Дело № 2-2061/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешева Л.С.

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обосновании которого указал, что на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним Молодежным жилищно-строительным кооперативом № (МЖСК №), истцу передана .... в ..... Истцом произведен полный расчет с застройщиком. Указанная квартира была приобретена в браке с .... умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента приобретения квартиры и по настоящее время несет коммунальные расходы по содержанию жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил 1\3 долю квартиры сыну ФИО3 В настоящее время истец является единственным наследником после смерти ФИО4 Вместе с тем, сведения на 2\3 доли на квартиру в Росреестре отсутствуют. Подлинный экземпляр договора долевого участия в строительстве не сохранился, в инвентарном деле указанный договор отсутствует, застройщик прекратил свою деятельность, документы в архив не передал в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 2\3 доли на квартиру. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание поддержал доводы истца, ссылался на ранее данные пояснения, согласно которым, он оформил право собственности на 1\3 долю квартиры по договору дарения, от наследства отказался в пользу отца. В настоящее время истец лишен возможности оформить 2\3 доли в связи с утратой договора долевого строительства. 

Представитель ответчика Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Как следует из представленного отзыва, вынесение решение оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещена надлежаще. В материалы дела представлен отзыв на иск, указывает, что заявленные требования не затрагивают интересы Управления, в связи, с чем вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда. Кроме того, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Орбита», ФИО2 является членом МСЖК №, паевые накопления за .... .... в сумме 5 238 631 руб. (в ценах 1995) выплачены полностью. 

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 на .... в .....

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орбита», в .... по адресу: .... в .... с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными значились .... ФИО3, ФИО2, ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, третье лицо пояснили суду, что договор на долевое участие в строительстве жилья утерян. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах истца, отсутствует. Указаны сведения о принадлежности 1\3 доли квартиры ФИО3 

КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» на запрос суда сообщил, что согласно материалам архивного дела указанная квартира значится за ФИО3 -1\2 доли и ФИО2- 2\3 доли.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 2 статьи 432 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года №394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года «Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 1 января 1991 года).

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 18 вышеуказанного Закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Утрата договора долевого участия в строительстве жилья, по мнению суда, не может служить основанием для ущемления прав граждан на оформление жилья в собственность в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил 1\3 долю квартиры по указанному адресу ФИО3 

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, на момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилья М-вы состояли в зарегистрированном браке, спорная квартира является их совместной собственностью, поскольку приобретена по возмездному договору. С учетом принципа равенства долей супругов, установленного СК РФ, истец приобрел ? долю в праве собственности на спорную квартиру. 

На момент оформления прав по договору долевого участия истец не имел возможности осуществить регистрацию недвижимости, поскольку специализированный орган Росреестр создан и действует с 1998 года на территории Алтайского края. В предусмотренном порядке приобретение недвижимости оформлено регистрационным свидетельством БТИ. 

В последующем, как установлено судом (после 1998 года), право собственности в Росреестре супругами М-выми не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ .... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом

На основании ст. ст. 1111, 1152, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, на момент смерти наследниками первой очереди являлись супруг – ФИО2 и сын – ФИО3 

В установленный законом срок ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей ФИО4, ФИО3 подал заявление об отказе от наследства. 

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти .... входит 1\3 доли указанной квартиры. Вместе с тем, оформление прав на объект недвижимости в бесспорном порядке не представляется возможным, поскольку договор долевого участия на спорную квартиру утрачен, регистрационного удостоверения, выданного БТИ недостаточно для подтверждения прав наследодателя, поскольку оно не является первичным документом основания возникновения права. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на 2\3 доли указанной квартиры. (1/3 доля в порядке участия в долевом строительстве (с учетом договора дарения), (1\3 доля в порядке наследования). 

При установленных обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на 2\3 доли в праве собственности на ...., расположенную по адресу .....

Суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков, поскольку ими права истца не нарушены. Наличие спора в суде обусловлено бездействием собственников недвижимости по оформлению прав, а не противоправным поведением ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 в порядке наследования право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на ...., расположенную по адресу .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.