Дело № 2 – 198/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 13 апреля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 13 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что она зарегистрирована и проживает по 

<

адрес> с 1983 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Жилой дом состоит из трех комнат и кухни, при этом общая площадь жилого дома составляет 61,7 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м., год постройки - 1983. Целевое назначение земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Она более 34 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом, использует его для собственных нужд. Администрация Беловского района не оспаривает право собственности на указанный дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. на основании ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности. 

В суде истец ФИО1 исковые требования изменила, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. как на самовольную постройку, руководствуясь ст.222 ГК РФ.

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, пояснила, что в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится. 

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет. 

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, возражений по иску не имеет. 

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по 

<

адрес> является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были. 

Как следует из справки БТИ № от 14.03.2017г., сведения о собственниках домовладения по 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Собственником земельного участка является ФИО1(л.д.5).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данные на жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют (л.д.32). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2017г. жилая квартира по 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет жилую площадь 43,4 кв.м., общую площадь 61,7 кв.м. (л.д. 11-28).

Как следует из технического заключения по обследованию строительных конструкций квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания объекта индивидуального жилищного строительства работоспособное. Дальнейшая эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства литера А не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции объекта индивидуального жилищного строительства литера А обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д. 6-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.29-30).

Из справки КУМИ Беловского района от 08.02.2017г. № видно, что жилое помещение по 

<

адрес> не включено в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности Беловского района в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанной квартире органы местного самоуправления не имеют (л.д.31). 

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, в эксплуатацию (л.д.33).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от 20.03.2017г. ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по 

<

адрес> с 15.10.1980г. по настоящее время. Имеет состав семьи: Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34).

Свидетели Ф.И.О.2., Ф.И.О.3 подтвердили, что ФИО1 проживает в жилом доме по 

<

адрес>, с 1980 года, владеет данным домом открыто и непрерывно, делала в доме ремонт, несет бремя расходов по содержанию дома, пользуется земельным участком, на котором дом расположен. Других собственников данного жилого дома нет, никто на него не претендует и никогда не претендовал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, собственником жилого дома, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык