№ 2-1746/19

№ 50RS0033-01-2019-002013-33

РЕШЕНИЕ

 - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Куклиной М.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о применении последствий ничтожности решений, принятых на данном внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 07.05.2019 по ходатайству истца и её представителя произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО3

Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца и её представителя от исковых требований ФИО2 и ФИО3 в части применения последствий ничтожности решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> производство по делу в вышеназванной части исковых требований прекращено. 

Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца и её представителя от исковых требований к ФИО3 в полном объеме, производство по делу в части заявленных к ФИО3 исковых требований прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель (по устному заявлению ФИО4) поддержали заявленные требования, дав сходные пояснения о том, что должного уведомления собственников помещений о дате проведения собрания и вопросах, включенных в повестку дня данного собрания, не имелось, при проведении общего собрания не было кворума, в связи с чем, принятые на нем решения являются недействительными. 

Ответчик ФИО2 и его представитель (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Истец и её представитель не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (по доверенности ФИО6) поддержал исковые требования ФИО1 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Бриз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом, распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса (ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом определены в ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

По правилам ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По запросу суда ГУ МО «ГЖИ Московской области» представлены оригиналы документов по оспариваемому истцом собранию. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено собрание в очно-заочной форме, общая площадь всех помещений многоквартирного дома - 898,4 кв.м., из которой: нежилые помещения - 0 кв.м, жилые помещения, находящиеся в собственности граждан - 766,0 руб., собственность муниципального образования - 132,40 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие - 464,8 кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 517 голосов (51,7%) от общего числа голосов собственников. На собрании приняты следующие решения: утверждены председатель, секретарь, а также счетная комиссия собрания, утвержден совет многоквартирного дома; избран председатель совета многоквартирного дома – ответчик ФИО2, который наделен полномочиями в соответствии с п.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ; определены расходы граждан в МКД в составе платы на содержание жилого помещения (электроэнергия, холодная (горячая) вода) исходя из показания приборов учета; о заключении собственниками помещений МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения отоплении, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Бриз»; утверждены условия договора с управляющей организацией; утвержден порядок расчетов платы за коммунальные услуги; утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги; утвержден срок действия договора управления – 5 лет; определено место для размещения результатов общего собрания – информационные стенды в подъездах дома; местом хранения материалов общего собрания определено в управляющей организации. (л.д.93-100).

Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключили договор с ООО «УК «Бриз» на управление многоквартирным домом. (л.д.80-92).

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме следует, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома - 898,4 кв.м., из которой: нежилые помещения - 0 кв.м, жилые помещения, находящиеся в собственности граждан - 766,0 руб., собственность муниципального образования - 132,40 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие - 464,8 кв.м помещений в многоквартирном доме, что составляет 517 голосов (51,7%) от общего числа голосов собственников. 

В Реестре собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, представленного по судебному запросу ООО УК «Дом Сервис», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены аналогичные сведения, а именно: общая площадь всех помещений многоквартирного дома (жилые, нежилые) - 898,4 кв.м., жилые помещения, находящиеся в собственности граждан - 766,0 руб., собственность муниципального образования - 132,4 кв.м. собственность муниципального образования - 147,30 кв.м. (л.д.101). 

Суду представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения о площади каждого помещения вышеназванного многоквартирного дома жилые, нежилые). Путем суммирования всех площадей указанных помещений получается общая площадь помещений многоквартирного дома, равная 884,2 кв.м. В этой связи при подсчете кворума оспариваемого общего собрания суд считает необходимым исходить именно из данной площади указанного многоквартирного дома (884,2 кв.м.). 

В выписке из Реестра собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны жилые помещения многоквартирного 

<

адрес>, находящиеся в муниципальной собственности, а именно: квартиры № №, 14, 20. (л.д.50).

Произведя суммирование площадей указанных квартир, содержащихся в Выписках из ЕГРН, суд приходит к выводу, что в муниципальной собственности находятся помещения данного МКД общей площадью 132,3 кв.м. 

Судом также суммированы площади квартир (содержащиеся в Выписках из ЕГРН) проголосовавших собственников согласно представленных суду решений. Полученная сумма равна 467,4 кв.м. 

Вместе с тем, при подсчете кворума общего собрания суд исходит из следующего.

Так, из решения собственника 

<

адрес> следует, что в голосовании приняла участие ФИО7, общая площадь жилого помещения – 40,80 кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО7, доля в праве ?.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в ? доле /467,4 – 40,8 +(40,8 х ?)=436,8/.

Из решения собственника коммунальной 

<

адрес> следует, что в голосовании приняла участие ФИО8, общая площадь жилого помещения – 25,4 кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение, площадью 14,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, доля в праве - ?; кроме того, собственник жилого помещения данной квартиры, площадью 10,9 кв.м., ФИО9 не принимала участие в общем собрании. 

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в ? доле /436,8- (14,5 х ? ) – 10,9 =418,65/.

Из решения собственника 

<

адрес> следует, что в голосовании принял участие ФИО2, общая площадь жилого помещения – 39,5 кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО10 

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры /418,65 – 39,5 = 379,15/.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений в 

<

адрес>, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 884,2 кв.м. – 1000 голосов, приняли участие в голосовании собственники жилых помещений общей площадью 379,15 кв.м. – 429,2 голоса (42,9 %).

По правилам п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о правомочности оспариваемого собрания.

В связи с этим, исковые требования ФИО1 о признании решений, принятых на общем собрании, недействительными являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, инициатор проведения оспариваемого общего собрания – ФИО2, избранный также председателем совета многоквартирного дома, в нарушении требований ч.2 ст.45 ЖК РФ, на момент проведения собрания не являлся собственником помещений указанного многоквартирного дома, что, по убеждению суда, является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 г.