Дело № 2-78/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.,

с участием помощника прокурора Ханкайского района Гусева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2, Ч. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Ч. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> сельского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма №, в соответствии с которым ему было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в указанное жилое помещение были вселены ФИО2 и Ч. В соответствии с законом Приморского края №589-КЗ от 07.04.2015 «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом» администрация является собственником данного жилого помещения. Спорная квартира с 2021 года является собственностью Ханкайского муниципального округа. При обследовании жилого помещения было установлено, что ответчики в квартире не проживают. Согласно сведениям ОМВД России по 

<

адрес> ответчики: ФИО1 и Ч. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Кроме того ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения. Ответчики выехали в другое место жительства, тем самым отказались от пользования жилой площадью по собственному усмотрению, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением. В связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца К. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчики фактически в квартире не проживают. Выехали из квартиры добровольно на новое место жительства, их отсутствие носит длительный характер, более того, имеют в собственности жилое помещение.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю Ч. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи: ФИО2 и Ч. предоставлена во владение и пользование квартира общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В соответствии с Законом Приморского края от 07.04.2015 № 589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом», на основании передаточного акта №3 от 21.05.2015 жилой дом 

<

адрес> (за исключением служебных и приватизированных квартир) передан администрации Ханкайского муниципального района. Спорная квартира, согласно выписке из реестра федерального имущества служебной не является(л.д.21-24). 

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Ханкайского муниципального округа с 2021 года (л.д.20).

Из решения Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 №9 следует, что Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края (л.д.38-40).

Согласно выписке из Устава Ханкайского муниципального округа Приморского края, Ханкайский муниципальный округ Приморского края входит в состав Приморского края и образован в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 №775-КЗ «О Ханкайском муниципальном округе Приморского края», в состав территории Ханкайского муниципального округа входит 

<

адрес> (л.д.30-36).

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации следует, что в указанном жилом помещении ответственный наниматель ФИО1 и зарегистрированные с ним граждане отсутствуют, жилым помещением не пользуются. ФИО1 с заявлением о расторжении договора социального найма не обращался, имеется задолженность за наем. В квартире стоит неприятный запах, разбросан бытовой мусор, имеются личные вещи нанимателя (л.д.9-12).

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации следует, что в указанном жилом помещении ответственный наниматель ФИО1 и зарегистрированные с ним граждане отсутствуют, жилым помещением не пользуются, входная дверь закрыта (л.д.13-14).

Согласно информации ОМВД России по 

<

адрес> ФИО1 и Ч. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. (л.д.15-18).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО1, ФИО2 и Ч. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В силу с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, а также ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, как главный наниматель и члены его семьи ФИО2 и Ч. длительное время в спорной квартире не проживают, в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещения, выехали из квартиры добровольно, их выезд из спорной квартиры носит постоянный характер, поскольку квартира не используется по назначению, судьбой спорного жилого помещения не интересуются, имеется задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения.

Кроме того, установлено, что ответчики имеют постоянную регистрацию по иному адресу, а также имеют в собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, в связи с чем, несмотря на отсутствие регистрации в спорной квартире, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не прекращено, ответчик ФИО1 с заявлением о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения к истцу не обращался. Указанные обстоятельства препятствует собственнику жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, судом в соответствии со ст.39 ГПК РФ принято признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах Ч., поскольку исковые требования подтверждены представленными доказательствами, их признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1, ФИО2, Ч. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, Ч. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято 31.03.2021.

Председательствующий И.Н. Щедривая