№ 2-1200/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года ст. Северская 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, возвратить жилой дом и земельный участок в собственность истца. В обоснование заявленных требований истец указала, что между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она передала, а ответчик купил земельный участок, площадью 2 500 кв.м и расположенный на земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой площадью 54,1 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время титульным собственником жилого дома является ответчик, что подтверждается выписками из ЕГРН. До настоящего момента она не получила от ответчика денежные средства в размере 800 000 рублей, которые ФИО3 обязан был уплатить за приобретенный жилой дом и земельный участок в соответствии с п. 5 договора. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме их по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что денежные средства за приобретенное ответчиком недвижимое имущество до настоящего времени истцу не переданы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, о чем представил письменное заявление, пояснил, что ФИО4 приходится ему родной бабушкой. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимость которых определена в размере 800 000 рублей. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке. Однако, денежные средств по договору им продавцу не переданы, так как указанной суммы у него не имеется.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 3).

Пунктом 5 договора купли-продажи стороны установили, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 800 000 рублей, при этом стоимость жилого дома составляет 450 000 рублей, стоимость земельного участка – 350 000 рублей. Указано, что сумма получена продавцом до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6 договора, передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялось до подписания настоящего договора, покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта приема-передачи указанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной (п. 8 договора).

В силу п. 10 договора, право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации этого права в ЕГРН.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 18-21).

Статьей 35 СК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Таким образом, объект недвижимости, приобретенный в период брака, является общим имуществом супругов. Однако, в материалах дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласие супруги на совершение сделки не имеется, в связи с чем, действия ответчика ФИО3 при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия другого супруга на совершение указанных действий нельзя признать правомерными.

В соответствии с паспортом гражданина РФ серии №, выданного ОВД Северского района Краснодарского края на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 22-23). Из пояснений ответчика следует, что в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, он не вселялся. 

В силу п. 3 и п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как указано в ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата переданного товара в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Заключая договор купли-продажи, ФИО4 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданных жилого дома и земельного участка, неполучение которой является ущербом, причиненным ей ФИО3

В результате длительного неисполнения ответчиком ФИО3 обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, ФИО4 в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи. Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ФИО3 против расторжения договора купли-продажи и отсутствие доказательств оплаты стоимости имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22/10 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи были удовлетворены, в силу ст. 1102 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, ответчик ФИО3 обязан возвратить истцу переданные ему жилой дом и земельный участок.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца. 

Председательствующий Е.А. Андреева