Дело № 2-3570/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи Щедриной Н.Д., 

при секретаре Меликсетян С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Возрождение ЖКХ», 3-и лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «Ирдон», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», АО «Аксайская ПМК РСВС», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» о признании договоров недействительными, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с иском ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С марта 2017 г. вышеуказанный объект недвижимости находится под управлением ООО УК «Возрождение ЖКХ». ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Возрождение ЖКХ» и ООО «Ирдон» был заключен договор управления №. Как ссылается истец, из протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Возрождение ЖКХ» получило право заключения договора управления домом № на 

<

адрес> только ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ФИО1 приняла квартиру ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени, как указывает истец, она не была осведомлена о заключении указанного договора, в связи с чем, не имела возможности подать заявление о его прекращении, а также не была осведомлена об условии данного договора. Истец также ссылается, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с ООО «Ирдон» является ничтожным, а действия ООО УК «Возрождение ЖКХ» по управлению домом являются незаконными, так как условия данного договора изначально ответчиком не исполнялись, Общество вело свою деятельность в нарушение лицензионных требований, что повлекло, по мнению истца, нарушение ее прав. 

Истец в обоснование требований указывает, ООО УК «Возрождение ЖКХ» заключен договор 03.11.2017г. на поставку природного газа №-Н с ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону»; 24.03.2017г. заключен договор электроснабжения № с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону»; 02.06.3017г. заключен договор холодного водоснабжения с АО «Аксайская ПМК РСВС». Указанные договоры заключены с целью оказания коммунальных услуг, в том числе собственникам 

<

адрес>. По мнению истца, ответчик не имел полномочий осуществлять деятельность по управлению домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, до даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления домом. По мнению истца, до января 2018 деньги, полученные в качестве оплаты, Обществом в адрес ресурсоснабжающих организаций не перечислялись.

В связи с изложенным, ущерб, как указывает ФИО1, ей был причинен в сумме 8498 руб. 21 коп., а также моральный вред в размере 100000 руб.

Также в обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что 22.07.2017г. решением собственников 

<

адрес> принято решение о выборе непосредственного способа управлением дома, о чем ООО УК «Возрождение ЖКХ» уведомлено надлежащим образом.ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Возрождение ЖКХ» передало собственникам дома часть технической документации и более никаких документов не предоставляет, чем, по мнению ФИО1, препятствует собственникам дома заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными следующие договоры: договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с ООО «Ирдон»; договор поставки природного газа №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону»; договор электроснабжения № от 24.03.2017, заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с АО «Аксайская ПМК РСВС»; признать неправомерными действия ООО УК «Возрождение ЖКХ» по выставлению в адрес ФИО1 с марта по сентябрь 2017 платежных извещений на оплату коммунальных услуг и взимание платы по данным платежным извещениям; взыскать с ООО УК «Возрождение ЖКХ» в пользу Ш.Г.СБ. сумму 109476 рублей 78 копеек, из которой незаконно принятая от ФИО1 оплата за коммунальные услуги в размере 8498 рублей 21копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, проценты на сумму неосновательного денежного обогащения в размере 828рублей 57 копеек; признать незаконным бездействие ООО УК «Возрождение ЖКХ», которое выразилось в непредоставлении документов, обязать ООО УК «Возрождение ЖКХ» предоставить ФИО1 или представителю собственников дома в полном объеме документацию, предусмотренную постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №, а также всю техническую документацию, полученную ООО УК «Возрождение ЖКХ» от ООО «Ирдон», имеющую отношение к дому № по 

<

адрес>, в том числе: Договоры с приложениями и дополнительными соглашениями с ООО «Ирдон» и Администрацией Щепкинского поселения, ресурсоснабжающими организациями; Решения об изменении размера оплаты за коммунальные услуги с марта 2017 по настоящее время; Документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета; Документы на внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения; Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, канализации, газоснабжения, электроснабжения; Исполнительные чертежи контуров заземления; Акт разграничения балансовой принадлежности, проект газификации. Признать незаконным бездействие ООО УК «Возрождение ЖКХ» по не предоставлению сведений и документов на заявления ФИО1, обязать ООО УК «Возрождение ЖКХ» предоставить ФИО1 в полном объеме информацию по всем заявлениям Ш.Г.СБ., а также запрашиваемые документы; признать факт нарушения ООО УК «Возрождение ЖКХ» лицензионных требований и договорных отношений по оказанию услуг ФИО1 по управлению домом № по 

