Дело № 2-1277/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 21 февраля 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Комковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, МКУ «Альтернатива», КУИ г.Таганрога о признании права на жилую площадь, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права на жилую площадь, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указали, что в 1979 году ФИО1, как работнику Таганрогского судоремонтного завода, была предоставлена на семью из 2-х человек квартира № по 

<

адрес>, куда он сразу же вселился, прописался и проживает в данной квартире до настоящего времени. 

<

дата> истцы вступили в брак, и в указанную квартиру так же вселилась и ФИО2, которая также была прописана в данной квартире. На протяжении всего времени с момента вселения истцов в данную квартиру они в ней постоянно проживают, оплачивают все необходимые платежи по квартире, как за предоставляемые коммунальные услуги, так и за найм жилого помещения, также на содержание и ремонт жилья и т.д. Кроме того, на их квартиру был открыт лицевой счет и они были в него внесены, а впоследствии туда беспрепятственно вносились и иные члены семьи истцов. В связи с чем, считают, что они приобрели бесспорное право на жилую площадь в данной квартире. Указанная квартира является муниципальной собственностью. В настоящее время истцы решили оформить свои права на указанную квартиру на основании приватизации, то есть оформить свое право собственности на данную квартиру. В связи с этим истцам необходимо оформить договор социального найма на указанную квартиру и предоставить его в Администрацию 

<

адрес> вместе с другими необходимыми для этого документами. С этой целью (заключение договора социального найма) истцы обратились в уполномоченную органом местного самоуправления (Администрацией 

<

адрес>) организацию – Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива», однако в заключении с истцами договора социального найма ответчиком МКУ «Альтернатива» отказано. Основанием для отказа послужило то, что у истцов отсутствуют правоустанавливающее документы на вселение в указанное жилое помещение – квартиру 

<

адрес>. Истцы считают такой отказ незаконным, поскольку при описанных ими в данном исковом заявлении обстоятельствах вселения истцов в данную квартиру, проживания в ней на протяжении длительного периода времени, оплаты истцами за найм данной квартиры, оплаты за предоставляемые в данную квартиру коммунальные платежи, они приобрели бесспорное право на жилую площадь в данной квартире, которое у истцов существует и не может отсутствовать в случае отсутствия у них ордера или вселительной в данную квартиру. Фактически истцы исполняют все условия договора социального найма на указанную квартиру и имеется необходимость этим фактические данные облечь в юридическую форму, оформив письменный договор. Истцы просит суд признать за ними право на жилую площадь в квартире 

<

адрес> Признать незаконным отказа в заключении с ними договора социального найма на квартиру 

<

адрес> и обязать ответчиков по делу заключить с ними договор социального найма на указанную квартиру, взыскании с ответчиков понесенный судебные расходы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 изменили исковые требования, в которых просили суд признать за ними право на жилую площадь в квартире 

<

адрес>. Обязать ответчиков по делу заключить с истцами договор социального найма на квартиру 

<

адрес>. Измененные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель истцов – адвокат Турзаева Е.К., действующая на основании ордера № от 

<

дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога – ФИО3, действующий на основании доверенности № от 

<

дата> с учетом представленных доказательств, просил рассмотреть иск согласно действующего законодательства РФ.

Представитель ответчика – МКУ «Альтерантива» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 

<

дата> с учетом представленных доказательств, просила рассмотреть иск согласно действующего законодательства РФ.

Представитель КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не известны.В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что в 1979 году истцу ФИО1, как работнику Таганрогского судоремонтного завода, была предоставлена на семью из 2-х человек квартира № по 

<

адрес>, куда он вселился. После ФИО1 вступил в брак с ФИО2, которая тоже была вселена в эту квартиру.

По указанному адресу постоянно проживают и зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, их дети дочери – 

<

данные изъяты> внучка ФИО5, что подтверждается справкой МАУ МФЦ Таганрога от 

<

дата> (л.д. 15).

На вышеуказанную квартиру был открыт лицевой счет № и истцы были в нее внесены, а в последствии туда вносились иные члены семьи.

Согласно представленных платежных документов истец и члены ее семьи несут бремя содержания спорной квартиры, осуществляют оплату коммунальных услуг, оплачивают найм жилого помещения. 

Согласно ответа МКУ «Альтернатива» от 

<

дата> на обращение истца ФИО1 от 

<

дата> истцу отказано в заключении договора социального найма на квартиру 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вселение в указанное жилое помещение (л.д. 12).

В силу ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в указанное жилое помещение, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. После вселения на законном основании гражданин приобретал право пользования жилым помещением и считался заключившим договор социального найма.

Ордер на жилое помещение согласно статьям 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на тот момент, являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служило препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Истцы проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней длительное время, на них открыт лицевой счет, взимается оплата за найм жилого помещения.

В силу ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ имеются все законные основания для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, МКУ «Альтернатива», КУИ г.Таганрога о признании права на жилую площадь, заключении договора социального найма удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить с ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд Ростовской области. 

Председательствующий: Е.А.Курасова 

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2017 года.