Дело №2-3288/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании имущества наследственным и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района, в обоснование ссылается на следующее.

(дата обезличена) умер отец истца - ФИО3 ич. При жизни ФИО3 завещания не составлял. Наследником по закону к имуществу ФИО3 является ФИО2 

(дата обезличена) умерла мать истца - ФИО4. При жизни ФИО4 составила завещание, согласно которого наследником имущества также является ФИО2 

Для оформления наследственных прав истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию. На настоящее время ФИО2 является собственником указанного земельного участка и жилого дома, расположенного на нем в полном объеме, в порядке наследования после смерти родителей.

(дата обезличена) на наследство в виде земельного участка нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону № (номер обезличен)

В отношении жилого дома, расположенного на данном земельном участке (дата обезличена) ФИО2 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после отца, ФИО3 ича, умершего (дата обезличена)., и свидетельства о праве на наследство по завещанию после матери, ФИО4, умершей (дата обезличена)г., на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Причиной данного отказа послужило то обстоятельство, что в договоре купли-продажи дома номер дома указан «(номер обезличен) в настоящее время указанный жилой дом значится под номером (номер обезличен) - в архивных материалах справки о перенумерации жилого дома не имеется, а также нотариусом установлена разница в площади жилого дома - по договору купли-продажи - общая площадь составляет 39,15 кв.м., по кадастровому паспорту - 77,4 кв.м., при этом в справке БТИ имеется запись о том, что площадь в жилом доме изменилась за счет реконструкции и переустройства.

В настоящее время сохранение постройки в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что произведенная реконструкция жилого дома лит. «А» с увеличением габаритов дома не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, полагаю, что, имеются все основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Просит суд сохранить одноэтажный жилой дом литера А, общей площадью 77.4 кв.м., жилой площадью -47 кв.м., кадастровый (номер обезличен), с составом помещений: прихожая - 5,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м., жилая комната - 10,5 кв.м., жилая комната - 16,2 кв.м., жилая комната - 11 кв.м., кладовка - 1,5 кв.м., жилая комната -9,3 кв.м., прихожая 6,3 кв.м., прихожая - 3,2 кв.м., котельная ванная - 4,4 кв.м., и хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: коридор, крыльцо и отдельно стоящими - 2 сарая, гараж, баня, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать наследственным имуществом жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), - ФИО3 ича, умершего (дата обезличена) - в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, ФИО4, умершей (дата обезличена) - в 2/3 долях в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района и третьего лица – нотариуса ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что (дата обезличена) умер отец истца - ФИО3 ич. При жизни ФИО3 завещания не составлял.

Наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО3, является:

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), площадью 603 (шестьсот три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства.

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Наследником по закону к имуществу ФИО3 является ФИО2 

(дата обезличена) умерла мать истца - ФИО4.

При жизни ФИО4 составила завещание, согласно которого наследственным имуществом, открывшимся после ее смерти является:

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), площадью 603 (шестьсот три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства.

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Наследником данного имущества также является ФИО2 

Иных наследников не имеется, что подтверждено материалами представленных по запросу суда наследственных дел.

Для оформления наследственных прав истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию.

(дата обезличена) на наследство в виде земельного участка нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону № (номер обезличен)

В отношении жилого дома, расположенного на данном земельном участке (дата обезличена) ФИО2 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после отца, ФИО3 ича, умершего (дата обезличена) и свидетельства о праве на наследство по завещанию после матери, ФИО4, умершей (дата обезличена)г., на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Причиной данного отказа послужило то обстоятельство, что в договоре купли-продажи дома номер дома указан (номер обезличен) в настоящее время указанный жилой дом значится под номером (номер обезличен)» - в архивных материалах справки о перенумерации жилого дома не имеется, а также нотариусом установлена разница в площади жилого дома - по договору купли-продажи - общая площадь составляет 39,15 кв.м., по кадастровому паспорту - 77,4 кв.м., при этом в справке БТИ имеется запись о том, что площадь в жилом доме изменилась за счет реконструкции и переустройства.

Из договора купли-продажи дома от (дата обезличена) следует. что ФИО3 приобретен одноэтажный щитковый дом, общей площадью 39,15 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), под (номер обезличен).

Согласно технического паспорта от (дата обезличена), площадь индивидуального жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 77,4 кв.м.

По данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) сведения о смене адреса, а именно (адрес обезличен) отсутствуют.

В документах архивного (номер обезличен) Кстовского городского исполнительного комитета в Протоколах заседаний исполнительного комитета Совета трудящихся и в решениях к ним за (дата обезличена) годы решения о перенумерации жилого дома по адресу: (адрес обезличен) не имеется.

Согласно данным домовой книги от (дата обезличена), в ней указаны сведения о зарегистрированных лицах в данном доме, и где прослеживается смена адреса в части нумерации дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наследодателям принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно сведения технического паспорта от (дата обезличена), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, имеет количество этажей – 1, площадь объекта – 77,4 кв.м.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Виза-С» (номер обезличен) от (дата обезличена), общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), увеличилась с 39.15 кв.м. до 77,4 кв.м., за счет реконструкции. При реконструкции соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов. Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. После перепланировки (реконструкции) жилой дом имеет общую площадь 77,4 кв.м., жилую площадь 47,0 кв.м.

По результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Спорный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) разрешенное использование – для ИЖС, принадлежащего ФИО2 (выписка из ЕГРН от (дата обезличена)), что подтверждается планом по инвентаризации, составленным кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена)., предоставленные материалы по перепланировке (реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуют СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.(дата обезличена)-10.

Согласно справки МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что реконструкция жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется. Здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, имеющего разрешенное использование - для ИЖС.

Поскольку истец является единственным наследником к имуществу умерших ФИО4 и ФИО3, вступил в права наследования на земельный участок, о чем ему выдано свидетельство, суд находит заявленные исковые требования о признании спорного дома наследственным имуществом и признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м., жилой площадью - 47 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном (переустроенном) состоянии.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3 ича, умершего (дата обезличена), 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершей (дата обезличена), 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 77.4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.