Дело № 2-1335/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Сегежа 

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при помощнике Бурой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надвоицкого городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности 7/8 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи долей жилого дома от 19.06.2003года. Согласно техническому паспорту собственником 1/8 доли является ФИО2, которую истец ни когда не видела. С момента заключения договора купли-продажи и передачи истцу предмета договора она открыто владеет всем домом как своим собственным, несет бремя содержания. Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на 1/8 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №... в силу приобретательной давности.

Определением судьи Сегежского городского суда от 29.10.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 свои требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик, администрация Надвоицкого городского поселения в суд своего представителя не направила с иском согласна. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В отзыве филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанное здание зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 7/8 доли, дата регистрации 18.07.2003г.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. п. 16, 18 - 19 вышеназванного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 7/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.06.2003года. С момента заключения договора купли-продажи и передачи ей предмета договора истец открыто владеет всем домом как собственным, несет бремя его содержания. С собственником 1/8 доли дома ФИО2 она ни когда не виделась.

Разрешая спор, суд установил, что на момент рассмотрения дела у истца не имеется открытого и непрерывного владения 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в течение 18 лет (15 лет и 3 года исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения), вследствие чего отсутствуют основания для признания за ней права собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хольшев А.Н.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ 

составлено 03 декабря 2019 г.