Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 ноября 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Перцевой Ю.В,

с участием истца-ФИО7,

ответчика -ФИО1, она же представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании доверенностей,

ответчика –ФИО5,

третьего лица- ФИО6,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1307/2019 по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4, о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Восточное»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО2 ичу, ФИО3, ФИО4, требуя признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Восточное», проведенного в форме очно-заочного голосования в периоды с 20-го апреля по 25 апреля и с 20-го апреля по 30 апреля 2019 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска истец указал, что он является собственником помещения и членом ТСЖ "

<

данные изъяты>", осуществляющего управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. В МКД расположены № квартир, общая площадь которых составляет 13 581,7 кв.м, и 1 нежилое помещение, площадью 774,5 кв.м.

В период с 20.04.2019 г. по 25.04.2019 г. и с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. в доме по инициативе ФИО1, ФИО5, ФИО2, и др. в форме очно-заочного голосования, проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» о «Недоверии и прекращении полномочий во всех органах управления ТСЖ «

<

данные изъяты>» (в правлении, в счётной и ревизионной комиссиях) следующих лиц: ФИО7, ШИН, КЕН, КЛВ, КНА, КИМ, ТЯВ, УЛГ

В период с 31.03.2019 г. по 10.04.2019 г. в доме состоялось общее собрание членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», на котором приняли участие более 53% членов ТСЖ и большинство жителей, недовольные деятельностью действующего правления, выбрали новый состав правления («За» проголосовало более 90 % от принявших участие в собрании). Оригиналы документов сданы в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, в налоговой службе зарегистрированы результаты собрания. Несмотря на это, сразу после выбора нового состава правления, 22 апреля 2019 в нарушение ч. 3 ст.46 ЖК РФ, обязывающей оповещение собственников о проведении собрания не позднее 10-ти дневного срока, появилось уведомление о созыве и проведении нового внеочередного собрания членов ТСЖ, которое назначалось на 23.04.2019 г. в 18 часов 30 минут на детской площадке возле дома.

Далее, в начале мая листовками, подписанными «Правление ТСЖ» их уведомили о том, что, новое собрание состоялось с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. и, якобы, большинством голосов приняты решения о прекращении полномочий только недавно выбранного состава правления ТСЖ. При этом бюллетеней голосовавших не видели ни в действующем Правлении ТСЖ, ни в Госжилинспекции.

Реально собрание в 18:30 23 апреля состоялось, и они на нем присутствовали. Регистрации членов ТСЖ, участвующих в собрании, не проводилось и протокол очной части собрания не оформлялся. На данном собрании обсуждали проблемы проведения ремонта и реконструкции их дома, но о том, что это собрание посвящено выражению недоверия новому правлению, выбранному только пять дней назад, речи не шло, и даже повестка дня, указанная в уведомлении, зачитана не была это могут подтвердить видеозаписи, которые делали ФИО5 и КИМ, а также свидетели, присутствующие на собрании.

Кроме того, допущены иные существенные нарушения процедуры проведения собрания, а именно:

На собрании присутствовало человек 25-30, из наиболее активных сторонников ФИО1 Отсутствовал кворум, а поскольку не была зачитана повестка дня, значит, по определению собрание не могло принимать решения по вопросам, указанным в повестке дня, тем более, что большинство из членов ТСЖ не принимали участия и в заочном голосовании, что подтвердил выборочный обход и опрос. 

По имеющейся информации удалось узнать, что данное голосование проводилось 2 раза: 1-й Протокол - начало голосования 20.04.2019 г., окончание голосования 25.04.2019 г в 12 часов 00 минут (с данными о членах ТСЖ: 269 человек, с общей площадью 11 301,72 кв.м.). Второй Протокол - начало голосования 20.04.2019 г. окончание голосования 30.04.2019 г. в 18 часов 00 минут, (с данными о членах ТСЖ: 271 человек с Общей площадью 11 272,64 кв.м.). Получается, что за дополнительные 5 дней голосования количество членов ТСЖ увеличилось на 3 человека, а их общая площадь уменьшилась на 30 кв.м., что сразу наводит на мысль о фальсификации результатов голосования с целью «обеспечить кворум» любой ценой.

Согласно тексту уведомления на решение ТСЖ был вынесен вопрос о Согласовании Технического задания на подготовку проекта реконструкции аварийного дома. Хотя подобный вопрос является исключительной компетенцией собственников дома, а не только членов ТСЖ (ущемление прав собственников).

