Дело № 2-310/2025 (2-5727/2024) КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2024-008185-95

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 13 января 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Кипа М.Н. обратилась с иском к ФИО2 с требованием о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование требований истец указала, что ей (Кипа М.Н.) ответчику ФИО2, третьему лицу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждой по ..... доле) квартира по адресу: ...... Право собственности у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 22.01.2024, но до 27.10.2024 ответчик единолично пользовалась квартирой. Придя в спорную квартиру после получения ключей, истец обнаружила, что в квартире производятся ремонтные работы с демонтажем стен (перегородок) на кухне, в коридоре и ванной комнате. Согласно акту обследования жилого помещения, в квартире демонтированы стены, отсутствуют дверные заполнения и энергоснабжение, демонтированы сантехнические устройства, отсоединена газовая плита и радиатор отопления на кухне, отсутствует напольное покрытие, строительный мусор сложен в мешки и не вывезен. Согласно заключению проживание к квартире невозможно. Действия ответчика по перепланировке и ремонту квартиры проведены без согласования с истцом. Кипа М.Н. просит возложить на ФИО2 обязанность восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: ....., в первоначальное состояние в соответствии с планом жилого помещения, произвести вывоз строительного мусора с площади всей квартиры.

Истец Кипа М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире была в конце апреля 2023 года, квартира была в нормальном состоянии, пригодна для проживания, став наследником своей доли, в квартиру попасть не могла, т.к. ответчик передала ей ключи только по решению суда. Сейчас квартира в непригодном для проживания состоянии в связи с ремонтными работами. Ответчик приходится ей дочерью, пояснения по производимым в квартире работам давать отказалась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой – истек срок хранения. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации г.Березники ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Семино» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, пришел к следующим выводам.

В силу требований ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наряду с этим статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Кипа М.Н., ФИО3, ФИО2 являются собственниками (каждая в ..... доле) квартиры по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12).

Исходя из технического паспорта квартиры, она состоит из жилых комнат площадью 16,5 кв.м., 14,3 кв.м., кухни, коридора, ванной, туалета.

В соответствии с актом обследования жилого помещения, в ходе осмотра квартиры установлено, в квартире в комнате большей площади демонтированы перегородки, граничащие с кухней, коридором и ванной комнатой, отсутствуют дверные заполнения и электроснабжение, демонтированы сантехнические устройства. Газовая плита отсоединена, на кухне радиатор отопления отсоединен от общедомовых стояков отопления. На полах кухни, коридора и комнаты большей площади отсутствует напольное покрытие. Отсутствует электроснабжение жилого помещения в связи с демонтажем проводов и кабелей квартиры. Строительный мусор сложен в мешки и не вывезен. В комнате малой площади отсутствует дверное заполнение, комната захламлена.

Согласно информации ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в архиве учетно-технической документации сведения об изменении характеристик ..... в результате переустройства (перепланировки) отсутствуют.

Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации г.Березники разрешительная документация на перепланировку (переустройство) квартиры по адресу: ..... отсутствуют.

Изложенные обстоятельства проводимых ремонтных работ в спорной квартире также подтверждаются фотоматериалами, представленными истцом.

Согласно пояснениям истца, она не может пользоваться принадлежащим на праве общей долевой собственности жилым помещением в связи с тем, что ответчик ФИО2 производит ремонтные работы, включая демонтаж перегородок, сантехнических устройств, приостановлены поставки электро- и теплоснабжения, привела квартиру в непригодное для проживания состояние, в связи с чем нарушает его права как собственника.

Поскольку ФИО2 перед проведением перепланировки не достигла соглашения о перепланировке с Кипа М.Н., не согласовала объем и характер работ, наряду с этим не получила разрешения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о восстановлении квартиры в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ..... года рождения, уроженку ....., обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: ....., в первоначальное состояние в соответствии с планом жилого помещения:

- восстановить перегородки комнаты площадью 16,5 кв.м., граничащие с кухней, коридором, ванной комнатой; восстановить стены ванной комнаты и туалета с установкой входных дверей;

- установить дверное полотно, ведущее в комнату площадью 16,5 кв.м.;

- восстановить сантехнические устройства в ванной комнате путем установки и подключения комплекта унитаза, раковины, ванной к трубам водоснабжения и канализации;

- восстановить подключение газовой плиты к бытовому газу;

- восстановить подключение радиатора отопления, расположенного на кухне, к общедомовому стояку отопления;

- восстановить напольные покрытия на кухне, в коридоре, комнате площадью 16,5 кв.м., ванной комнате и туалете; 

- восстановить электроснабжение путем монтажа электропроводки в жилом помещении по всей площади;

- установить дверное полотно в комнате площадью 14,3 кв.м.:

- восстановить стены кладовой и установить дверное полотно;

- произвести вывоз строительного мусора с площади всей квартиры.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья