Дело № 2-4868/2024

УИД 50RS0016-01-2024-007738-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королёв о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя их тем, что он является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 87,4 кв.м, расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира № ранее была образована путем объединения квартиры № и № на основании проекторной документации, утвержденной 29.01.1999 г. Постановлением главы города Королева Московской области. 

В настоящее время истец принял решение о разделе данных помещений на две квартиры, в связи с чем, был выполнен демонтаж перегородок и дверных проемов на площади бывшей 

<

адрес>, а именно демонтирован не несущие перегородку в ванной комнате, перегородку в жилой комнате и перегородку в кладовке. Заложил дверной проем в несущей стене между бывшей квартирой № и квартирой №, заложил дверной проем между жилой комнатой и кладовкой в квартире №. Были воздвигнуты новые перегородки: в бывшей квартире № в ванной комнате, с целью организации кухни на прежнем месте и ванной комнаты. Вход в кухню выполнен со стороны комнаты с организацией проема с дверью в ненесущей конструкции. Стояки инженерных коммуникаций остались без изменения. Так же организован проем между двумя жилыми комнатами. Возведена перегородка с дверью в ванную комнату и кладовую. В квартире № убрана дверь в коридор, организован проем, а также проем в кладовую и возведена там же перегородка, заложен проем в кухне и установлена дверь. Истцом разработана, с помощью ООО «Эксперт» проектная документация и обратился в Администрацию для согласования. Администрация отказала, указав, что кухня в квартире № должна быть не менее 8 кв.м. Площадь кухни до объединения в общую квартиру составляла 5,4 кв.м. согласно типовому проекту дома. Дом был построен в 1964 году. Квартира расположена на 2 этаже, под ней расположено нежилое помещение. Заоконные права и интересы соседей не нарушены, угрозы их жизни и здоровью создано не было.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, с образованием двух жилых помещений № и №. Данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области по доверенности ФИО5, просила рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры № общей площадью 87,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решением архитектурно-строительной комиссии от 20.01.1999 о перепланировке двух квартир № и № с объединением их в одну 4-комнатрую 

<

адрес>, утверждено (л.д. 12).

Судом установлено, что истцом было проведено переустройство и перепланировка квартиры №, в две отдельные квартиры № 35 и №, а именно: 

- выполнен демонтаж перегородок и дверных проемов на площади бывшей квартиры №, а именно демонтированы не несущие перегородку в ванной комнате, перегородку в жилой комнате и перегородку в кладовке. Заложен дверной проем в несущей стене между бывшей квартирой № и квартирой №, заложен дверной проем между жилой комнатой и кладовкой в квартире №. Воздвигнуты новые перегородки: в бывшей квартире № № в ванной комнате, с целью организации кухни на прежнем месте и ванной комнаты. Вход в кухню выполнен со стороны комнаты с организацией проема с дверью в ненесущей конструкции. Стояки инженерных коммуникаций остались без изменения. Так же организован проем между двумя жилыми комнатами. Возведена перегородка с дверью в ванную комнату и кладовую. В квартире № убрана дверь в коридор, организован проем, а также проем в кладовую и возведена там же перегородка, заложен проем в кухне и установлена дверь.

Согласно проектной документации перепланировки, переустройства и раздела квартир ООО «ЭКСПЕРТ» от 06.07.2024 проектная перепланировка включает в себя: снос и устройство перегородок для организации новой планировки; обустройство туалета, ванной и кухни с установкой оборудования для 2-х комнатной квартиры №; обустройство с/у в 2-х комнатной квартиры № за счет коридора ведущего в кухню; заложение лишних дверных проемов и восстановление ранее заложенных дверных проемов. Указанное переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Общая площадь квартир после перепланировки, переустройства и разделения: квартира № – 44,2 кв.м (жилая площадь – 26,9 кв.м.), квартиры № – 43,0 кв.м (жилая площадь – 29,2 кв.м).

Истец обратился в Администрацию г.о. ФИО1 для согласования проектной документации. 

Решением Администрации г.о. Королев Московской области ФИО2 было отказано в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, поскольку в результате перепланировки площадь кухни в квартире № 35 будет 4,9 кв.м., что менее нормативного значения 8 кв.м. по СП 54.13330.2022, п.5.11 (л.д. 9).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к ним относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Аналогичные основания установлены п. 13.2.3 Административного регламента предоставления Государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного распоряжением Комитета по Архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 № 27РВ-278.

Согласно ч. 2 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Оценивая содержание решения Администрации г.о. ФИО1 об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по существу, суд считает данный отказ необоснованным в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине несоответствия проектной документации требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", устанавливающего минимальные нормы кухни, поскольку Администрацией не учтено, что дом 1964 года постройки, изначально площадь кухни до объединения в общую квартиру составляла 5,4 кв.м, согласно техническому плану квартиры.

В соответствии с п. 2 ст.25 Жилищного кодека Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 Жилищного кодека Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) к Администрации г.о. Королев Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, с образованием двух жилых помещений № и №.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права квартиры № и квартиры №, а также внесения сведений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года.

Судья С.П. Бортулева