Дело № 2-129/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 апреля 2019 г. пгт. Вурнары 

Вурнарский районный суд Чувашской Республики - Чувашии под председательством судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Никоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. В нарушение условий договора ответчик в жилое помещение не вселился, оплату за наем жилого помещения не производит, в связи с чем истец просит расторгнуть договор найма.

Истец ФИО1 требования в судебном заседании поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Адвокат Иванов В.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, в судебном заседании просил в иске отказать. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица МО МВД России «Вурнарский» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. 31 ЖК Р к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

По смыслу указанных положений закона, право пользования жилым помещением гражданин приобретает лишь в случае, если он вселен собственником на основании заключенного договора найма, безвозмездного пользования имуществом либо в силу установленных законом оснований, а равно в качестве члена семьи собственника, совместно с ним проживающего и ведущее общее хозяйство.

Как видно из материалов дела, за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком на 2 года. Согласно условиям договора наймодатель ФИО1 передает нанимателю ФИО2 за определенную плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; наниматель обязан ежемесячно производить оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги; наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор найма, если наниматель не оплачивает наем квартиры в течение 10 дней (л.д. 6-7).

Из заключения начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вурнарский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гражданин Республики Таджикистан ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не вселялся, не проживал в нем и не проживает в настоящее время, зарегистрирован по данному адресу на основании указанного договора фиктивно (л.д. 25-26). 

Также согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

данные изъяты> Чувашской Республики, ФИО2 по указанному адресу не проживает (л.д. 9).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ начальником ОВМ МО МВД России «Вурнарский» сообщено, что гражданин Республики Таджикистан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в связи с установлением факта фиктивной регистрации по месту жительства (л.д. 24).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о расторжения договора найма (л.д. 11-12).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 не вселялся и не проживал в спорном жилом доме, не использовал жилое помещение по назначению, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, регистрация ответчика в указанном жилом помещении носила формальный характер, без намерений реализовать соответствующие правовые последствия относительно вселения и фактического проживания в жилом доме, в настоящее время ответчик снят с учета по указанному адресу.

Данных, свидетельствующих о чинении ФИО2 препятствий в проживании в спорном жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 мая 2019 г.

Судья Е.В.Волкова