Дело № 2-3652/2017

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Закрытому Акционерному Сельскохозяйственному Обществу «Красный Луч» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1, обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что он является арендатором земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., на основании договора аренды, заключенного сроком на 49 лет. На данном земельном участке истец возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 148,4 кв.м. без разрешительной документации. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила суд иск удовлетворить с учетом заключения эксперта.

Ответчик ЗАСХО «Красный Луч» своего представителя в судебное заседание не направило, при этом в адрес суда направило заявление, которым заявило о рассмотрении дела в его отсутствии, а также о своем согласии с исковыми требованиями и не возражало против удовлетворения иска. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 01.06.2000 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым истец принял в аренду земельный участок площадью 800кв.м., сроком на 49 лет с 01.06.2000г. по 01.06.2049г., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Факт постройки жилого дома подтверждается в частности техническим паспортом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Щелковский филиал.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», (инвентарный №) имеет жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей -

<

данные изъяты> (л.д. 7-16).

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с абзацем 54 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 17.07.2017 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4 Согласно заключению эксперта жилой дом (

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует СНиП, СаНПин, градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и может служить для постоянного проживания (л.д. 37-59).

Из материалов дела так же усматривается, что истцом предпринимались меры к легализации возведенного им жилого строения, о чем свидетельствуют соответствующие обращения в органы местного самоуправления и органы прокуратуры, по существу которых заявителю разъяснено о праве на обращение в суд и решении вопроса в судебном порядке.

Учитывая то обстоятельство, что истец возвел объект недвижимости – жилой дом на земельном участке, находящимся у него на праве аренды, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Закрытому Акционерному Сельскохозяйственному Обществу «Красный Луч» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В.Торбик