36RS0006-01-2025-011279-11

Дело № 2-5377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ООО «СЗ «ПСК» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

(мотивированное решение составлено 28.11.2025 года),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ООО «СЗ «ПСК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере по 159498 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей каждому, расходов на оказание юридических услуг в размере 35000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 24.03.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив цену договора в размере 3938220 рублей, ответчик передал объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с пропуском срока, установленного в соответствии с договором, чем были нарушены права истца (т. 1 л.д. 6-9).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 56).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ПСК» ФИО3 требования иска не признал, в письменных возражениях указал, что размер неустойки и штрафа с учетом положений статьи 333 ГК РФ подлежит снижению. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно (т. 1 л.д. 64-66).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требование иска подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СЗ «ПСК» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 24.03.2022 года (т. 1 л.д. 13-17).

Пунктом 1.1 данного договора установлено, что застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в общую совместную собственность без выделения долей объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1.2, 1.4 данного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) в 

<

адрес>» общей площадью ориентировочно 38,61 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), 40,21 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов)), расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, блок-секция №, на 12 этаже (секция № номер на площадке № строительный номер – №), а также общее имущество в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктами 2.1, 2.2 данного договора установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения такого разрешения.

Цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 3938220 рублей (пункт 3.1 договора).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнили надлежащим образом, что сторонами не оспаривается.

Разрешение на ввод многоэтажного многоквартирного жилого дом с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес> в котором расположен указанный объект долевого строительство, получено ответчиком 06.09.2024 года (№) (т. 1 л.д. 30-31).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное толкование приведенных выше условий договора в их взаимосвязи (пункты 1.1, 2.1, 2.2) свидетельствуют о том, что предельный срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2 квартал 2023 года (то есть не позднее 30.06.2023 года). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства по передаточному акту – в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (то есть не позднее 31.12.2023 года).

Истцом неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства рассчитана с 01.01.2024 по 21.03.2024 года.

Данный расчет является верным и не противоречит приведенным выше условиям договора, согласно которым предельный срок передачи объекта установлен – не позднее 31.12.2023 года. В связи с чем права истца по передаче им объекта по договору считаются нарушенными с 01.01.2024 года.

Передаточный акт по передаче объекта долевого строительства по договору № № от 08.10.2024 года подписан сторонами (т. 1 л.д. 25).

02.09.2025 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период в размере 159498 рублей (т. 1 л.д. 18-19).

В ответе от 03.09.2025 года (исх. № 484) ООО «СЗ «ПСК» предложило истцу выплатить компенсацию в размере 70000 рублей (т. 1 л.д. 26-27).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Федерального закона).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22.03.2024 года, предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Следовательно, расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года (81 день) выглядит следующим образом:

3938220 рублей х 81 день х 7,5% х 1/300 х 2 = 159498 рублей.

Уведомлением от 28.06.2024 года ООО «СЗ «ПСК» извещало истца о переносе сроков окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в конечном итоге на 3 квартал 2024 года (т. 1 л.д. 49).

Приведенное уведомление не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта истцам в установленный договором срок. Иных доказательств в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ООО «СЗ «ПСК» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору не представлено.

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявление ответчика о снижении неустойки мотивировано тем, что с начала 2021 года по настоящее время возникали различные неблагоприятные ситуации, которые затрудняли деятельность ООО «СЗ «ПСК». Причиной тому стали: возникшая специальная военная операция, объявленная мобилизация, введение санкций против России, резкое подорожание строительных материалов, что повлекло за собой увеличение сметы на ранее заключенные договоры, увеличение ключевой ставки Банком России до 20%. По состоянию на 22.12.2023 года стоимость строительства увеличилась с 401356530 рублей до 467144245 рублей. Указанные доводы подтверждаются укрупненным расчетом стоимости строительства к договору генерального подряда № 260421-МПР от 26.04.2021 года (т. 1 л.д. 38), дополнительным соглашением № 3 к договору генерального подряда № 260421-МПР от 26.04.2021 года с приложением укрупненного расчета стоимости строительства (т. 1 л.д. 39, 40).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который уведомлял истцов о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, наличие объективных обстоятельств, препятствующих завершению строительства в установленный договором срок, отсутствие тяжелых последствий для истцов, а также принимая во внимание период просрочки, считает возможным снизить размер неустойки до 110000 рублей, поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 10000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает возможным предоставить ответчику ООО «СЗ «ПСК» отсрочку по исполнению настоящего решения суда в части взыскания в пользу истцов неустойки и штрафа на срок до 31.12.2025 года включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, и другие, признанные судом необходимые расходы.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору об оказании юридических услуг от 28.08.2025 года с приложением чеков ФИО2 оказал ФИО1 следующие виды услуг: подготовка претензии и иска – 10000 рублей, представление интересов в суде – 10000 рублей за каждый день занятости, подготовка заявления о взыскании судебных расходов – 5000 рублей (т. 1 л.д. 59, 60, 61, 62, 63).

Факт оказания данных услуг и их оплата подтверждается приведенными выше чеками.

Материалами дела подтверждается, что истцам были оказаны услуги по составлению претензии от 02.09.2025 года (т. 1 л.д. 18-19), составлению искового заявления (т. 1 л.д. 6-9), участию представителя в судебных заседаниях 06.11.2025 года, 14.11.2025 года.

Принимая во внимание объем и значимость выполненной работы, время, затраченное на подготовку документов, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств, категорию спора по объему и предмету доказывания, которая не составляет правовую и фактическую сложность, цену иска, а также баланс между правами лиц, участвующих в деле, с учетом требований разумности и справедливости, размер расходов по оплате юридических услуг подлежит снижению до 23000 рублей, из которых за составление претензии и иска – 8000 рублей (текст иска является фактически незначительно переработанным текстом претензии), за участие представителя в судебном заседании 06.11.2025 года – 6000 рублей (длительность судебного заседания – 9 минут), 14.11.2025 года – 6000 рублей ( длительность судебного заседания – 22 минуты с учетом удаления суда в совещательную комнату и оглашения резолютивной части решения), составление заявления о взыскании судебных расходов – 3000 рублей.

При подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (сокращенное наименование – ООО «СЗ «ПСК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 110000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в общей сумме 23000 рублей, а всего – 143000 (сто сорок три тысячи) рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4300 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки в размере 110000 рублей на срок до 31.12.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Д.Ю. Меченко