Дело 2- 266/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

31 июля 2017 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф., 

с участием представителя истца ФИО4- ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска пояснила, что указанный жилой дом построен в ... году на отведенном земельном участке ею и её супругом ФИО1, в ... году супруг умер, в 1992 году земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан истцу в собственность, в 2014 году жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер .... При обращении в Управление Россреестра с намерением зарегистрировать право собственности на жилой дом, при проверке документов специалисты ей пояснили, что в регистрации будет отказано, так как на момент возведения жилого дома земельный участок не находился в законном владении истца.

В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя истца ФИО5 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО «Устьянский муниципальный район» на надлежащего- администрацию МО «Октябрьское».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что указанный жилой дом в д. ... был построен ФИО4 и её супругом ФИО1 в период брака за счет собственных средств и для личного пользования на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, правообладателем жилого дома по данным похозяйственной книги являлся ФИО1, после смерти супруга истец приняла наследство, в том числе жилой дом, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, законность владения земельным участком и расположенным на нем жилым домом никто не оспаривал.

Представитель ответчика- администрации МО «Октябрьское» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не предоставил.

По определению суда на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичное положение содержалось в ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего на момент возникновения спорных отношений.

Судом установлено, что будучи супругами, ФИО4 и её супруг ФИО1 построили в ... году жилой дом в д.... ( в настоящее время территория МО «Октябрьское»), на земельном участке, предоставленном им в пользование, однако документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не сохранилось. Дом был построен за счет собственных средств семьи Б-вых и для личного пользования.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены представленными письменными доказательствами, а также свидетельскими показаниями.

Согласно свидетельству серии ... брак между ФИО1 и ФИО6 был заключен ... года, при заключении брака супругам присвоена фамилия «Бардеев», «Бардеева». 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ...г., жилой дом ..., был возведен в 1954 году.

В соответствии со справкой исполкома Чадромского сельского совета от 15 июня 1988 года, выданной на основании записи в похозяйственной книге сельского Совета ..., лицевой счет ..., ФИО1 постоянно проживал в д. ... в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, общей площадью ... кв.м, жилой- ... кв.м, совместно с ним в доме проживала жена- ФИО4

Как следует из справки начальника ОГПН Устьянского района от 11 февраля 2005 года, в здании Чадромской администрации 21 декабря 2004 года произошел пожар, в результате которого здание уничтожено огнем полностью. 

По справке инспекции госстраха от 02 октября 1988 года ... за ФИО1 числился жилой дом с хозяйственными постройками в д. ....

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как следует материалов наследственного дела ..., ФИО1 умер ...г., о чем Чадромским с/советом ...г. в книге регистрации актов о смерти произведена запись ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ....

На основании ст.1111 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ (ст. 532 ГК РСФСР) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 546 ГК РСФСР (действующей на момент открытия наследства) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

Как следует из материалов наследственного дела ..., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 обратилась супруга наследодателя ФИО4, положения ст. 20 КоБС РФ ей были разъяснены. ...г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО1, состоящее, в том числе из жилого дома, находящегося в д...., общей площадью ... кв.м, жилой- ... кв.м., принадлежащего наследодателю на основании регистрации в похозяйственной книге ..., лицевой счет .... 

Других наследников первой очереди, принявших наследство, не установлено. 

Согласно выписке из постановления главы Чадромской сельской администрации от 10 апреля 1992 г. ... на основании ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» ФИО4 в собственность были переданы находящиеся в д. ... в фактическом владении земельные участки общей площадью ... га, в том числе земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Данные обстоятельства кроме указанной выписки из постановления, подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, справкой администрации МО «Октябрьское» от 24 июля 2009 года ....

Распоряжением главы сельской администрации от ...г. ... была утверждена нумерация домов, находящихся на территории Чадромской сельской администрации, в том числе в д. ... дому ФИО4 был присвоен номер «...».

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она приехала в д. ... в 1956 году, на указанное время семья Б-вых уже проживала в построенном ими доме на предоставленном им земельном участке, строительство велось за счет собственных средств семьи, по настоящее время истец и её семья пользуются данным домом как своим собственным, обеспечивая его сохранность, неся расходы по его содержанию. 

Как показала свидетель ФИО3, она в период 1970-1980-х годов работала секретарем исполнительного комитета Чадромской сельской администрации, согласно похозяйственной книге главой домовладения, в том числе земельного участка, на котором был возведен жилой дом, на тот период значился ФИО1, после смерти супруга правообладателем по данным похозяйственной книги стала ФИО4, их право на земельный участок и расположенный на нем жилой дом никто не оспаривал, в 2004 году в результате пожара в здании Чадромской администрации документы, в том числе похозяйственные книги были уничтожены огнем.

Данные показания свидетелей объективно согласуются с материалами дела.

В соответствии с выписками из ЕГРН об объектах недвижимости (здания и земельного участка) от 11 июля 2017 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – вышеуказанный жилой дом, отсутствуют. Кадастровый номер жилому дому присвоен 14 августа 2014 года- ..., год возведения- .... Кадастровый номер объекта недвижимости- земельного участка, в границах которых расположен жилой дом,- ..., правообладателем данного земельного участка является истец ФИО4

На основании кадастрового паспорта здания от 14 августа 2014 года, технического паспорта по состоянию на 11 июля 2014 года, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., год ввода в эксплуатацию ..., кадастровый номер ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером .... 

Суд на основании совокупности исследованных доказательств приходит к выводу, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой, был возведен в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, земельного законодательства супругами Б-выми, принадлежал на день смерти ФИО1 на праве собственности, в соответствии со ст.218 ГК РФ к ФИО4 перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования. 

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО4 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., по адресу: .... 

Ответчик иск о признании права собственности на дом не оспаривает. 

На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации МО «Октябрьское» Устьянского муниципального района Архангельской области удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева