Дело № 2-1178/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-000332-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Петраковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В.ича к Администрации 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный объект недвижимости в связи с ветхостью пришел в непригодное состояние и разрушился, вследствие чего был снесен. На его месте истцом построен жилой дом литер 

<

данные изъяты> и решением Шахтинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что на месте указанной 

<

адрес> истцом построен жилой дом и признано право собственности на него, которое в установленном порядке было зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем в отношении разрушенной квартиры не было прекращено право собственности. Кадастровым инженером произведено обследование спорной квартиры и зафиксирован факт полного уничтожения объекта недвижимости в связи со сносом, о чем был составлен соответствующий акт. Конструктивное здание демонтировано и физически не существует.

Истец обращался с соответствующим заявлением о погашении объекта недвижимости, а также прекращении права собственности в Управление Росреестра по 

<

адрес>, однако им получено уведомление об отказе в совершении испрашиваемых действий и рекомендовано обратиться в суд. 

Истец просит в судебном порядке прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, снять квартиру с кадастрового учета, а также погасить запись о регистрации права в отношении указанной квартиры.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 61:59:0040351:689, общей площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП 

<

адрес> БТИ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования квартиры кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., которая была расположена в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир снесена. На месте квартиры построен жилой дом. В 2014 году на жилой дом зарегистрировано право собственности и присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением Шахтинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт строительства ФИО1 жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 155,4 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признан действительным договор дарения указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также признано право собственности на данный жилой дом за ФИО3

Из ответа начальника управления реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что МКД по пр-кт Ленинского Комсомола, 41, аварийным не признан. В муниципальную, либо региональную программу по переселению из аварийного жилья указанный дом не включен. ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации 

<

адрес> не состоит. 

Таким образом, указанными документами зафиксировано прекращение существования принадлежащей истцу квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования названных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При этом по смыслу норм статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании отсутствующим у истца права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости.

При этом требование истца о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности сторон на спорный объект недвижимости, суд отклоняет, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, судебный акт о признании права собственности правообладателя спорного объекта недвижимости отсутствующим будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности. 

В связи с этим требования истца о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 В.ича к Администрации 

<

адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 В.ича (ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, паспорт №) в отношении жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 66,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда составлено 1 апреля 2025 г.