Дело № 2-990/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе 

Федерального судьи Суденко О.В.,

При секретаре: Мельниковой О.Н.,

04 апреля 2017 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки к ФИО2 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о взыскании 7задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что "."..г. между 

<

...>» и ФИО2 был заключен Договор займа № 

<

...>, согласно которого последнему был предоставлен заем в сумме 

<

...> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств по Договору займа обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры. Заем в сумме 

<

...> рублей зачислен на "."..г. на счет ответчика. Однако, заемщик систематически не исполняет принятые на себя обязательства. В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является 

<

адрес> фонд жилья и ипотеки, что подтверждается отметкой на Закладной о смене её владельца. На расчетный счет Фонда в счет погашения задолженности поступили денежные средства "."..г. в размере 

<

...> рублей, "."..г. в размере 

<

...> рублей, "."..г. в размере 

<

...> рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по Договору займа от "."..г. № 

<

...> в размере 

<

...> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному догу в размере 

<

...> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 

<

...> рублей, пени в размере 

<

...>, а так же начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

...> рублей, определить способ реализации с публичных торгов, взыскать расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 

<

...> рублей.

В судебное заседание представитель истца 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Кроме того, просил при вынесении решения учесть предоставленные уточнения, оплаченную ответчиком "."..г. сумму в размере 

<

...> рублей учесть при взыскании суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом. При разрешении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, начальную продажную стоимость квартиры определить с учетом проведенной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена, надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не признал исковые требования, не согласился с расчетом представленным истцом, свой расчёт не представил. Кроме того, пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно в адрес ответчика не направлялось требование о задолженности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между 

<

...>» и ФИО2 был заключен Договор займа № 

<

...>, согласно которого последнему был предоставлен заем в сумме 

<

...> рублей на срок 240 месяцев, под 

<

...> % годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копий свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.5.2,2.5.3 договора займа № В-0412/2014 от "."..г., при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца/ уполномоченного Займодавцем лица (включительно), а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца/уполномоченного Займодавцем лица (включительно). 

В силу п. 2.4.4.1 договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случае просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных п.2.4.4.2 договора;

В обеспечение исполнения условий договора займа, ответчик в пользу 

<

...> составил закладную, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-45).

В настоящее время владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных №... от "."..г., является 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки.

В связи с нарушением обязательств по договору займа, ответчику "."..г. и "."..г. направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копиями почтовых уведомлений (л.д.52-55).

Однако, заемщиком требования исполнены частично, после подачи искового заявления в суд, а именно, "."..г. в размере 

<

...> рублей, "."..г. в размере 

<

...> рублей, "."..г. в размере 

<

...> рублей.

По состоянию на "."..г. год задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 

<

...> рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 

<

...> рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 

<

...> рублей, задолженность по пеням – 

<

...> рублей, предоставленный истцом расчет проверен судом и признается верным.

Кроме того "."..г. истцом причислены на расчетный счет Фонда денежные средства в размере 

<

...>, что подтверждается копией чека от "."..г..

С учетом вышеизложенного, на "."..г. (день вынесения решения суда) задолженность ответчика перед истцом, с учетом частичной оплаты, по договору займа составляет 

<

...> 438,17 рублей, из которых: из которых: задолженность по основному долгу 

<

...> 

<

...> рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 

<

...> рублей), задолженность по пеням – "."..г. рублей, пени с "."..г. года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от "."..г., согласно которого истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Обстоятельств, опровергающих наличие задолженности у ФИО2 по заключенному договору займа, судом не установлено и ответчиком не представлено. 

В соответствии с части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчик ФИО2 несвоевременно, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных договором займа производил погашение займа, допустив просроченную задолженность, суд считает, что с ФИО2 в пользу 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки подлежит взысканию задолженность по договору займа в указанном размере.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, ссылаясь, что в адрес ответчика не направлялось требование о задолженности, суд считает несостоятельными.

Поскольку как усматривается из материалов дела требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, направлялось в адрес ответчика "."..г. и "."..г., что подтверждается копиями почтовых уведомлений, уведомление от "."..г. было лично получено ФИО2 "."..г., о чем свидетельствует его подпись (л.д.52-55).

Положениями ст. ст. 50, 51 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу статьи 54 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда. 

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию, что соответствует в полной мере условиям договора займа и вытекает из нарушений заемщиком условий по исполнению обязательств по своевременному и полному возврату заемных средств.

Размер задолженности на основании расчета истца, судом проверен и признан верным. Доказательств наличия иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

По условиям договора займа, проценты начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора, при допущении просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору займа залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

По ходатайству представителя истца была о назначена судебная экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению эксперта №... от "."..г. 

<

...> рыночная стоимость жилой четырехкомнатной квартиры общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 5, мансардных этажах в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.... по состоянию на "."..г. без учета НДС составляет 

<

...> рублей.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, проведенной по определению суда, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена.

Оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой- либо заинтересованности в исходе настоящего дела не имеют, экспертиза проведена без нарушения требований действующего законодательства и интересов сторон.

В связи с чем, при определении размера рыночной стоимости жилого помещения, суд, считает необходимым руководствоваться заключением выполненным экспертом 

<

...>

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, срок исполнения обязательств по договору займа имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества может быть определена судом на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора займа, при котором ею нарушены сроки внесения платежей по кредитному обязательству, суд полагает, что у истца возникло право на требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из цены этого имущества, установленной заключением 

<

...> то есть стоимость жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере – 

<

...> %).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать понесенных расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 

<

...> рублей, указанные расходы подтверждаются платежным поручение №... от "."..г..

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд считает взыскать указанные расходы с ответчика.

При подаче иска 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 

<

...> рублей.

Суд считает, требования подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 

<

...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки к ФИО2 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки по договору займа № 

<

...> от "."..г. задолженность по основному долгу в размере 

<

...> рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 

<

...> рублей; пени в размере 

<

...> рублей, пени с "."..г. года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> рублей, в расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 

<

...> рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья :

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 7 апреля 2017 года.

Судья: