РЕШЕНИЕ

 2-302/2025

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года 

г. Фокино Приморского края 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Чабан А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску О. к Администрации городского округа ЗАТО Фокино о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

О. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование требований следующее. Истец является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, истцом проведены работы по перепланировке своего жилого помещения. В результате перепланировки общая площадь помещения не изменилась. ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца в орган местного самоуправления, Администрацией ГО ЗАТО Фокино принято решение № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления. Истец считает, осуществленная перепланировка изолированного помещения в многоквартирном доме выполнена без нарушений требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, о чём указано в проектной документации. При проведении перепланировки истцом соблюдены все мероприятия, предусмотренные проектной документацией. Ссылаясь на действующие нормы законодательства, а также на то, что перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, при этом не создаётся угроза их жизни и (или) здоровью, просит суд сохранить перепланированное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Истец О., надлежаще извещённая о дате слушания дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объёме.

Представитель оответчика Администрации ГО ЗАТО Фокино по доверенности К., извещавшаяся судом надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, также указала, считает, при установлении судом подлинности обстоятельств по делу, заявленные истцом исковые требования могут быть удовлетворены. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

Решением главы городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № О. отказано в согласовании перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что строительные работы, представленные в проекте «Перепланировка 

<

адрес> края (ООО «

<

данные изъяты>», шифр 0925), а именно, объединение санузла, частичная закладка дверных проемов в туалет и ванную комнату, закладка дверного проема в жилую комнату, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж дверного проема в кухню, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, в соответствии с проектом, в настоящее время исполнены без согласования с органом местного самоуправления, что отражено в акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Тем самым выявлена самовольная перепланировка, переустройство, что является нарушением действующего законодательства.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактический перенос и демонтаж вертикальных конструкций согласно «Проектной документации, перепланировка 

<

адрес> края, 

<

адрес>, ООО «

<

данные изъяты>» никак не повлиял на несущую способность здания. Фактически демонтируемые вертикальные конструкции не являются несущими, и не принимают на себя нагрузки от вышестоящих конструкций. Фактический перенос и демонтаж вертикальных конструкций согласно «Проектной документации, перепланировка 

<

адрес> края, 

<

адрес>, ООО «

<

данные изъяты>» не несут угрозу и здоровью людей как находящимся внутри здания, так и рядом с ними. 

Ни истцом, ни ответчиком Администрацией ГО ЗАТО Фокино не указано на наличие жалоб либо обращений граждан о нарушении при указанной перепланировке требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а равно на иные нарушения прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом и полученных по запросу суда, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

С учётом изложенных обстоятельств и анализа приведённых правовых норм суд приходит к выводу, перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном доме не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений и иных граждан, при этом не создаётся угроза их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования О. о сохранении перепланировки подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации городского округа ЗАТО Фокино (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде, – удовлетворить.

Сохранить перепланированное изолированное жилое помещение с кадастровым номером 25:35:050201:3812, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 20.08.2025. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 20.08.2025, срок обжалования решения – до 21.09.2025.

Судья 

Д.В. Денисов