РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б., 

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4774/2025 по иску ФИО1 к адрес «Главмосстрой», адрес «Энергостройкомлект-М», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к адрес «Главмосстрой» о признании права собственности на гаражный бокс № 14 с кадастровым номером ..., общей площадью 18, 7 кв.м., расположенный по адресу: адрес; взыскании расходов на представителя в размере сумма

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены адрес «Энергостройкомлект-М», ДГИ адрес.

Требования мотивированы тем, что 21.05.2002 между Правительством Москвы и адрес «Главмосстрой» заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.02.СЗАО.00338, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайона 8б и работы по освобождению площадки микрорайона 8б адрес на территории адрес. В соответствии с п. 2.1 контракта адрес «Главмосстрой» обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести работы, связанные с комплексной застройкой микрорайона 8б адрес жилыми домами с подземными и встроенно- пристроенными автостоянками, общей площадью около 60 тыс. кв.м., в том числе машино- мест- 540 единицы в 2001-2003 г.г. П. 5.2 контракта предусмотрено, что в целях реализации договора инвестор вправе привлекать к исполнению соинвесторов. 25.12.2003 между ФИО1, ООО «Мегалюкс», ООО «Жилкомстрой-2000» заключен договор долевого участия в строительстве машино- места № Моз8б/10-3-7, в соответствии с которым фио приобретает права и обязанности участника инвестиционного проекта по строительству гаража (машино -места во встроенно- пристроенных гаражах-автостоянках), путем внесения на счет ООО «Мегалюкс» инвестиционного взноса в размере сумма, с учетом вознаграждения за право участия в строительстве гаража в размере сумма На основании п. 1.2 договора, ООО «Мегалюкс» обязуется передать истцу право на результат инвестиционного деятельности в виде машино- места № 7, секция 3, по адресу: адрес, Митино, микрорайон 8б, корп.10. Взаимные обязательства по договору № Моз8б/10-3-7 исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору от 25.12.2003. Между тем по причинам, не зависящим от истца, переход права собственности на машино- место на его имя не произведен. При этом машино- место передано истцу, он исполняет обязанности собственника, производит оплату жилищно- коммунальных и эксплуатационных услуг. В период с 2019 по 2022 истец неоднократно принимал меры, направленные на регистрацию своего права собственности на гараж, однако 01.07.2019 и 24.02.2022 Управление Росреестра по Москве отказало ему в государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации. Между тем необходимые документы у истца отсутствуют. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности истец возможности не имеет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требований поддержал.

Представитель ответчика адрес «Главмосстрой» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель соответчика адрес «Энергостройкомлект-М», представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2002 между Правительством Москвы и адрес заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.02.СЗАО.00338, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайона 8б и работы по освобождению площадки микрорайона 8б адрес на территории адрес.

 В соответствии с п. 2.1 контракта адрес «Главмосстрой» обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести работы, связанные с комплексной застройкой микрорайона 8б адрес жилыми домами с подземными и встроенно- пристроенными автостоянками, общей площадью около 60 тыс. кв.м., в том числе машино-мест- 540 единиц в 2001-2003 г.г. 

П. 5.2 контракта предусмотрено, что в целях реализации договора инвестор вправе привлекать к исполнению соинвесторов. 

27.05.2002 между адрес (инвестор) и адрес «Энергостройкомплект-М» (соинвестор) заключен договор № ИД 527/1 по реализации проекта по инвестированию комплексной застройки микрорайона 8б и работ по освобождению площадки микрорайона 8в адрес на территории адрес.

В соответствии с п. 1 данного договора инвестор переда соинвестору часть правомочий по инвестированию комплексной застройки микрорайона 8б и работ по освобождению площадки микрорайона 8в адрес на территории адрес с правом получения квартир без отделки согласно распоряжению Правительства Москвы от 23.11.2001 № 225-РЗМ «Об организации выполнения отделочных и других специальных работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи», нежилых помещений, машино-мест в гаражах-автостоянках и оформления их в собственность соинвестора. 

Согласно п. 3.1 договора, инвестор, финансирующий строительство объекта, передал соинвестору право на инвестирование 90% общей площади объекта с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства объекта для оформления в собственность: машино-место в объеме 72% от общего количества машино- мест и гаражей стоянок в объекте.

П. 4.2.2 договора определено, что соинвестор в течение трех месяцев с момента оформления актов о результатах реализации инвестиционного проекта и договора оформить право собственности на площадь, полученную в результате инвестирования.

Согласно протоколу распределения долей от 27.05.2002, соинвестору передано в собственность по окончании строительства объекта, в том числе, гаражный бокс 14.

25.12.2003 между ФИО1, ООО «Мегалюкс», ООО «Жилкомстрой-2000» заключен договор долевого участия в строительстве машино- места № Моз8б/10-3-7, в соответствии с которым фио приобретает права и обязанности участника инвестиционного проекта по строительству гаража (машино -места во встроенно- пристроенных гаражах-автостоянках), путем внесения на счет ООО «Мегалюкс» инвестиционного взноса в размере сумма, с учетом вознаграждения за право участия в строительстве гаража в размере сумма 

На основании п. 1.2 договора, ООО «Мегалюкс» обязуется передать истцу право на результат инвестиционного деятельности в виде машино- места № 7, секция 3, по адресу: адрес, Митино, микрорайон 8б, корп.10.

Взаимные обязательства по договору № Моз8б/10-3-7 исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору от 25.12.2003.

01.06.2005 между адрес и адрес «Энергостройкомплект-М» (соинвестор) подписан акт о частичном исполнении обязательств по договору № ИД527/1 от 27.05.2002 по реализации проекта по инвестированию комплексной застройки микрорайона 8б и работ по освобождению площадки микрорайона 8в адрес на территории адрес.

Согласно справке ГБУ адрес Митино», истец не имеет задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, площадью 18, 27 кв.м., по адресу: адрес.

01.07.2019 и 24.02.2022 Управление Росреестра по Москве отказало истцу в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс на том основании, что заявителем не представлен комплект необходимых документов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что необходимые документы ему переданы не были, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости создан в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба их назначению, правомерно используется истцом, он несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью его действий, отсутствие разрешительной документации, не переданной ему в рамках заключенного договора, не должно препятствовать признанию права собственности владельца на объект при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

Оснований для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов в размере сумма не имеется, поскольку судом не установлено, что в настоящем споре ответчиками нарушены прав и законные интересы истца.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  

решил:

признать за ФИО1 (паспорт ... № ...) право собственности на гаражный бокс № 14 с кадастровым номером ..., общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В остальной части иска - отказать.

 Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. 

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2025 г.  

Судья Р.Б. Куличев