РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 21 октября 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием: 

представителя процессуального истца – прокурора Тунгокоченского района Седько И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тунгокоченского района в защиту интересов Акуловой Т,А. к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о взыскании денежных средств затраченных на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Прокурор обратился с иском в защиту интересов ФИО1, мотивируя свои требования следующим. 

Прокуратурой по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения администрацией Тунгокоченского муниципального округа требований жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности администрации Тунгокоченского муниципального округа.

ФИО1 проживает в указанном жилом помещении в соответствии с договором социального найма от 23.04.2015.

Ранее проведенным обследованием от 23.05.2023 межведомственной комиссией установлено, что оконные блоки и входная дверь в указанном жилом помещении находятся в непригодном состоянии. Ремонт оконных блоков относится к мероприятиям по капитальному ремонту муниципального жилого помещения. В связи с тем, что администрацией Тунгокоченского муниципального округа не исполнена обязанность по капитальному ремонту (замене) оконных блоков и входной двери муниципального жилого помещения, ФИО1 осуществила указанные работы за свой счет по собственной инициативе. 

Просит суд взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа в пользу Б.Н.Б. сумму денежных средств в размере 167 952 рублей, затраченную на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании процессуальный истец – прокурор Седько И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Материальный истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Исковые требования признали в полном объеме, последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны. 

Выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п.2, 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 утверждено «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее Положение).

В соответствии с п.5.1 Положения капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

В соответствии с Приложением №9 к Положению утвержден перечень дополнительных видов работ, производимых при капитальном ремонте зданий и объектов, в который входит: - обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ); - перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые; - замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения; - утепление и шумозащита зданий; - замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей; - ремонт встроенных помещений в зданиях; - экспертиза проектно-сметной документации; - авторский надзор проектных организаций; - технический надзор; - проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и МБУК «Районный дом культуры «Рубин» заключен Договор социального найма жилого помещения №1 от 23.04.2015, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-33).

Согласно п.п.3 п.14 ч.3 указанного Договора, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (л.д. 38). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2014, собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальный район «Тунгокоченский район» Забайкальского края (л.д.19).

Постановлением администрации МР «Тунгокоченский район» от 31.10.2013 №654 жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, переведено в муниципальный специализированный жилищный фонд, разряд – служебный и передан в оперативное управление МБУК «Районный дом культуры «Рубин» Тунгокоченского района Забайкальского края (л.д.23-24). 

ФИО1 и ООО «Лидер» 01.08.2025 заключили договор подряда №51 в соответствии с которым Подрядчик обязуется осуществить качественно и в установленные договором сроки, монтаж оконных блоков ПВХ в количестве 3 штук, дверь входную металлическую в количестве 1 штуки по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 167 952 рублей (л.д. 11-13). Согласно спецификации к договору и чеку покупки товаров №95 от 18.08.2025 сумма товаров и услуг указана в размере 167 952 рублей (л.д. 14-15). 

В ответе администрации МР «Тунгокоченский район» от 26.07.2022 №2245, указано, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В случае проведения капитального ремонта за счет собственных средств, истец ФИО1 имеет право на возмещение затраченных средств, при условии предоставления подтверждающих документов, в том числе проектно-сметной документации (л.д. 38).

Комиссионным обследованием оконных блоков от 26.08.2025 факт проведения нанимателем ФИО1 капитального ремонта в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> - установки трех оконных блоков ПВХ и металлической двери подтвержден (л.д. 10).

Согласно ответа администрации Тунгокоченского муниципального округа от 28.08.2025 № 2071, возмещение затрат понесенных ФИО1 на капитальный ремонт оконных блоков не производилось по причине отсутствия денежных средств в администрации Тунгокоченского муниципального округа (л.д. 51).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма выполнила мероприятия по капитальному ремонту оконных блоков и входной двери спорного жилого помещения, затратив собственные средства на сумму 167 952 рублей. Тем самым выполнила мероприятия по капитальному ремонту, обязанность по которым лежала на собственнике жилого помещения - администрации Тунгокоченского муниципального округа.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, с учетом приведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1, имеет право требовать возмещения понесенных ею затрат на вышеуказанную сумму от собственника жилого помещения, администрации Тунгокоченского муниципального округа.

Истец обращалась в администрацию Тунгокоченского муниципального округа за возмещением понесенных расходов на капитальный ремонт оконных блоков и входной двери, однако денежные средства до настоящего времени ей не выплачены по причине их отсутствия у собственника жилого помещения.

На момент рассмотрения дела доказательств того, что ФИО1, в полном объеме выплачены денежные средства затраченные на ремонт на указанную сумму, суду ответчиком не представлены. Кроме того, ответчиком администрацией Тунгокоченского муниципального округа представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие заключенного с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, основываясь на вышеизложенные обстоятельства по делу и нормы действующего законодательства, принимая во внимание установленные в данной части нарушения жилищных прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные прокурором Тунгокоченского района требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Тунгокоченского района (ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>) в защиту интересов Акуловой Т,А. (ИНН №) к Администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа в пользу Акуловой Т,А. сумму денежных средств затраченных на проведение капитального ремонта оконных блоков и входной двери муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. в размере 167 952 (сто шестьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: 27.10.2025.