<

адрес>; признать отсутствие договорных и иных гражданско-правовых отношений ООО УК «Возрождение ЖКХ» с ФИО1 с августа 2017 г. по настоящее время; обязать ООО УК «Возрождение ЖКХ» произвести раздел баланса общедомовых и внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, канализации, газоснабжения, электроснабжения; обязать ООО УК «Возрождение ЖКХ» произвести опломбирование внутридомового прибора учета газоснабжения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец Ш.Г.СБ. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ООО УК «Возрождение ЖКХ» - ФИО3 и Г., действующие на основании устава и приказа, доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований иска, просили суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» - ЧеликО.В, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «Ирдон», АО «Аксайский ПМК РСВС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3).

Согласно частям 2.3, 3, 4, 5, 9, 12 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.03.2017г. является собственником квартиры площадью 135,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Между ООО УК «Возрождение ЖКХ» и ООО «Ирдон» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО УК «Возрождение ЖКХ» обязуется принять, а ООО «Ирдон» предоставить в срок с 29.12.2016г. по 28.02.2017г. техническую документацию и инженерную систему, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «Возрождение ЖКХ» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание: договор поставки природного газа №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону»; договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Возрождение ЖКХ» с АО «Аксайская ПМК РСВС».

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 28.12.2018г. по гражданскому делу № по иску ООО УК «Возрождение ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, исковые требования ООО УК «Возрождение ЖКХ» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 511,74 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей 14 183,72 рублей, расходы по оплате госпошлины 3089рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02.04.2019г. решение Сальского городского суда Ростовской области оставлено без изменения. 

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Настоящий иск заявлен истцом, в том числе, о признании недействительными договоров, заключенных ООО УК «Возрождение ЖКХ», вместе с тем, судом ранее дана правовая оценка деятельности ответчика, в том числе по исполнению договоров с ресурсоснабжающими организациями, и разрешен вопрос об обязанности ФИО1 производить оплату коммунальных услуг по счетам, выставляемым ООО УК «Возрождение ЖКХ». 

Кроме того, суд учитывает, что истец не является сторон спорных договоров. 

Как установлено в судебном заседании, по результатам проверки Государственной жилищной инспекции Ростовской области (государственного органа в полномочия которого входит контроль за соблюдением лицензионных требований, выявление нарушений лицензионных требований и привлечение к ответственности), на основании заявления ФИО1 в действиях ООО УК «Возрождение ЖКХ» не выявлено состава и события административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, что подтверждается Постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении №1550 от 18.07.2019.

Доводы представителя истца о том, что ответчик не отвечает на заявления ООО УК «Возрождение ЖКХ», не предоставляет необходимые сведения и копии документов, по мнению суда, являются не обоснованными, поскольку в материалах дела имеются ответы ООО УК «Возрождение ЖКХ» на обращения истца с отметкой о вручении от 28.07.2017г., 15.08.2017г., 12.04.2019г.

Кроме того, согласно письму от 15.08.2017г. ООО УК «Возрождение ЖКХ» передала техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется личная подпись председателя общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по вышеуказанному адресу – ФИО6 Подтверждений о наличии у ответчика иных документов, подлежащих передачи, в том числе для ознакомления истцу, ФИО1 суду не представлено. В связи с указанным, требования об обязании ответчика передать документацию в полном объеме, предусмотренную Постановлением № от 13.08.2006г., не подлежат удовлетворению. 

Судом также установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД 1/1, по. 

<

адрес>, в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом. ООО УК «Возрождение ЖКХ» прекратило гражданско-правовые отношения с собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного заседания.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о разделе баланса инженерных сетей, а также об отсутствии договорных отношений с ответчиком. 

Истцом также не представлено суду доказательств того, что при предоставлении всех необходимых документов и сведений относительно потребителя и прибора учета, ему было отказано в опломбировании внутридомового прибора учета газоснабжения. 

В нарушение требований ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не было представлено доказательств, достоверно подтверждающих нарушение её прав.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Возрождение ЖКХ», 3-и лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «Ирдон», ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону», АО «Аксайский ПМК РСВС», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» о признании договоров недействительными, взыскании денежных средств и обязании произвести действия, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года.

Судья Н.Д. Щедрина