К делу № 2-756/ 2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 28 августа 2019 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. Просит суд снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В обоснование иска указывает, что с 29.03.2018 г. она является собственником квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. В ее квартире значится зарегистрированным её брат ФИО2, который по данному адресу не проживает, с января 2018 г. проживает в 

<

адрес>. В связи с не проживанием ответчика, отсутствием договора между ними, регистрация в её квартире ответчика, ограничивает её права собственника.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит суд их удовлетворить. Также суду пояснила, что ФИО2 имеет возможность зарегистрироваться по месту жительства в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> А, право на которую в порядке наследования он до настоящего времени не оформил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считает, что для этого у суда нет никаких оснований. ФИО1 обманным путем завладела данной квартирой, ответчик по данному фату намерен обратиться в правоохранительные органы. Другого жилого помещения для регистрации по месту жительства ответчик не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1-2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания нормативных положений ч.1 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что к бывшему члену семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий реализации права пользования жилым помещением - является факт проживания гражданина в жилом помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 23.03.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>., что подтверждается представленными суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2018 г., договором купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от 22.03.2018 г. 

Ответчик в квартире истицы не проживает более 1,5 лет, семейные отношения с ней не поддерживает, выехал из жилого помещения со всеми вещами, оплату за коммунальные услуги не вносит. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании не опроверг представитель ответчика. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалах дела рапортом Ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России ФИО4 от 03.04.2019 г.

Учитывая, что стороны не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, ответчик добровольно длительно время не проживает в жилом помещение, то суд считает ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца. Своей регистрацией по месту жительства в жилом доме истца, ответчик препятствует осуществлению собственником дома его законных прав.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением принадлежащим истцу, данное обстоятельство влечет снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещением, по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательном виде изготовлено 2 сентября 2019 года.

Судья: Н.Н. Северин