Дело № 2-570/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - адвоката Еремеевой В.Н., действующей на основании ордера № от 13.02.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти матери С.А.В., умершей (дата); сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м, в том числе жилой площадью 58,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и признать за ним право собственности на данный жилой дом. 

В обоснование своих требований истец указал, что (дата) умерла его мать - С.А.В.. Он похоронил ее, организовал поминальный обед. После смерти матери часть ее вещей он раздал соседям и знакомым, остальные вещи оставил себе, так как остался проживать в ее доме. После смерти С.А.В. открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м, в том числе жилой площадью 58,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он обратился в нотариальную контору за оформлением наследства, но ему было отказано, так как его мать при жизни произвела реконструкцию жилого дома, но в эксплуатацию дом не сдала. Установление факта имеет для него юридическое значение, позволяющее ему реализовать свое право на наследственное имущество, а подтвердить свое право другим путем он не может. В настоящее время возникла необходимость переоформления документов на признание права собственности на имущество, а для этого необходимо установить факт принятия наследства. В январе 2017 года было получено техническое заключение инженера-строителя ИП К.В.И., в котором сказано, что общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 и СП4.13130.2013. Рельеф территории жилого дома и пристройки и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома и пристройки не обнаружено, несущие конструкции жилого дома и пристройки (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, считает, что он фактически принял наследство после смерти своей матери С.А.В., так как после ее смерти взял на себя все расходы по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а, следовательно, и имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя - адвоката Еремеевой В.Н.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Еремеева В.Н. в судебном заседании поддержала требования истца, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ее доверитель просит сохранить дом в реконструированном виде.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела № на дом 

<

адрес>, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ (с 01.03.2002), круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст.532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст.1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса. 

На основании ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

В соответствии со ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. 

Аналогичные положения содержатся и в ст.ст.1111, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что (дата) умерла С.А.В. (л.д.7 - копия свидетельства о смерти), которая приходилась истцу ФИО1 родной матерью (л.д.8 - копия свидетельства о рождении).

Согласносообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. № от 03.03.2017, заявлений о принятии наследства после умершей С.А.В. не поступало, наследственное дело не заводилось (л.д.40).

В судебном заседании свидетели Д.В.Е., М.Ш.С. пояснили, что умершая приходилась истцу матерью, всю свою жизнь истец проживает по адресу: 

<

адрес>, где также всегда проживала и его мать С.А.В., которая умерла (дата). После смерти матери истец распорядился ее вещами и остался проживать в данном доме со своей семьей, где и проживает по настоящее время. Иных наследников у С.А.В. нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и данными об их заинтересованности суд не располагает.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что в установленный законом шестимесячный срок ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти его матери, и вступил во владение и управление им. При этом суд принимает во внимание, что согласно копии паспорта ФИО1 он значится зарегистрированным в доме 

<

адрес> с 30.12.1978.

Установление факта принятия наследства необходимо истцу для оформления наследственного имущества, и установить данный факт другим путем, кроме судебного, последний не имеет возможности.

Как следует из материалов инвентарного дела на дом 

<

адрес>, за С.А.В. значится данный дом, как за собственником объекта. Однако правоустанавливающих документов на этот дом не имеется.

В техническом паспорте на данный объект указано, что информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена.

Согласно решению Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 28.06.1978 С.А.В. было разрешено разобрать старое жилое строение, состоящее из 2 комнат по ул. 8-го марта, № построить новый одноэтажный жилой дом из четырех комнат жилой площадью 45,4 кв.м. Кроме этого С.А.В. обязана оформить проектную документацию и строительство вести в полном соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором города.

Кроме того, решением Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 13.08.1986 № С.А.В. по 

<

адрес> разрешено произвести перепланировку в доме с достройкой подсобных помещений. После реконструкции жилого дома считать домостроение из 5-ти комнат с жилой площадью 58,1 кв.м. С.А.В. была обязана по окончании реконструкции домостроения уведомить БТИ для внесения текущих изменений в инвентарном плане, чего последней сделано не было.

В настоящее время на дом 

<

адрес> оформлена техническая документация, в соответствии с которой его общая площадь составляет 84,1 кв.м, при этом жилая площадь составляет 58,7 кв.м. Состав объекта: А,А1,А1п,а1,а2.

Согласно техническому заключению от 19.01.2017 инженера-строителя ИП К.В.И. общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) жилого дома 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП4.13130.2013. Жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Рельеф территории жилого дома со вновь возведенной пристройкой и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома со вновь возведенной пристройкой не обнаружено, несущие конструкции жилого дома со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст.546 ГК РСФСР и аналогичной ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти С.А.В., спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, данное домовладение, как постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринял меры к узакониванию вышеуказанной реконструкции, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти С.А.В., умершей (дата).

Сохранить в реконструированном виде дом 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 58,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А,А1,А1п,а1,а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 58,7 кв.м, оставшийся после смерти С.А.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2017 года.