Дело №

УИД: 91RS0№-19

Категория 2.139

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

22 октября 2025 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения и долю нежилого здания,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым:

-о признании права собственности на ? доли нежилого здания (сарая) литер Б общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-признании права собственности в целом на нежилые (подвальные) помещения, находящиеся в многоквартирном доме (литер А, кадастровый №), общей площадью 47 кв.м. (помещение 3-18,6 кв.м., помещение 4 - 6,3 кв.м., помещение 5-16,2 кв.м., помещение 6-5,9 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Также, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка под многоквартирным жилым домом. 

Нежилое здание (сарай) литер Б с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

Подвальные помещения площадью 47 кв.м. (помещение 3-18,6 кв.м., помещение 4 -6,3 кв.м., помещение 5-16,2 кв.м., помещение 6-5,9 кв.м.), также расположены в многоквартирном доме литер А в границах земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было принято решение в отношении общего имущества собственников помещений и решено передать в собственность ФИО2 часть общего имущества помещений 

<

адрес>, а именно: ? доли нежилого здания (сарая) литер Б общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №; в целом нежилые (подвальные) помещения, находящиеся в многоквартирном доме (литер А, кадастровый №) общей площадью 47 кв.м. (помещение 3-18,6 кв.м., помещение 4 - 6,3 кв.м., помещение 5-16,2 кв.м., помещение 6-5,9 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение было принято всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на подвальное помещение истцу было отказано, поскольку права на квартиры по данному адресу зарегистрированы, в том числе за иными физическими лицами, из поданных документов не представляется возможным установить отсутствие прав третьих лиц на указанные помещения. Сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое помещение - подвал, распложенное по адресу: 

<

адрес> площадью 47 кв.м. отсутствуют.

В регистрации права собственности на ? доли сарая также было отказано, так как, по мнению государственного органа, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является правоустанавливающим документом для проведения государственной регистрации.

Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В материалах дела содержатся заявления от третьих лиц ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие, в которых также указывают, что исковые требовании ФИО2 их права и охраняемые законом интересы не затрагивают. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем 

<

адрес> площадью 81,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 55,50 кв.м.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 294,6 кв.м.

На основании решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании 

<

адрес> Республики Крым» 

<

адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 1998 год на 

<

адрес>, следует, что в пользовании собственника 

<

адрес> находится под литерой А подвал, который состоит из сараев: 3 площадью 18,6 кв.м., 4 площадью 6,3 кв.м., 5 площадью 16,2 кв.м., 6 площадью 5,9 кв.м., 1/3 сарая литер «Б».

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом в ходе рассмотрения дела, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении нежилого помещения (подвала) площадью 47 кв.м. (номер помещений на плане этажа 3,4,5,6), расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что геометрические размеры вышеуказанного нежилого помещения соответствуют вертикальной проекции 

<

адрес> (кадастровый №). Подвал расположен под квартирой №.

Правообладателем 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО4

Согласно правоустанавливающим документам, указанная квартира общей площадью 134,0 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м. состоит из помещений: в подвале - двух кладовых; на первом этаже – четырех жилых комнат, трех коридоров, кухни, туалета и санузла.

Правообладателем 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО3

Согласно правоустанавливающим документам, указанная квартира общей площадью 100 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. состоит из 4-х комнат.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 951+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок пропорционально площади квартиры с кадастровым номером №

Постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории под многоквартирными жилыми домами в границах квартала 927 (

<

адрес>). 

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ в 

<

адрес>, содержащегося в материалах регистрационного дела, в материалах инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> информация о зарегистрированных правах на нежилые помещения – подвал площадью 47,0 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 отсутствует.

Согласно материалам инвентаризационного дела, в подвале литер п/А заинвентаризированы следующие помещения:

-№ сарай площадью 18,6 кв.м.;

-№-саарй площадью 6,3 кв.м.;

-№ площадью 16,2 кв.м.;

-№- сарай площадью 5,9 кв.м. (общая площадь не подсчин7тана).

Нежилое здание (сарай) площадью 44,1 кв.м. (1959 года строительства) ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет за номером № Право собственности не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было принято решение в отношении общего имущества собственников помещений и решено передать в собственность ФИО2 часть общего имущества, а именно: ? доли нежилого здания (сарая) литер Б общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №; в целом нежилые (подвальные) помещения, находящиеся в многоквартирном доме (литер А, кадастровый №) общей площадью 47 кв.м. (помещение 3 площадью 18,6 кв.м., помещение 4 площадью 6,3 кв.м., помещение 5 площадью 16,2 кв.м., помещение 6 площадью 5,9 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение было принято всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Также, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оказано в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о включении в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания (сарай) с кадастровым номером № площадью 14,4 кв.м., нежилого здания (сарай) с кадастровым номером № площадью 4,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности в порядке наследования. 

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности указанных сараев на праве собственности наследодателю ФИО6 при жизни.

Вместе с тем, указанные сараи не являются предметом по настоящему иску. 

Также, из материалов дела следует, что ФИО2 обращался в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако ему было отказано, поскольку права на квартиры в многоквартирном доме зарегистрированы, в том числе за иными физическими лицами, из поданных документов не представляется возможным установить отсутствие прав третьих лиц на указанные помещения. Сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое помещение подвал, распложенное по адресу: 

<

адрес> площадью 47 кв.м. отсутствуют.

В регистрации права собственности на ? доли сарая также было отказано, так как, по мнению государственного органа, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является правоустанавливающим документом для проведения государственной регистрации.

Истец считает, что надлежащим способом защиты его нарушенного права является признание права собственности на спорные нежилые помещения в судебном порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2, части 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 2 статьи 287.6, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в ФИО1 кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в ФИО1 кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (п.4).

Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается (п.5).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений (п.6)

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. 

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п.7).

Таким образом, критерием отнесения имущества к составу общего имущества собственников многоквартирного жилого дома является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. 

Подвал является составной частью недвижимой вещи - многоквартирного жилого дома, однако данное обстоятельство не препятствует наличию у отдельных частей данного помещения статуса самостоятельного объекта прав, право собственности на который может быть приобретено любым лицом и правовой режим которых отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения. 

В силу приведенных положений процессуального закона выбор способа защиты права, как и определение субъектного состава при подаче иска в суд относится к исключительным правомочиям истца, тогда как суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, которое основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 109-О и от ДД.ММ.ГГГГ N1145-О, процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. 

Обращаясь в суд с настоящим иском к администрации 

<

адрес> Республики Крым, истец просит признать за ним право собственности на ? доли нежилого здания (сарая) литер Б общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, и в целом на нежилые (подвальные) помещения, находящиеся в многоквартирном доме (литер А, кадастровый №), общей площадью 47 кв.м. (помещение 3-18,6 кв.м., помещение 4 -6,3 кв.м., помещение 5-16,2 кв.м., помещение 6-5,9 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, то есть на имущество, фактически находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

На протяжении всего периода рассмотрения дела, истец в порядке, установленном статьями 39, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования не изменял. 

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. 

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено), суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. 

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что администрация 

<

адрес> Республики Крым не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку действиями органа муниципального образования права истца не нарушены, фактически исковые требования заявлены в отношении имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования не уточнил, о замене ненадлежащего ответчика не просил. 

Применяя приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку восстановление нарушенного права истца указанным способом невозможно в том субъектном составе, который имеется в настоящем иске, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения и долю нежилого здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.