Дело № 2 - 534/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г., 

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.М. к В.Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

В.А.М. обратился в суд с иском к В.Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которому В.А.М. продал, а В.Р.Р. купила земельный участок, площадью 1474,89 кв.м., и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> Цена земельного участка 100 000 рублей, цена жилого 

<

адрес> 000 рублей, всего 1 000 000 рублей. Сумма в 100 000 рублей передается продавцу при подписании настоящего договора, цена жилого дома в размере 900 000 рублей равным долями передается истцу до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в установленный договором срок денежные средства не уплатила. 

Истец В.А.М. на судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель истца по доверенности К.А.Т. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик В.Р.Р., надлежаще извещенная о дате судебного заседания, на суд не явилась, мнения по иску не представила, о причине неявки и ее уважительности не сообщила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явился, были извещены.

Представитель Азнакаевского отдела «УФСГРКиК» по РТ на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участника процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу части 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.А.М. и В.Р.Р. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которому В.А.М. продал, а В.Р.Р. купила, принадлежащий истцу на праве собственности, земельный участок площадью 1 474,89 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Согласно п.4 договора купли-продажи Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанные земельный участок и жилой дом за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 100 000 рублей передается Продавцу при подписании настоящего договора; сумму в размере 900 000 рублей Покупатель обязуется передать Продавцу равными долями до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ В.А.М. передал, а В.Р.Р. приняла земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в таком виде, в каком они были на момент подписания договора. Претензий у Покупателя к Продавцу по принимаемому земельному участку с жилым домом не имеется.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности В.Р.Р. Согласно данным выпискам на спорные земельный участок и жилой дом было наложено ограничение права – ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу В.А.М. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, просил произвести оплату задолженности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 116,44 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Однако, ответчик претензию оставила без ответа, задолженность по договору по настоящее время не погашена.

Таким образом, ответчик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнила, оплату по договору не произвела, что является основанием для взыскания с нее задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, условиями договора купли-продажи земельного участка (купчая) и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата вышеуказанного имущества покупателем в 2 этапа: 100 000 руб. (стоимость земельного участка) - в день подписания договора, 900 000 руб. (стоимость жилого дома) – равными долями до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше договор подписан его сторонами, никем до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ договор и предусмотренный им переход права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю, а также обременение данных объектов ипотекой в пользу продавца зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ.

Таким образом, оплата по договору в размере 100 000 руб. внесена покупателем своевременно, в то время как оплата оставшейся денежной суммы в размере 900 000 руб. истцом оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец В.А.М. обратился в отдел МВД России по Азнакаевскому району с заявлением о привлечении к уголовной ответственности В.Р.Р., которая путем обмана и злоупотребления доверием похитила денежные средства в размере 900 000 рублей. По данному заявлению старшим следователем СО ОМВД России по Азнакаевскому району Ш.Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, в отношении В.Р.Р. за отсутствием состава преступления, так как в действиях В.Р.Р. активных действий, направленных на хищение денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием не имеется. Между В.А.М. и В.Р.Р. усматриваются гражданско-правовые отношения. 

Материалами дела достоверно подтверждено, что в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Р.Р. денежные средства в размере 900 000 руб. в установленный договором срок В.А.М. не передала, доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность в размере 900 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 26 180,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления).

Произведенный истцом расчет суммы процентов судом проверен, является достоверным и объективным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Взыскание государственной пошлины с ответчика не производится, поскольку истец ни в исковом заявлении, ни в суде об этом не просил.

Руководствуясь статьями 194, 196-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление В.А.М. к В.Р.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа удовлевторить.

Взыскать с В.Р.Р. в пользу В.А.М. задолженность по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 180 рублей 14 коп. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Ткачев Д.Г.