копия

Дело № 2-3381-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 23 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Шаповаловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

18.01.2013 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Ядрышковым заключен договор купли-продажи земельного участка № 114 площадью 1500 кв.м., расположенного в с.Крутой Лог Белгородского района, стоимостью 540 000 руб., на которую покупателю предоставлена отсрочка сроком на 5 лет, до 18.01.2018 (п.п.2.1., 2.2.), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня подписания договора.

По условиям договора корпорация обязалась в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течение пяти лет после передачи Участка приобретателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения; затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 221000 руб.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, приобретатель уплачивает корпорации проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты цены Участка (п.5.4.).

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительства инженерных сетей (п.5.5).

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчика 540000 руб. – стоимость земельного участка, 221000 руб. – штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, 13729.28 руб. – проценты в соответствии с п.5.4. Договора, 10947.29 руб. - в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания 06.07.2018, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, позиции по делу не представил. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - в течение 5 лет со дня заключения договора ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По условиям заключенного Договора факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п. 5.4 Договора. 

О необходимости оплаты стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и установленных Договором процентов ответчик извещался истцом по указанному им при заключении договора адресу, являющемуся местом регистрации ответчика и до настоящего времени. 

Ответчик, уклоняясь от явки в суд, доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 5.4 и п. 5.5 договора, не представил. 

При таких обстоятельствах, суд исходит из установленной Договором обязанности ответчика уплатить стоимости земельного участка и затрат, связанных с подведением инженерных сетей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 540 000 руб. – стоимость земельного участка, 221 000 руб. – штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей.

При определении размера подлежащих взысканию процентов, определенных п.5.4 Договора суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен и ответчиком не оспорен. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 10947.29 руб. (платежное поручение от 14.06.2018).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 540000 рублей – стоимость земельного участка, 221 000 рубль – штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, 13729 рублей 28 копеек – проценты в соответствии с п.5.4. Договора, 10947 рублей 29 копеек - в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 24.07.2018 года

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №2-3381-2018

Октябрьского районного суда г. Белгорода

Судья ____________________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

Секретарь ________________ ______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

«_______» _________________________________ 20 ______ г.

_________________________________

не вступил(о) в законную силу

Судья ___________________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

Секретарь ______________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

«_______» _____________________________ 20 ________ г.