Дело № 2-480/2023 (2-6512/2022)

УИД 50RS0042-01-2022-009141-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Сергиев-Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

При секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ю.А. к ФИО9 Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, К.И.М. у, К.И.Н., М.А.Е., П.Е.С., С.С.В. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ

Н.Ю.А. обратился в суд с иском к ФИО9 Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование иска истец указал, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок площадью 576 кв.м. с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером и хозяйственной постройкой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. Для регистрации своих прав Н.Ю.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не был представлен межевой план, а решение суда не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Н.Ю.А. – С.В.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ФИО9 Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения иска. 

Ответчик К.И.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик К.И.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик М.А.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не предоставил, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик П.Е.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не предоставил, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик С.С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не предоставил, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не предоставил

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела и оценив все предоставленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Н.Ю.А. признано право собственности на земельный участок площадью 576 кв.м. с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером и хозяйственной постройкой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону (л.д.10-11).

Для регистрации своих прав Н.Ю.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не был представлен межевой план, а решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.17). 

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за установлением границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ИнжГеоБюро».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактическое местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составить ситуационный план земельного участка с нанесением на него существующих ограждений, имеющихся на участке строений и сооружений, определить смежных землепользователей с нанесением на ситуационный план кадастровых номеров смежных земельных участков или их адресов, указать имеются ли споры по фактическому землепользованию

2. Определить имеется ли пересечение границ формируемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка с КН № и если имеются, то определить является ли это реестровой ошибкой, предложить вариант её исправления

3. Подготовить варианты по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район, 

<

адрес>, с учетом правоустанавливающих, право подтверждающих документов, сложившегося фактического землепользования

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта В. (ООО «ИнжГеоБюро») (л.д.137-154) установлено:

По вопросу №. Определить фактическое местоположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составить ситуационный план земельного участка с нанесением на него существующих ограждений, имеющихся на участке строений и сооружений, определить смежных землепользователей с нанесением на ситуационный план кадастровых номеров смежных земельных участков или их адресов, указать имеются ли споры по фактическому землепользованию.

При инструментальном и визуальном исследовании территории по адресу: 

<

адрес>, эксперт подготовил план фактического местоположения границ земельного участка и смежных землепользователей.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежащий истцу Н.Ю.А. на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ граничит:

— с северной стороны, земельный участок с к.н. №, адресный ориентир «

<

адрес>». Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица высотой более 1го метра.

— с южной стороны, земельный участок с к.н. №, адресный ориентир «

<

адрес>». Границы земельного участка НЕ установлены в соответствии с земельным законодательством. Участки разделяет искусственное сетка-рабица высотой более 1го метра.

— с восточной стороны, земельный участок с к.н. №, адресный ориентир «

<

адрес>». Границы земельного участка НЕ установлены в соответствии с земельным законодательством. Участки разделяет искусственное ограждение металлический забор высотой более 1го метра.

— с западной стороны, земли неразграниченной государственной собственности (

<

адрес>). Участки разделяет искусственное ограждение деревянный штакетный забор высотой более 1го метра.

Площадь земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию 637 кв.м.

По вопросу №. Определить имеется ли пересечение границ формируемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка с КН № и если имеются, то определить является ли это реестровой ошибкой, предложить вариант её исправления.

Границы формируемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пересекаются с границами учтенного в Росреестре земельного участка с КН № имеющий адресный ориентир: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, 

<

адрес>, в графе правообладатель — отсутствует. Выявленное пересечение с восточной стороны на расстоянии 6,81м. при нормативной точности 0,1м. установленной Росреестром.

Участок с к.н. № частично пересекает:

ЗУ по адресу: 

<

адрес> — площадь пересечения 40 кв. м.

ЗУ по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, 

<

адрес> — площадь пересечения 279 кв.м.

По адресному ориентиру обл. Московская, 3-й Сергиево-Посадский. 

<

адрес> фактически находится земельный участок с к.н. № границы установлены в соответствии с земельным законодательством и соответствуют фактическому пользованию. Права на данный земельный участок внесены «Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ»

Эксперт пришел к выводу, что внесение в ЕГРН границ участка с к.н. № не является реестровой ошибкой, а является задвоением с участком с к.н. №, что подтверждается идентичностью адресного ориентира и конфигурацией.

Согласно ст. 70 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт рекомендует исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с к.н. № и присвоить ему статус архивный.

По вопросу №. Подготовить варианты по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район, 

<

адрес>, с учетом правоустанавливающих, право подтверждающих документов, сложившегося фактического землепользования.

Экспертом были разработаны два варианта установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>,

1 вариант: установление координат поворотных точек, в соответствии с фактическим пользованием.

- границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям. Площадь участка — 637 кв.м.

2 вариант: установление координат поворотных точек, в соответствии с фактическим пользованием, с учетом решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (площадь участка 576 кв.м.)

- границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждения только западная граница сдвинута во внутрь участка для выравнивания площади под решение суда от ДД.ММ.ГГГГ В данном варианте нарушается единая фасадная линия образования участков по 

<

адрес> участка — 576 кв.м.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота без установления его границ. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Согласно п. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исключения сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

Суд находит заключения эксперта В. объективными, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертизы были назначены независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключения эксперта содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Истец Н.Ю.А. просил суд установить границу земельного участка по фактическому пользованию, по существующим ограждениям на местности более 15 лет, площадью 637 кв.м., в соответствии с Вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, так как сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют и сведения о нем являются задвоением сведений об участке с кадастровым номером №.

Ввиду установления граничащих земельных участков с участком, принадлежащим истцу, а именно 

— с северной стороны, земельный участок с к.н. №, адресный ориентир «

<

адрес>». Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

— с южной стороны, земельный участок с к.н. №, адресный ориентир «

<

адрес>». Границы земельного участка НЕ установлены в соответствии с земельным законодательством. 

— с восточной стороны, земельный участок с к.н. №, адресный ориентир «

<

адрес>». Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. 

— с западной стороны, земли неразграниченной государственной собственности (

<

адрес>)

в качестве ответчиков были привлечены к делу К.И.М., К.И.Н., М.А.Е., П.Е.С., С.С.В. как собственники граничащих земельных участков с неустановленными границами.

Заключения эксперта В. в судебном заседании никем не оспорены, выводы экспертиз не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы, а также возражений по факту требований истца Н.Ю.А. сторонами заявлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка, площадью 637 кв.м., в соответствии с Вариантом № экспертного заключения, поскольку по указанному варианту границы устанавливаются в соответствии с фактическим границами со смежными землепользователями, которые были привлечены к участию в деле и возражений против установления границ по фактическому пользованию не высказали. По варианту № фасадная граница участка устанавливается в одну линию с фасадными границами смежных участков, что визуально выравнивает общий вид улицы. Тогда как по варианту № нарушается единая фасадная линия образования участков по 

<

адрес>, что указано экспертом в заключении. Принимая вариант № суд учитывает, что согласно заключению эксперта земельный участок истца в фактической площади 637 кв.м существует более 15 лет, так как искусственное ограждение имеет все признаки давности установки более 15 лет. Также суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку экспертом установлено, что он возник в результате задвоения сведений об участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Ю.А. ФИО9 Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, К.И.М. у, К.И.Н., М.А.Е., П.Е.С., С.С.В. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Установить границу земельного участка, площадью 637 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии в соответствии с Вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка 

Номер точки 

КООРДИНАТЫ 

Дир.углы 

Меры линий,м 

На точку 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с присвоением ему статуса «архивный»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Пчелинцева С.Н.

В окончательном виде решение принято 17.07.2023 года

Судья Пчелинцева С.Н.