Дело №2-1542/2021

91RS0008-01-2021-002462-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 28 июля 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Козловской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО3 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на 51/100 долю жилого дома, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

истец ФИО4 ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на 51/100 долю жилого дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4 ФИО1, которому при жизни решением Джанкойского городского совета №15 от 22.01.1970 года и на основании Договора от 14.04.1970 года, был выделен в бессрочное пользование земельный участок по 

<

адрес> под строительство домовладения общей площадью 400 кв.м. Впоследствии, решением органа местного самоуправления выделенному участку присвоен новый адрес – 

<

адрес>. ФИО5 осуществлял строительство домовладения. В связи с расторжением брака и разделом имущества, по решению суда бывшей супруге наследодателя – ФИО4 ФИО2 было выделено 51/100 доли домовладения, наследодателю – 49/100. Доля ФИО6 была зарегистрирована в органах БТИ, доля ФИО5 оформлена не была. В 1980 году наследодатель выкупает у ФИО6 ее долю. Все свое имущество ФИО5 завещает истцу. После обращения в нотконтору с заявлением о принятии наследства, истец получает свидетельство о праве на наследство на 51/100 долю домовладения, а в выдаче 49/100 доли ей отказано в виду отсутствия регистрации БТИ на право собственности за наследодателем. Решением суда от 24.03.2021 года 49/100 доли домовладения признана права собственности за истцом. Однако, в регистрации права собственности 51/100 доли указанного дома отказано, поскольку в свидетельстве о праве на наследство указан недострой с готовностью дома на 90%, поэтому просит суд признать за ней право собственности на указанную долю жилого дома.

Истец ФИО7 в суд не явилась, извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией, ее представитель по доверенности – ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом – разносной корреспонденцией. 

Исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №2-23/21, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Решением Джанкойского городского совета №15 от 22.01.1970 года (л.д.12 гражданского дела №2-23/21) и на основании Договора от 14.04.1970 года (л.д.9-10 гражданского дела №2-23/21), был выделен в бессрочное пользование земельный участок по 

<

адрес> под строительство домовладения общей площадью 400 кв.м. 

Решением народного суда г. Джанкоя Крымской области от 31.08.1977 года, произведен раздел домовладения 

<

адрес> (л.д.13 гражданского дела №2-23/21), согласно которого за ФИО4 ФИО2 признается право собственности на 51/100 долю данного домовладения, ФИО5 – 49/100.

06.03.1980 году наследодатель выкупает у ФИО6 ее долю (л.д.14-15 гражданского дела №).

Постановлением администрации города Джанкоя спорному домовладению присвоен новый адрес – 

<

адрес> (л.д.24 гражданского дела №2-23/21). 

ФИО4 ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии I-АП №, выданного отделом госрегистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Джанкойского горрайонного управления юстиции в АРК, актовая запись № от 16.09.2013 года (л.д.14). 

Все свое имущество ФИО5 завещает истцу (л.д.47 гражданского дела №2-23/21). 

Учитывая, что наследство после смерти ФИО5 открылось в период государственности на территории Республики Крым Украины, суд исходит из анализа норм права Украины.

Согласно ст.1268 ч.1 Гражданского кодекса Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его.

В соответствии со ст.1269 ч.1, 2 ГК Украины, наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должны подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства. Заявление о принятии наследства подается наследником лично. Для принятия наследства ст.1270 ч.1 ГК Украины устанавливает срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Согласно ст.1152 ч.1 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

После обращения в нотконтору с заявлением о принятии наследства, истец получает свидетельство о праве на наследство на 51/100 долю недостроенного жилого дома готовностью 90% (л.д.15), в выдаче 49/100 доли ей отказано в виду отсутствия регистрации БТИ на право собственности за наследодателем (л.д.18-19 гражданского дела №).

Решением Джанкойского районного суда от 24.03.2021 года за ФИО7 признано право собственности на 49/100 доли жилого 

<

адрес> (л.д.224-226 гражданского дела №2-23/21).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных норм к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом закон связывает возможность признания права собственности на строение только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО5 на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся №15 от 22.01.1970 года (л.д.12 гражданского дела №2-23/21), застройка земельного участка была разрешена исполкомом Джанкойского горсовета депутатов трудящихся от 14.04.1971 года в соответствии с генеральным планом и техническим проектом (л.д.10 гражданского дела №2-23/21)

В 1980 году был оформлен технический паспорт, где общая площадь жилого дома составляет – 71, 6 кв.м. (л.д.20-22 гражданского дела №2-23/21).

Как следует из судебной строительно-технической экспертизы №104 от 04.03.2017 года, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №2-23/21, процент готовности жилого дома литера «А-а» составляет 100%, представляет собой отдельно стоящее здание одноэтажное завершенного строительства. Жилой дом подключен к сети электроснабжения и водоснабжения, автономное отопление (котел), находиться в рабочем состоянии, эксплуатируется. Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение жилого дома от городских сетей. Канализация- септик. Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов (п.7.9 СП 55.13330.2016. Стены здания жилого дома имеют предел огнестойкости REI 150 III степень (наружная стена-камень ракушка). Здание жилого 

<

адрес> соответствует противопожарным нормам СП 4.13130.2009. Естественное освещение помещения в здании жилого 

<

адрес>, через световые оконные проемы в наружных стенах. Противостоящие здания не создают затенение в помещениях. Солнечные лучи в течении дня равномерно освещают жилые помещения, не нарушая норм продолжительности инсоляции: для южной зоны — не менее 1,5 часа (п.5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10). Вентиляция в жилом доме - через фрамуги оконных блоков. Не нарушены санитарно-эпидемиологические нормы (ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные.). Перечень функциональных помещений в жилом 

<

адрес>: жилые, кухня, коридор, их площади соответствуют СП 55.13330.2016. Несущие и ограждающие конструкции находится в работоспособном состоянии, дефоративности конструкций не обнаружено, несущая способность сохранена. Каменная конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям (СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.) Состояние конструкции стен и перегородок нормальное. Техническое состояние деревянных конструкций крыши соответствует требованиям СП 17.13330.2017. Стены в здании жилого дома из природного материала, оштукатурены цементно-песчаным раствором, окрашены известковым составом, полы бетонные и дощатые, вентиляция через фрамуги оконных блоков, отопление автономное от газовых сетей, электроснабжение и водоснабжение от сельских сетей. Нарушений строительных норм и правил при строительстве и реконструкции здания жилого не обнаружено, постройка соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам ФРФРЫФ РФ (л.д.142-210 гражданского дела №2-23/21).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО5 на праве собственности принадлежал указанный жилой дом, возведенный в 1980 году, со степенью готовности - 100 %, а потому признает за истцом право собственности на 51/100 доли спорной недвижимости.

Вместе с тем, проведенной судебной строительно-технической экспертизой установлена рыночная стоимость дома и надворных построек в размере 852 370 рублей, а потому с истца подлежит взысканию в доход местного бюджета доплата по государственной пошлине в размере 7247,08 рублей (852 370 руб. *51/100 – 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО3 к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома, - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 51/100 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,6 кв.м.

Взыскать со ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход местного бюджета доплату по государственной пошлине в размере 7247,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 02.08.2021 года.