Дело № 2-2-101/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года р.п. Лысые Горы 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Дадакиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Ч.Р.С. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

Ч.Р.С. обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер дед истца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3 При жизни им и истцу принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что фактически принял наследство после умершей ФИО3, которая, являясь собственником 1/4 доли квартиры, фактически унаследовала 1/4 долю квартиры после умершей ФИО8, которая, в свою очередь, являясь собственницей 1/4 доли, фактически унаследовала 1/4 долю квартиры мужа – ФИО6 Нотариус ДД.ММ.ГГГГ отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, по тем основаниям, что право общей долевой собственности наследодателей на указанную недвижимость не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. Истец просил включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., этаж №, за кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на указанную квартиру: на 1/4 долю в порядке приватизации, на 3/4 доли в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Ч.Р.С. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Ч.Р.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, о чем представил соответствующее заявление. 

Представитель ответчика - Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, копию наследственного дела ФИО3 №, копию наследственного дела ФИО8 №, приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Лысогорского муниципального района Саратовской области, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что Ч.Р.С. является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 8).

ФИО3 является дочерью ФИО6, ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12). Факт перемены фамилии ФИО3 с Полковой на ФИО3 подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Темп», в лице председателя ФИО9, действующего на основании устава предприятия, и ФИО6, ФИО8, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – Ч.Р.С., был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 5 Договора определено, что покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в учреждении юстиции «Саратовская областная регистрационная палата». 

Согласно пункту 6 Договора, в случае смерти покупателя, все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Договор зарегистрирован в Администрации объединенного муниципального образования Лысогорского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из Справки, выданной Администрацией ОМО Лысогорского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире проживают: ФИО6, его жена - ФИО7, дочь - ФИО3, внук - Ч.Р.С. (л.д.16).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», «квартира, общей площадью 41,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО8, ФИО3, Ч.Р.С., ФИО6 в равных долях на основании Договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из Выписки ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по указанному адресу, имеет общую площадь 41,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат. К выписке прилагается поэтажный план объекта недвижимости (л.д. 18.19).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 вышеуказанного Закона РФ). 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Из выписки из ЕГРН следует, что право общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, Ч.Р.С., ФИО6 на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно домовой книге ФИО7, ФИО3, Ч.Р.С., ФИО6 были зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 61).

Истец Ч.Р.С..С. по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

Наследниками, фактически принявшими наследство после умершего ФИО6, являются в равных долях ФИО7 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10)

Наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО8 является ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11)

Наследником, принявшим наследство после умершей ФИО3, является сын – Ч.Р.С.

Из наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО3, обратился сын - Ч.Р.С. (л.д. 57)

Из наследственного дела усматривается, что наследственное имущество состоит из 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество истцу отказано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего, что и сделано истцом. 

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорная квартира на балансе органов местного самоуправления не состоит, истец длительное время зарегистрирован в данной квартире, законность вселения и проживания ФИО8, ФИО3, ФИО6 и истца никем не оспаривается, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, спорный объект недвижимости не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, суд приходит к выводу, что ФИО7, ФИО3, ФИО6 и истец владели спорным жилым помещением на законных основаниях.

Несмотря на то, что при жизни ФИО8, ФИО3, ФИО6 не были соблюдены правила оформления прав на недвижимое имущество путем регистрации права, наследники имеют право наследовать все принадлежащее на день смерти наследодателю имущество. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 спорное имущество в размере 3/4 долей указанной выше квартиры.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Поскольку истец фактически принял наследство после умершей ФИО3 в установленный законом срок, учитывая, что других наследников, принявших наследство, не имеется, суд в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ считает возможным признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 3/4 доли квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., этаж №, за кадастровым номером 64:19:000000:8313, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Также подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на 1/4 долю спорной квартиры в порядке приватизации. 

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком Администрацией Лысогорского муниципального района Саратовской области, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ч.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., этаж № 1, за кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Ч.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., этаж № 1, за кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>: на 1/4 долю - в порядке приватизации, на 3/4 доли - в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года. 

Судья: И.Б. Ивлиева