ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2019 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 11.07.2016г. в сумме13 025 рублей 30 копеек, расторгнуть договор аренды № от 11.07.2016г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Красноярский край, Ермаковский район, участок № №, заключенный между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды № № от 11.07.2016г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, сроком на 3 года. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 11.07.2016 по 30.09.2016г. составляет 2753 (две тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 06 копеек, в последующие года составляет 3088 (три тысячи восемьдесят восемь) рублей 80 копеек. Кроме того, за невнесение суммы арендной платы согласно п.5.2 договора, ответчик брал на себя обязательство, за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени в размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 18.04.2018г. составила 13 025 рублей 30 копеек, из них 12 355 рублей 20 копеек (основной долг по арендным платежам), 670 рублей 10 копеек пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. 

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава района ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и ФИО1(арендатор) 11 июля 2016 года заключен договор аренды № № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес> относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир с. Жеблахты, участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 1440000 кв.м. сроком на 3 года с 11 июля 2016 года по 10 июля 2019 года. 

В связи с переходом права из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Ермаковского района Красноярского края 28 ноября 2017 года заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от 11.07.2016г. № № находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка.

Согласно пунктам 2.3. Соглашения, арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п. 4.2.1 своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате в размере, порядке и на условиях, установленных Договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты отправить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты. Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы за участок за период с 11.07.2016 по 30.09.2016г. составляет 2753 (две тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 06 копеек, в последующие года составляет 3088 (три тысячи восемьдесят восемь) рублей 80 копеек. 

Согласно пункту 5.2 Соглашения от 28 ноября 2017 года в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов, установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 15.07.2017 по 18.04.2018 года не оплачена и составила 12 355 рублей 20 копеек (основной долг по арендным платежам), 670 рублей 10 копеек пеня за просрочку обязательств по договору. 

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено ФИО1 без удовлетворения (л.д. 6).

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 15.07.2017 по 18.04.2018 года не выплачена и составила 12 355 рублей 20 копеек, пени 670 рублей 10 копеек за период с 15.07.2017 по 18.04.2018 года за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по плате платежей за аренду земельного участка, местоположение: 

<

адрес> за период с 15.07.2017 по 04.06.2018 года 2860 рублей 75 копеек и пени за период с 15.07.2017 по 04.06.2018 года 1055 рублей 65 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату с 15.07.2017 года. Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от 18.04.2018г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок (л.д.6), которое было оставлено ФИО1 без удовлетворения (л.д. 13).

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 4.3.1. договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 11.07.2016г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Красноярский край, Ермаковский район, участок № 17, заключенный между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ФИО1

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 821 рубль 01 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 11.07.2016 года в сумме 13 025 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 11.07.2016г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Красноярский край, Ермаковский район, участок № 17, заключенный между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 821 рубль 01 копейку в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н.Хасаншина