Дело № 2 -428/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Яренске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 ФИО9 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО7 являются собственниками по ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 12 апреля 2002 года в указанную квартиру в качестве члена семьи ФИО1 был вселен сын ФИО2, с согласия проживающих зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С августа 2013 августа ответчик в спорном жилом помещении не проживает, он добровольно выехал на другое постоянное место жительства в связи с трудоустройством в другом населенном пункте, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически отношения ответчика с истцом прекращены, с момента выезда он перестал быть членом семьи. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорно квартире. Наличие регистрации создает истцам препятствие при продаже принадлежащих им долей. 

Определением суда от 09 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО4 и ФИО5, сособственники спорного жилого помещения. 

Истцы ФИО1 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что вопреки их желанию выкупить принадлежащую ответчику долю в жилом помещении, ФИО2, не поставив их в известность, произвел ее отчуждение, после чего забрал все принадлежащие ему вещи и выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Просили признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, выехал из спорной квартиры в связи с трудоустройством и наличием неприязненных отношений с ФИО7 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник ? доли в жилом помещении, ФИО4, представляющая свои интересы и интересы ФИО5, в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что по условиям заключенного между ней и ФИО2 договора дарения ( п.10 Договора), за ФИО2 сохраняется право проживания в спорном жилом помещении. Кроме того, решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 13.03.2017 года определен порядок пользования спорным жилым помещением, по которому ей и ФИО5 передана в пользование часть указанной квартиры- комната площадью 16,7 квадратных метров, которой и пользуется ответчик, являющийся членом ее семьи и приходящийся ей сыном. В связи с чем пользование ФИО2 указанным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в данной квартире не затрагивает и не нарушает прав и законных интересов истцов, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, собственник ? доли жилого помещения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истцов, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Статьями 8 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе, даже если это нарушение было совершено лицами, действовавшими в официальном качестве.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (часть 2).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25 сентября 2017 года №__ правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве ?, дата государственной регистрации права 13 ноября 2003 года; ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве ?, дата государственной регистрации права 16 сентября 2016 года; ФИО7, общая долевая собственность, доля в праве ?, дата государственной регистрации права 15 марта 2017 года; ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве ?, дата государственной регистрации права 15 марта 2017 года. 

В отношении ФИО2, являвшегося правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ( дата государственной регистрации права 13 ноября 2003 года) в Выписке содержатся сведения о дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права: 16 сентября 2016 года, регистрационный №__, договор дарения. 

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного суду договора дарения от 07 сентября 2016 года ФИО2 подарил ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и долю в общей долевой собственности на земельный участок. 

? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № 64 от 02 июня 2003 года, заключенного с Бюро технической приватизации МО «Ленский район» Архангельской области. 

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 16 сентября 2016 года. 

П. 10 указанного договора определено, что зарегистрированные в указанной квартире и проживающие ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7 сохраняют право проживания на указанной жилой площади.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что подарив свою долю в спорной квартире и земельном участке ФИО4, ответчик ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

А при заключении договора дарения от 07.03.2017 года с условием сохранения за собой права пользования указанным жилым помещением, согласие сособственников ответчиком ФИО2 получено не было.

Поскольку согласие истцов отсутствует, о чем свидетельствует в том числе и факт обращения в суд с настоящим иском, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Доводы ФИО2 о вынужденном характере выезда из жилого помещения, как и доводы ФИО4, ссылавшейся на решение Вилегодского районного суда Архангельской области от 13 марта 2017 года об определении порядка пользования указанной квартирой, и пользовании с ее согласия ответчиком, являющимся членом ее семьи, переданной в ее пользование частью жилого помещения не имеют значения для разрешения возникшего спора. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, в указанном случае при наличии нескольких сособственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Кроме того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Очевидно, что без использования мест общего и вспомогательного пользования (коридор, кухня, ванная и туалетная комната, кладовая, балкон и др.) ответчику невозможно пользоваться переданной ФИО4 и ФИО5 комнатой в квартире. Указанная комната как часть квартиры является самостоятельным объектом гражданских прав и не может быть предоставлена в единоличное пользование и владение одного из собственников квартиры.

Свои права собственника жилого помещения на его отчуждение ответчик ФИО2 реализовал добровольно. Решением суда от 13 марта 2017 года выдел в натуре каждой доли из общего имущества (квартиры) не производился, а определен порядок пользования спорной квартирой между сособственниками, который не предусматривает возможность других лиц, и в частности ответчика, пользоваться в квартире комнатой и местами общего пользования в отсутствие согласия между сособственниками квартиры.

При таком положении согласие ФИО4 и ФИО5 на пользование ФИО2 одной, хотя и отдельной, комнаты, находящейся в общем имуществе сособственников квартиры, не может являться законным основанием для пользования ответчиком спорной квартирой в отсутствие достигнутого между сособственниками соглашения. 

Предоставление сособственником иным лицам, в том числе членам своей семьи жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

После прекращения права собственности ответчика на доли в праве собственности на квартиру, для возникновения у него права пользования спорной квартирой, в соответствии с требованиями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется получение согласия всех собственников, в том числе и ФИО1 и ФИО7

Разрешая исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд исходит из следующего.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании прекратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным и достаточным основанием для снятия с регистрационного учета. 

При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке и без принуждения судебным органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 ФИО10 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, родившегося _____.__г в 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, родившегося _____.__г в 

<

адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 ноября 2017 года. 

Председательствующий подпись Н.В. Минина