Дело № 2-3693/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7.12.2023г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка

в составе : председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Торшине М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7 о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7 о предоставлении доступа сотрудникам подрядной организации ООО «Альфа» к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим в помещениях №, №, №, № № 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что МКД № по 

<

адрес> постановлением администрации г.Липецка от 28.11.2013г. №528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области» включен в областную программу капитального ремонта.

По результатам проведенного электронного аукциона между Фондом и ООО «Альфа» 5.05.2023г. заключен договор №№ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно условиям договора сроки выполнения работ с 15.05.2023г. по 30.12.2023г. 

Собственники помещений в добровольном порядке отказались произвести демонтаж возведенных ниш, коробов, натяжных или гипсокартонных потолков и иного оборудования, препятствующего выполнению работ по капитальному ремонту инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, для выполнения работ по капитальному ремонту.

4.07.2023г. истец направил в адрес собственников квартир №, №, №, № № 

<

адрес> уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту в срок до 17.07.2023г. В связи с непредоставлением доступа подрядной организации 18.07.2023г. были составлены акты об установлении факта воспрепятствования оказанию услуг по капитальному ремонту общего имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 требования поддержала. В отношении собственников 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 просила решение в исполнение не приводить в связи с предоставлением доступа в жилое помещение в ходе рассмотрения дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Ответчики ФИО6, ФИО7 возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что доступ в жилое помещение ими был предоставлен.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 требования не признали.

Суд, выслушав представителя истца,ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора относится открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

Согласно п. 1ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 1.07.2016г. определен порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и9или) выполнения работ по капитальному ремонту.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011г. №354 и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 закреплена обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным(общедомовым) коммуникациям, проходящим через помещение.

Установлено, что что МКД № по 

<

адрес> постановлением администрации г.Липецка от 28.11.2013г. №528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области» включен в областную программу капитального ремонта.

По результатам проведенного электронного аукциона между Фондом и ООО «Альфа» 5.05.2023г. заключен договор №№ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно условиям договора сроки выполнения работ с 15.05.2023г. по 30.12.2023г. 

Согласно выпискам из Росреестра собственниками 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, 

<

адрес> ФИО3, 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес> ФИО6, ФИО7

4.07.2023г. истец направил в адрес собственников квартир №, №, №, № № 

<

адрес> уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту в срок до 17.07.2023г. В уведомлениях были указаны телефоны для связи. Факт направления уведомлений подтверждается квитанциями об отправке. 

В связи с непредоставлением доступа подрядной организации 18.07.2023г. были составлены акты об установлении факта воспрепятствования оказанию услуг по капитальному ремонту общего имущества.

Отсутствие в актах конкретного времени не является основанием для признания данных актов порочными, учитывая, что факт обхода квартир имел место, что подтвердил свидетель ФИО9

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, а так же доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребляют своими правами в ущерб интересам иных собственников МКД, не допуская работников подрядной организации для осуществления работ по капитальному ремонту, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения дела собственники квартир № и № предоставили доступ в жилые помещения для производства ремонта, то решение в отношении ответчиков ФИО1. ФИО2, ФИО6, ФИО7 не подлежит исполнению. 

Согласно ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание, что сроки выполнения работ определены договором подряда до 30.12.2023г., исполнение решения суда направлено на удовлетворение интересов собственников МКД, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца об обращении решения суда в части предоставления доступа к немедленному исполнению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.: с ФИО1, ФИО2 в сумме 600руб. с каждого, ФИО3, ФИО4, ФИО5 1200руб. с каждого, ФИО6, ФИО7 600руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7 о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «Альфа» доступ к общему имуществу в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Обязать ФИО3 предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «Альфа» доступ к общему имуществу в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Обязать ФИО4 предоставить доступ сотрудникам подрядной организации ООО «Альфа» к общему имуществу в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Обязать ФИО5 предоставить доступ сотрудникам подрядной организации ООО «Альфа» к общему имуществу в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Обязать ФИО6, ФИО7 предоставить доступ сотрудникам подрядной организации ООО «Альфа» к общему имуществу в 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту.

Решение в части возложения обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 в исполнение не приводить.

Взыскать в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области расходы по оплате госпошлины с ФИО1, ФИО2 в сумме 600руб. с каждого, 

ФИО3, ФИО4, ФИО5 1200руб. с каждого,

ФИО6, ФИО7 600руб. с каждого. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка. 

Председательствующий: Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023г.