в силу указанного постановления, является день его официального опубликования, то есть 22.03.2024.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки вследствие просрочки по передаче объекта недвижимости была направлена ответчику 26.08.2024, которая получена ответчиком 09.09.2024 (РПО 80088699259479), однако оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах требования истца о выплате неустойки вследствие просрочки по передаче объекта недвижимости должны были быть исполнены застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» уже после вступления в силу ПП РФ от 18.03.2024 №326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 

При таком положении, оснований для взыскания с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например, расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу ст. 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ) (п. 15).

Судом установлено, что ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма исходя из представленного договора об оказании юридических услуг №15/08-2024 от 15.08.2024, а также квитанции ООО «ИБИС» к приходному кассовому ордеру №15/08-2024 от 15.08.2024 на сумму сумма. 

Оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Истцом ФИО1 20.08.2024 года ООО «ИБИС», фио, фио, фио выдана доверенность серии 78АВ №5818204 для представления ее интересов в суде без права передоверия (л.д.17-17обр). За совершение нотариального действия по удостоверению доверенности истцом уплачено по тарифу сумма, что следует из текста доверенности.

Из текста доверенности следует, что доверенность выдана для реализации прав и законных интересов истца как участника долевого строительства с правом подписи и подачи от ее имени заявлений, требований (претензий) и иных документов к застройщику в отношении объекта долевого строительства (квартиры), находящейся в «Многофункциональном жилом комплексе» на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22 400 кв. м, принадлежащем застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес, условный помер 2-31, этаж 5, подъезд 1, площадь 46,06 кв. м.

Поскольку доверенность выдана для представления интересов истца в рассматриваемом гражданском деле, суд полагает, что расходы на оформление доверенности представителя подлежат возмещению ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл».

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма. ( 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на представителя размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 17 марта 2025 г.   

Судья: