Дело № 2-794/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Кравченко Т.В. о взыскании задолженности,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Кравченко Т.В. о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ... в сумме 257 941,01 руб. за период с 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ по 2-ой квартал ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в сумме 141 062,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 102,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 405 105,55 руб.. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией г.Новосибирска (арендодатель) и Кравченко Т.В. (арендатор), в числе других лиц, был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №... сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется штамп в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 1.1, 1.4, 1.5, 7.1 договора арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ... расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м., для обслуживания комплекса зданий промышленного назначения, а именно, для эксплуатации помещений, площадью ... кв.м., нежилые помещения, этаж:... номера на поэтажном плане: ... в здании по .... 

В дальнейшем основные характеристики указанных нежилых помещений изменились и стали такими: площадь ... кв.м., нежилые помещения, этаж:... номера на поэтажном плане: ...

В связи с переходом права собственности на данные нежилые помещения к ФИО, в соответствии с пунктом 6.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды в отношении арендатора считается прекращённым без внесения каких-либо изменений в договор. 

В соответствии с договором аренды размер арендной платы для арендатора составил 90 550,76 руб. в год (22 637,69 руб. в квартал), которая должна была вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. 

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 54:35:012668:74, изменился размер арендной платы по договору и для арендатора составил 59 740 руб. в год или 14 935 руб. в квартал. 

На основании подпункта 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

- с ДД.ММ.ГГГГ: 62 727 руб. в год или 15 681,75 руб. в квартал (с учетом уровня инфляции – 5 процентов);

- с ДД.ММ.ГГГГ: 66 176,96 руб. в од или 16 544,24 руб. в квартал (с учетом уровня инфляции – 5,5 процентов); 

- с ДД.ММ.ГГГГ: 70 412,29 руб. в год или 17 603,07 руб. в квартал (с учетом уровня инфляции – 6,4 процента);

- с ДД.ММ.ГГГГ: 73 228,78 руб. в год или 18 307,20 руб. в квартал (с учетом уровня инфляции – 4 процента);

- с ДД.ММ.ГГГГ: 76 157,93 руб. в год или 19 039,48 руб. в месяц (с учетом уровня инфляции – 4 процента).

В нарушение взятых на себя обязательств у арендатора возникла задолженность по договору аренды в сумме 257 941,01 руб. за период с 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ по 2-ой квартал ДД.ММ.ГГГГ. 

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 процент от суммы задолженности за истёкший квартал. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 141 062,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С даты расторжения договора аренды на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 102,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма задолженности арендатором не оплачена. 

В судебное заседание истец мэрия г.Новосибирска своего представителя не направила, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик Кравченко Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика суд приходит к следующему. 

Суд считает, что Кравченко Т.В. была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поскольку не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела. 

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ). 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст.621 ГК РФ). 

Судом установлено, что между мэрией г.Новосибирска и Кравченко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Согласно п.1.1. Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью ....м.. 

Земельный участок передается арендатору 3 – Кравченко Т.В., для эксплуатации помещений, площадь ... кв.м., нежилые помещения, этаж: ... номера на поэтажном плане: ... в здании по ... (п.1.5. Договора аренды). 

Согласно п.1.6. Договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Нежилое помещение, площадью ... кв.м., этаж: ..., номера на поэтажном плане: ... с кадастровым номером: ... расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Кравченко Т.В.. 

ДД.ММ.ГГГГ характеристики нежилого помещения с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ..., изменились – площадь помещения ... кв.м., номера на поэтажном плане: .... 

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение с выше указанными характеристиками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО. 

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от какого-либо арендатора к другому лицу Договор в отношении этого арендатора считается прекращенным без внесения каких-либо изменений в Договор (п.6.2. Договора аренды). 

В силу положений ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определен порядок взимания и размер арендной платы, который определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ .... Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы приложен к договору аренды и на момент подписания договора размер арендной платы для арендатора Кравченко Т.В. составил 90 550,76 руб..

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.2.1., 2.4. Договора аренды). 

Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендатора 3 Кравченко Т.В. установлен срок оплаты арендных платежей по Договору за I-III кварталы ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 363,77 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. 

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как арендатора земельного участка, возникла обязанность осуществления оплаты за аренду, исходя из установленной оплаты по договору. 

Судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ не была погашена ответчиком. Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по Договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 257 941,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени доказательств погашения указанной задолженности по договору не представлено. 

Судом принимается расчет представленный истцом, т.к. он не противоречит закону, материалам дела, исследованным в судебном заседании, а также суд учитывает тот факт, что ответчиком суду не представлен иной расчет по иску. Суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за аренду земельного участка по договору аренды в сумме 257 941,01 руб. за период с 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ по 2-ой квартал ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №... предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за истекший квартал (п.2.4.3. Договора аренды). 

Согласно расчету истца, размер пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 062,29 руб.. 

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, считает возможным взыскать с ответчика пеню в размере 141 062,29 руб..

Суд также находит обоснованными исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 ст.395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в редакции, действующей с 01 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пунктах 48, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Право требовать уплаты процентов в порядке ст.395 ГК РФ возникло у истца на основании заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №... 

Проценты, взыскиваемые в порядке ст.395 ГК РФ, установлены в качестве меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение ответчиком денежного обязательства.

Согласно расчету, представленного истцом, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 102,25 руб..

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и считает его верным. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен. 

Поскольку ответчиком никаких действий по возврату суммы долга не произведено, следовательно, исковые требования мэрии г.Новосибирска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №... в сумме 257 941,01 руб. за период с 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ по 2-ой квартал ДД.ММ.ГГГГ; неустойка в сумме 141 062,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 102,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 405 105,55 руб.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №... в сумме 257 941,01 руб. за период с 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ по 2-ой квартал ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в сумме 141 062,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 102,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 405 105,55 руб.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Судья: (подпись) ФИО2