Дело № 2-616/2025

45RS0008-01-2025-000387-55 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кетовский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Сергеевой В.А.

рассмотрел 26 марта 2025 года 

в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в судс иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кетовский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м. В обоснование иска указано, что жилой дом приобретён истцом у ФИО5 за 15 000 руб., о чем составлена соответствующая расписка. Истец с 2000 года пользуется вышеуказанным домом, несет все расходы пор его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, указала, что истец приобрел спорное жилое помещение у ФИО5 за 15 000 руб. в 2000 г. С указанного времени истец несет расходы на содержание дома, постоянно в нем проживает.

Представитель ответчика – 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением судом заочного решения.

Заслушав представителя истца, свидетелей,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 34,4 ±0,1 кв.м.

По данным ЕГРН сведения о жилом помещении, собственнике земельного участка, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из представленной в материалы дела копии похозяйственней книги по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, следует, что единственным членом хозяйства является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В соответствии с представленными МКУ «Шмаковский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа 

<

адрес> первоначальными членами домохозяйства по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес> являлись ФИО5, ФИО6 ФИО1 прибыл по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ

Спорное жилое помещение было продано ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО1, о чем в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписанная продавцом ФИО5, покупателем ФИО1, и свидетелями ФИО7, ФИО9

Факт проживания истца подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписки из похозяйственной книги на указанное домовладение.

ФИО1 представлены кассовые чеки об уплате коммунальных услуг по адресу плательщика: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили факт длительного проживания истца в данном жилом помещении, а также факт непрерывного, добросовестно владения указанным жилым домом как своим собственным до настоящего времени.

О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения изначально семьей Н-вых, а затем истцом спорным имуществом (более 18 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Харченко