Инициаторы собрания не запрашивали актуальный реестр членов ТСЖ в действующем правлении, поэтому какие "члены ТСЖ" учитывались при голосовании неизвестно.

5. Отсутствуют бюллетени (письменные решения членов ТСЖ, голосовавших на собрании).

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если попущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенство прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дополнил, что в материалах дела, приложенных ФИО1, представлено распечатанное уведомление о проведении собрания с повесткой дня «о выражении недоверия и прекращении полномочий во всех органах управления ТСЖ ФИО7 ШИН и других вновь избранных членов правления, а также акт о размещении уведомления о проведении внеочередного собрания ТСЖ «

<

данные изъяты>» на информационных досках», акт датирован 10 апреля 2019 г. Согласно данного уведомления проведение собрания членов ТСЖ назначалось на 20.04.2019 г. на 11-00. Однако указанного уведомления никто из жителей дома не видел, и данное собрание 20 апреля не проводилось, о чем могут подтвердить многие собственники дома. Распечатанное уведомление и акт не могут являться подтверждающим фактом, так как фотоматериалов того, что уведомления размещались на досках объявления дома № не предоставлено. Более того, есть фотоматериалы уведомления, размещённого на информационных стендах 22.04.2019 г. о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ с такой же повесткой дня, но с датой проведения собрания совсем другой: 23 апреля 2019 г. в 18 часов 30 минут. Реестр членов ТСЖ на 20.04.2019 г. представленный в материалах дела, подписан ФИО1 датой 20.04.2019 г., то есть, как только бухгалтер, отвечающая за ведение реестра, «выдала» 20.04.2019 г. этот реестр ФИО1, она тут же зафиксировала его получение своей подписью и этой же датой 20.04.2019 г. Однако в данном реестре указаны члены ТСЖ с датой подачи заявления о приеме в члены ТСЖ несколько позже: например ПНН 

<

адрес> датой подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ В данном реестре отсутствует собственник 

<

адрес> КНА, сомнения в членстве ТСЖ которой появились только в июле 2019 года по результатам рассмотрения дела № в суде. Расценивать данный факт иначе как фальсифицированная попытка оформить документы (акт, уведомление, реестр) «задним» числом - невозможно. 

В документах, представленных к материалам дела указаны: «Уведомление о проведении собрания» с пометкой «приложение к протоколу общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ «Акт о размещении Уведомления о собрании» с пометкой «приложение к протоколу общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ «Акт размещения бюллетеней по ящикам» с пометкой «приложение к протоколу общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ « Реестр членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ «Журнал учёта проголосовавших от ДД.ММ.ГГГГ.» «Итоги голосования от ДД.ММ.ГГГГ.»

Однако в самом Протоколе (в обоих Протоколах: от 25.04.2019 г. и от 07.05.2019 г.) отсутствуют отметки о данных приложениях. 

Ответчик ФИО1, она же представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, АДМ в судебном заседании возражала против требований истца в полном объеме. Дополнила, что собрание проводилось 20 апреля, есть видеозапись. Собрание проводилось в период с 20 апреля и дальше до 30 апреля в заочной форме. И оформлено решение протоколом от 07 мая. Протокол от 20 апреля по 25 апреля является промежуточным. На вопросы суда пояснила, что результаты проведения собрания, изложенные в решении, оформленного протоколом от 07 мая, доводились до сведения путем вывешивания на доске объявлений, но группа истца постоянно срывает всю информацию, они её пытаются дублировать, подтвердить это можно только актами, которые составляются после вывешивания данных объявлений. В ГЖИ данные не направляли, поскольку истец заявлял, что будет оспаривать данное решение.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против требований истца в полном объеме, поддержал пояснения, данные ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что собрание проходило 20.04.2019 года в субботу. Около 22:00 часов вечера она приехала к дому и увидела объявление о том, что 20.04.2019 года назначено новое собрание о выражении недоверия ФИО7. Она видела, что 10.04.2019 года после 22:00 час. вывешено уведомление на доске объявлений в их третьей секции на 20.04.2019 года. 

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что она является собственником 

<

адрес>. Она принимала участие в общем собрании членов ТСЖ, проводимое с 20.04.2019 года по 30.04.2019 года. После собрания она пошла и заполнила бюллетень. Собрание проходило на детской площадке возле дома. На повестке дня были вопросы о выражении недоверия ФИО7 и вопросы по техническому состоянию дома обсуждались. О проведении собрания их уведомляли, вывешивали объявление возле подъезда. Результат данного собрания был вывешен на доске объявлений возле подъезда, она даже его фотографировала, но какого числа она не помнит. На вопросы суда пояснила, что когда она подошла, собрание уже началось, поэтому не может пояснить проводился ли подсчет членов ТСЖ. Повестку дня она читала. Копию листовки о проведении собрания 23.04.2019 года свидетель не видела. Также указала, на то что собрание было 20.04.2019 года, это точно, была суббота, и объявления у них вывешивают и тут же их срывают. 

Свидетель Свидетель №2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. На собрании 20.04.2019 года в 11:00 часов в субботу она присутствовала. О проведении собрания ей стало известно из объявления на стенде возле подъезда. О результатах данного собрания ей известно, они также вывешивались на стенде возле подъезда. 23.04.2019 года был рабочий день, никакого собрания не проводилось. Также на собрании 20.04.2019 г. присутствовал истец. Кем зачитывалась повестка дня, и подсчитывалось ли количество членов ТСЖ, она не помнит.

Свидетель Свидетель №3, допрошенный в судебном заседании пояснил, что ему известно о том, что проводилось собрание членов ТСЖ в период с 20.04.2019 года по 30.04.2019 года, на нем он присутствовал, поскольку возил на это собрание свою супругу. Он не является членом ТСЖ, просто присутствовал на собрании со своей женой. Собрание проводилось на улице, на детской площадке. ФИО7 на собрании видел. Повестку дня он слышал, ее зачитывала ФИО1

Свидетель Свидетель №4, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она зарегистрирована и проживет по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является членом ТСЖ «

<

данные изъяты>». На вопросы суда пояснила, что собрание было 20.04.2019 года, она принимала участие в нем, оно было на улице, на детской площадке, была на нем с самого начала, но ее отвлекали внуки. Потом после собрания в ТСЖ они подписывали бюллетени. О проведении собрания ей стало известно из уведомления, которое вывешивалось на доске объявлений перед подъездом. Уведомление было вывешено 10 числа о том, что 20.04.2019 года состоится собрание на площадке в 11:00 часов дня. Результаты собрания ей также известны, они тоже вывешивались на информационной доске. Слышала, как зачитывали повестку дня, но кто именно не помнит.

Свидетель Свидетель №5, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Является членом ТСЖ «

<

данные изъяты>» с 2009 года, после оформления 

<

адрес> по договору купли-продажи по настоящее время. В общем собрании членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» проводимое в период с 20.04.2019 года по 30.04.2019 года, она не присутствовала на очной части голосования, хотя знала, что 20.04.2019 года состоится очная часть голосования. Она была знакома с повесткой дня, она весела на стендах. В заочной части голосования она принимала участие, бюллетени брала в ТСЖ. Заявление на вступление в члены ТСЖ было ее неверно датировано, вместо 2009 года, указала 2008 г. О проведении собрания ей стало известно 10 апреля из информации, которая вывешивалась на стенде.

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО1, третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 184.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно ч. 7 ст. 184.1 Гражданского Кодекса РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилого дома.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания.

В соответствии с п. 16 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.1015 N 937/пр (зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), вопросы повестки дня должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. 

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно п. 1-3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. 

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении ( п. 5 ст. 143 ЖК РФ). 

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 4 ст. 143). 

В силу п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. 

Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества ( п. 3 ст. 146 ЖК РФ). 

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей ( п. 4 ст. 146 ЖК РФ). 

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса ( п. 6 ст. 146 ЖК РФ). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» создано для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

Уставом ТСЖ «

<

данные изъяты>», утвержденным решением общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено следующее: 

- членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (№), 

- интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители (№ 

- членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации товарищества как юридического лица (№), 

-товарищество обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно, в течение первого квартала текущего года, направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п. №), 

- к компетенции общего собрания относится, в том числе: избрание правления, председателя правления, ревизионной комиссии (п.№), 

- уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, вывешивается правлением товарищества в местах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений); по просьбе члена товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества; товарищество не несет ответственности за не уведомление члена товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов товарищества (п.п. № Устава).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> общей площадью 84,7 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, представленной истцом. 

Согласно ответу ГЖИ по 

<

адрес> усматривается, что в адрес инспекции протоколы внеочередных общих собраний членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» многоквартирного 

<

адрес>, проведенных в период с 20.04.2019 г. по 25.04.2019 г. и с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. не поступали. 

Из представленных в дело документов, усматривается, что с 20 апреля 2019 г. по 25 апреля 2019 г. до 12.00 часов проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очно- заочного голосования. 

Результаты голосования по собранию, проводимому в период с 20.04.2019 по 25.04.2019 оформлены протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 25.04.2019 года.

На повестку собрания вынесено 4 вопроса: 

Выборы председателя, секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», наделение полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Избрание счётной комиссии и наделение полномочиями по оформлению и подписанию протокола счётной комиссии.

О выражении недоверия и о прекращении полномочий во всех органах управления ТСЖ «

<

данные изъяты>» (в правлении, в счётной и ревизионной комиссиях) ФИО7, ШИН, КЕН. КЛВ, КНА, КИМ, ТЯВ, УЛГ

О согласовании Технического задания на подготовку проекта реконструкции аварийного 

<

адрес> 

<

адрес>, подготовленного инициаторами собрания.

Инициаторами собрания были ФИО1

Доводы ответчика ФИО1 о том, что данным протоколом оформлено тоже собрание, что и протоколом от 07 мая 2019 г., о том, что он является промежуточным и не создает правовых последствий, суд считает не обоснованными, поскольку из протокола от 25 апреля 2019 г. усматривается, что собрание по факту проводилось в период с 20 апреля 2019 по 25 апреля 2019 г., тогда как в протоколе от 07 мая период проведения собрания указан с 20 апреля по 30 апреля. 

Кроме того, в протоколе от 25 апреля 2019 г. не указано, что он является промежуточным, тождественность повестки собрания протокола от 07 мая 2019 г. не свидетельствует об обоснованности доводов истца. 

Доказательств наличия кворума при проведении собрания от 20 апреля – 25 апреля, решение по которому не представлено в ГЖИ, равно как и реестр лиц принявших участие в голосовании по вопросам вынесенным на повестку дня, в связи с чем в силу п.3 ст. 146 ЖК РФ, указанное решение является недействительным, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 07.05.2019 по следующим основаниям.

Из предоставленных в материалы дела документов следует, что в период с 20.04.2019 по 30.04.2019, по инициативе правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» в составе: ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очно- заочного голосования. 

Результаты голосования оформлены протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 07 мая 2019 года.

На повестку собрания вынесено 4 вопроса: 

Выборы председателя, секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», наделение полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Избрание счётной комиссии и наделение полномочиями по оформлению и подписанию протокола счётной комиссии.

О выражении недоверия и о прекращении полномочий во всех органах управления ТСЖ «

<

данные изъяты>» (в правлении, в счётной и ревизионной комиссиях) ФИО7, ШИН, КЕН. КЛВ, КНА, КИМ, ТЯВ, УЛГ

О согласовании Технического задания на подготовку проекта реконструкции аварийного 

<

адрес> 

<

адрес> подготовленного инициаторами собрания.

По внесенным в протокол данным, усматривается, что общее количество членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» и принадлежащих им голосов - 271 собственников, имеющих в собственности 11 272,64 квадратных метра помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; один квадратный метр равен одному голосу.

Общее количество членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» и принадлежащих им голосов, принявших участие в голосовании (на момент окончания приема бюллетеней для голосования (решение члена ТСЖ)) - 153 собственника, имеющий в собственности 5 923,69 квадратных метров помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что составляет 52,55 % от общего числа голосов членов ТСЖ «

<

данные изъяты>»; кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня имеется, внеочередное общее собрание членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» правомочно рассматривать и принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Также в материалы дела представлен лист регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и реестр лиц, явившихся для участия в голосовании и принятии решения вопросам вынесенным на голосование.

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> и реестра собственников представленного из ГЖИ, следует, что многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из № квартир, собственниками которых являются: 

<

адрес> - КДЕ – площадь 37,6 м? 

<

адрес> – СКП- площадь 59,7 м? 

<

адрес> - ПВЕ, ПТА, ПИВ (по № доле) 64,3 м? (по 21,43 у каждого – всего по квартире у членов ТСЖ 42, 86 кв.м

<

адрес> - площадь 83,1 м?, собственники ВИФ (№ доля – 27,7 м?) ВСИ (№ доля – 27,7 м?) ВЕИ (№ доля – 27,7 м?), 

<

адрес> - ПТС – 37,6 м?

<

адрес> – СНВ, САВ - 72,4 м? совместная собственность

<

адрес> –ПАА 64,8 м?

<

адрес> –ПАА 83,7 м?

<

адрес> – БИА. – 37,5 м?

<

адрес> – ГТВ - 71,9 м?

<

адрес>– собственники Свидетель №1, ГСМ -площадь 59,1 м?,

<

адрес> - ИТВ - 37,7 м?

<

адрес> – НВМ - 38 м?

<

адрес> –БИН - 59,2 м? 

<

адрес> – ГНН, ГОР – 64,8 м? совместная собственность

<

адрес> – КОЕ – 84,9 м?

<

адрес> – ААА, ААВ – 59, 6 м? совместная собственность

<

адрес> – ШНЯ – 64,7 м? 

<

адрес> – ПАН-84,3 м? 

<

адрес> –ВЕГ -54,4 м?

<

адрес> - КВМ – 37,9 м?

<

адрес> –СЕС площадь 38,8 м?,

<

адрес>- ИАГ – 64,5 м?,

<

адрес> – АММ - 73 м?,

<

адрес> – площадь квартиры 38,3 м?. ЖДВ (№ доля), ЖОД (№ доля), ЖОС(№ доля), у каждого 12,77 кв.м, (25,54 кв.м),

<

адрес> – ИЕП, ИТБ - 64,5 м? совместная собственность,

<

адрес> – ДВВ – 84,2 м?,

<

адрес>- ПАА, ПНД – 73,4 м? совместная собственность,

<

адрес> – НВЯ - 72,5 м?,

<

адрес> - КВП - 74м?, 

<

адрес> – ПЛЮ – 60,9 кв.м,

<

адрес> - ФИО2, РЕБ – 58,6 м? совместная собственность,

<

адрес> – БАВ – 76,7 м?,

<

адрес> – БАВ – 37, 6 м?,

<

адрес> – АСГ(№ доля), АТУ (№ доля)- 34 м? совместная собственность, (№ доля 17 кв.м), 

<

адрес> – СНВ- 38 м?

<

адрес> - 93,7 м? -ШСС, ШММ, ШБМ, ШДБ, ШСХ, 

<

адрес> – ИОИ -37 м?, 

<

адрес>- КЕС - 60,6 м?,

<

адрес> - 76,4 м? БСВ (№ доля–38,2 м?),

<

адрес> – СЕВ – 37,3м?, 

<

адрес> – ФИО3 – 34,7 м?,

<

адрес> – БЛА- 38,8 м?, 

<

адрес> – АТВ - 94,5 м?,

<

адрес> – БЛН – 59,9 м?,

<

адрес>- ЧАЕ - 34,1 м?,

<

адрес>- БАА –38 м?,

<

адрес> –СВВ – 89,6 м?, 

<

адрес> – ГЕС – 38,4 м?,

<

адрес> – КАВ - 34,8 м?,

<

адрес> – ФМИ – 59,7 м?, 

<

адрес>- ДАН - 37,7 м?,

<

адрес> – А Д.М. – 34,9 м?,

<

адрес> – ФИО5 – 93,6 м?, 

<

адрес> – ГРФ – 38,6 м?,

<

адрес> –площадь 59,6 м? - БДБ (№ долей – 26,66 м?), БАД (№ доля– 3,14 м?), БМД (№ доля – 3,14 м?), БГМ (№ долей – 26,66 м?),

<

адрес> – Свидетель №4, АВА – 34,7 м?, 

<

адрес>- БЛА – 38,4 м?,

<

адрес> – РЕА - 59,9 м?,

<

адрес>- ЗВН, ЗЗД – 76,5 м? совместная собственность,

<

адрес>- ФИО1, ГНВ– 94,4 м? совместная собственность,

<

адрес> – ЯГВ, ЯВА – 38,5 м? совместная собственность,

<

адрес>- МВА – 59,9 кв.м,

<

адрес>- 76 м? -ЛАА, ЛДА, ЛЛА, ЛАГ (по № доле у каждого – 19 м?),

<

адрес> – ФТН – 37,6 м?,

<

адрес> – АПВ, АКД – 38,0 м? совместная собственность,

<

адрес>-94,8 м? - ЖДГ (2/11 доли – 17,24 м?), ЖТВ (№ долей– 60,33м?), ЖИД (№ доли – 17,24 м?),

<

адрес> – 59,6 м? -ТНС, ТМА, ТАА (по № доле у каждого – 19,86 м?),

<

адрес>– 76,6 м? -ЭЭС, БТС, БАЮ (по № доле у каждого – 25,53 м?). 

<

адрес>- КЕВ -37,6м?,

<

адрес> – СВП, СТА – 34,6 м? совместная собственность,

<

адрес>- ВЕВ -38,3 м?,

<

адрес> - 95 м? -БСА, БОП (по № доле у каждого – 47, 5 м?),

<

адрес> – ГКС, ГАВ- 59, 8 м? совместная собственность,

<

адрес>- ШМР 34,9 м?, 

<

адрес>- 95,5 м? - КЕГ, ККС (по № доле у каждой – 47,75 м?),

<

адрес> – 37,7 м? -СНВ, СНА, СВА,

<

адрес>– ЧАЮ, ЧТВ- 59, 1 м? совместная собственность,

<

адрес> – СЭЕ, ССП – 77,7 м? совместная собственность,

<

адрес> – БАД 38,3 м?, 

<

адрес> – КТА – 59,5 м?, 

<

адрес> – РМИ - 77,3 м?,

<

адрес>- ЧНС - 34,4 м?,

<

адрес> – ГЕМ - 37,8 м?,

<

адрес>– ФИО6 – 37,4 м?,

<

адрес> – площадь 97,6 м? - ЮИВ, ЮНВ,

<

адрес>- МЕВ – 34,5 м?,

<

адрес>- ЕЕВ – 38,1 м?,

<

адрес> – МАВ, МАЛ - 54 м? совместная собственность,

<

адрес>- ЛЛА- 85,4 кв.м,

<

адрес> – СИВ – 64,7 м?,

<

адрес> – площадь 59,9 м?- ГВД, ГСВ (№ доля у каждого – 19,97 м?), 

<

адрес> – Свидетель №5 - 37,9 м?,

<

адрес> - КАВ - 65 м?,

<

адрес> – 37,7 м? - КАЕ (№ доли –28,28 м?), КНА (№ доля – 9,43 м?),

<

адрес>- КВП, ФИО6 – 38,5 м? совместная собственность,

<

адрес>– ЕАГ, ЕМЮ– 54 м? совместная собственность,

<

адрес>- ПНН- 85,2 кв.м, 

<

адрес>- ПАА( № доля-18,9 кв.м), площадь квартиры- 37, 8 кв.м, совместная собственность с ЛГС, она не член ТСЖ,

<

адрес>- ЛИМ – 53,8 кв.м,

<

адрес> – ПОА – 54,6 кв.м,

<

адрес> –ГОП - 59,1 м?,

<

адрес> – 77,7 м? - ПЮН, ПАЮ, ПДЮ (по № доле у каждого – 25,9 м?),

<

адрес>- ССН – 38,2 м?,

<

адрес>– 84,1 м? -СЗИ, СИК, СИИ, СОП (по № доле у каждого – 21,02 м?), 

<

адрес>- ШЕВ – 37,3 м?,

Из представленного реестра усматривается, что в собрании принимали участие собственники следующих квартир: №№ являющиеся членами ТСЖ «

<

данные изъяты>».

Таким образом, участие в общем собрании членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно расчету суда, приняли участие собственники, владеющие 5996,71 кв.м., что составляет 55,8% голосов.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что кворум на внеочередном общем собрании членов ТСЖ проводимого в период с 20.04.2019 по 30ю.04.2019 присутствовал, поскольку в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие в общей сложности количеством голосов более 50 процентов от общего числа голосов.

Согласно показаниям допрошенных свидетелей собрание состоялось 20 апреля, о проведении собрания им стало известно из уведомления, которое было вывешено на стенде у подъезда не позднее 10- ти дневного срока, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, в связи с чем решение, принятое на данном собрании по всем вопросам, вынесенным на повестку, оформленное протоколом от 07.05.2019 года является действительным, а доводы истца о нарушении процедуры проведения собрания членов ТСЖ, в том числе не уведомления о проведении собрания в установленный законом срок, - не состоятельными.

Кроме того, факт размещения уведомления о проведении собрания членов ТСЖ в установленный законом срок на досках объявлений и результатов проведенного собрания, подтверждаются актами, предоставленными в материалы дела. 

Указанный способ информирования членов ТСЖ о созыве и проведении собрания (путем размещения объявлений на информационных щитах) соответствует порядку уведомления членов ТСЖ о проведении собрания, установленному п. 12.5.1 Устава ТСЖ «

<

данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО5, ФИО2 ичу, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2019 по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 25.04.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева