№2-3589/2025 

УИД 30RS0001-01-2025-006037-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чаповой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим и признании права собственности в порядке наследования, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование требований истец указал, что он является наследником первой очереди к имуществу ФИО3, роившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО3 в собственность на основании Постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен под эксплуатацию сада земельный участок 

<

адрес> В дальнейшем, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №. В период 1995 г. на указанном земельном участке ФИО3 был построен дачный дом площадью 450,5 кв.м. Согласно договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и администрацией г. Астрахани, в пользование на условиях аренды предоставлены земельные участки площадью 237,0 кв.м., кадастровый номер №9, и площадью 243,0 кв.м., кадастровый №, из категории земель городской застройки. В соответствии с архивной выпиской №-архив Администрации г. Астрахани, участок 

<

адрес> передан ФИО3 бесплатно в собственность. Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащий ФИО3 дачный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> переведен в жилой. Согласно отчета о проверке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Поскольку, между ФИО3 и ФИО2 были долговые обязательства, которые подтверждены расписками, собственноручно написанными его (ФИО1) отцом на сумму 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 и ФИО3 12.03.2015 г. в обеспечение денежных обязательств решили составить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также переуступлено право аренды земельных участков, согласно договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО3 и администрацией г. Астрахани в пользование на условиях аренды предоставлены земельные участки площадью 237,0 кв.м., кадастровый №, и площадью 243,0 кв.м., кадастровый №, из категории земель городской застройки, чтобы истец был уверен, что долговые обязательства ФИО3 перед ФИО2 будут погашены. Право собственности или аренды на находящемся на указанных земельных участках жилой дом, принадлежащий ФИО3, между сторонами в договорах купли-продажи и переуступки права аренды не оговорено и не зарегистрировано на момент заключения договоров. Истец с отцом продолжали проживать в указанном доме, ФИО2 с 2015 г. истец не видел. После смерти ФИО3 в сентябре 2023 г., истец продолжил проживать в указанном жилом доме. В ноябре 2023 г. ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца, однако нотариус ему разъяснил, что настоящий дом принадлежит иному лицу, которое в 2016 г. в порядке дачной амнистии задекларировало этот дом на свое имя. В отчете о проверке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что запись о постановке на кадастровый учет дома, кадастровый №, погашена. Согласно отчета о проверке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Кто являлся собственником, истец не знал. В декабре 2023 г. к нему приехал ФИО2, и сказал, что ФИО3 подарил ему дом, однако документы не представил. После этого, ФИО2 не появлялся до 2 декабря 2024 г., на телефонные звонки не отвечал. В декабре 2024 г. ФИО2 подал в Кировский районный суд г. Астрахани исковое заявление о выселении ФИО1 из указанного жилого дома. При ознакомлении с материалами гражданского дела, истец не выявил документов, подтверждающих передачу права собственности ФИО2 В настоящее время истец располагает документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, построен ФИО3 до заключения с ФИО2 договора купли-продажи и переуступки права аренды земельных участков. Истец считает, что ответчик не приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, обратился в суд с иском и просил признать право ответчика на жилой дом отсутствующим и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой.

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ также просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 347,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 – в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, дополнительно пояснив, что является собственником спорного домовладения. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Астраханской области и Нотариальной палаты в судебное заседание не явились. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из установленного вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП. (Указанная позиция выражена в Определении Верховного Суда РФ от 10.07.2018 №40-КГ-18-13). 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что собственником спорного объекта является ответчик ФИО2, требования ФИО1 о признании права отсутствующим и исключении записи из ЕГРН за ответчиком не подлежат удовлетворению, поскольку право обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП..

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ –ФИО3, то есть наследником первой очереди. 

Требование ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> также не подлежат удовлетворению, поскольку на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3, спорное домовладение принадлежало ответчику ФИО2 и не входило в наследственную массу умершего. Согласно ответу Нотариальной палаты -наследственного дела к имуществу ФИО3, не значится. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства и указанные правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим и признании права собственности в порядке наследования –отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года.

Судья: