Дело № 2-131/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б., 

при секретарях Егоркиной А.А., Хревенковой Л.Г.,

с участием прокурора Светова С.А., 

истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

24 октября 2017 г. в г. Старице Тверской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, иску ФИО3 к ФИО1 об отмене договора дарения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит истице на основании договора дарения от 18.05.2013г. и акта приема-передач, заключенного между истицей и ответчиком. Ранее стороны состояли в зарегистрированном браке, который в настоящее время расторгнут.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 не имеет возможности, в том числе имущественной обеспечить себя жильем. С 20.12.1991г. стороны состояли в браке. 12.01.2015г. на основании совместного заявления отделом ЗАГС администрации Старицкого района Тверской области брак между ними расторгнут. В период брака на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.06.1992г. спорный жилой дом был предоставлен в собственность истцу по встречному иску ФИО3 с учетом количества членов семьи – 3-х человек (супруга и дочь 

<

данные изъяты>). В данном доме зарегистрированы и проживают: ФИО3 и бывшая супруга ФИО1 18.05.2013г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка.

Определением суда от 13 апреля 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «Ржевский» (л.д. 2). 

ФИО3 также обратился в суд с иском к ФИО1 об отмене договора дарения от 18 мая 2013г. указав, что в ноябре 2016г. ему стало известно о фактах супружеской неверности ФИО1 в период брака. Данное обстоятельство влияет на совершенную в отношении бывшей супруги сделку, поскольку супружеская неверность исключает для него дарение имущества. Кроме того, ФИО1 в нарушение условий договора инициировала иск о выселении его из подаренного жилого дома, заведомо зная, что по условиям договора он сохраняет право проживания, это единственное его место жительства. Такое поведение ФИО1 свидетельствует о недостойном поведении одаряемой и злоупотреблением правом.

Определением суда от 19 сентября 2017г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об отмене договора дарения объединены в одно производство (л.д. 85).

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 свои исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 иск ФИО1 не признали, исковые требования ФИО3 просили удовлетворить.

Третье лицо - МО МВД России «Ржевский» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьями 421 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в браке с 20 декабря 1991 года. 

В период брака ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 18.08.1992г. №495.

На основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ФГБУ «ФКП Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 17.04.2012г. и свидетельства на право собственности на землю от 18.08.1992г. №495 ФИО3 зарегистрировал право собственности на расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>.

В данном жилом доме стороны зарегистрированы по месту жительства и проживают с 1992 года.

В соответствии с договором дарения от 18 мая 2013г. ФИО3 подарил указанные земельный участок с жилым домом супруге ФИО1

31 мая 2013г. право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2017г. №69-0-1-30/4011/2017-182.

12 января 2015г. брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, семейные отношения между ними прекращены, что не оспаривалось.

Соглашение о пользовании ФИО3 жилым помещением между сторонами отсутствует.

Показания свидетелей 

<

данные изъяты> факт заключения между ними такого соглашения не подтверждают.

Как следует из условий договора дарения от 18 мая 2013 года, стороны не оговорили в нем сохранение за Дарителем права проживания в жилом доме и регистрации.

Согласно пункту 5 договора дарения от 18 мая 2013г, на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8

Вопреки доводам ФИО3 и его представителя ФИО4 из буквального смысла данного пункта договора дарения не следует, что право проживания и регистрации ФИО3 в жилом помещении сохраняется.

В материалах дела имеется копия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.06.1992г., в соответствии с которым совхоз «Архангельский» передал ФИО3 в собственность на семью из трех человек квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Заключение ФИО3 указанного договора свидетельствует о том, что он реализовал свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением сохраняется за теми лицами, которые в приватизации не участвовали, имея на это законные основания.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого дома, семейные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о праве пользования жилым помещением между ними не было достигнуто, условиями договора дарения спорного жилого помещения от 18 мая 2013 г. сохранение за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым домом не предусмотрено, суд приходит к выводу, что после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ФИО3 не сохраняется, поэтому исковые требования истицы о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

При рассмотрении встречных исковых требований ФИО3 о сохранении за ним права пользования жилым помещением сроком на 1 год суд принимает во внимание нижеследующее.

Исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Из материалов дела следует, что решением Старицкого районного суда Тверской области от 16 мая 2017г., вступившим в законную силу, за ФИО1 и ФИО9 - С.П. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ФИО3 и его представителя о том, что он не может пользоваться данной квартирой, так как истица ФИО1 сдает ее посторонним лицам, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, истицей ФИО1 представлено суду соглашение о расторжении договора найма жилого помещения и акт возврата жилого помещения от 23 октября 2017 г., из которых следует, что ФИО1 расторгла заключенный договор с 

<

данные изъяты>. договор найма указанного жилого помещения от 05.01.2013г. 

Согласно справке ООО «Компания «Старицкие карьеры» за последние три месяца среднемесячный заработок ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО3 имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за бывшим членом семьи собственника – ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым домом на определенный срок.

Не усматривает суд и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об отмене договора дарения от 18 мая 2013 года.

В соответствии с части 1 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Согласно части 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В качестве оснований отмены договора дарения от 18 мая 2013 года ФИО3 указал на недостойное поведение одаряемой и злоупотребление ею правами, выразившиеся в том, что бывшая супруга ФИО1 допускала супружескую неверность в период брака, о чем ему стало известно в ноябре 2016 года, а также инициировала выселение дарителя из подаренного жилого дома. 

Вместе с тем, по указанным основаниям отмена дарения действующим законодательством не предусмотрена.

Показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 о том, что в период брака ФИО1 встречалась с другим мужчиной, не имеют правового значения для настоящего дела.

На основания, указанные в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 не ссылался, доказательства наличия таких оснований в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении исковые требований об отмене договора дарения.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об отмене договора дарения от 18 мая 2013г., - оказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято «27» октября 2017 года.

Председательствующий: