Дело №2-153/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в размере 136952,63 рубля из расчета: 15103,57 рубля - задолженность по основным обязательствам за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, 121849,06 рублей - начисленная пеня за неуплату арендной платы в установленный договором срок за период с ДД.ММ.ГГ года. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - администрация предоставляет, а арендатор-ФИО1 принимает в аренду земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГ года, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, с кадастровым номером №. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Багратионовского района Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в размере 136952,63 рубля. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ отменен. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность по договору аренды земельного участка составляют 136952,63 рубля. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области представителя не направила, о судебном заседании извещена, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также применить срок исковой давности, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 2037,16 рублей в связи с ее несоразмерностью.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду, без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п. 4.3 Договора размер арендной платы за земельный участок на календарный ДД.ММ.ГГ год составляет 1018,72 рублей.

С ДД.ММ.ГГ года размер арендной платы составляет 2037,16 рублей.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п.4.4 Договора). 

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года на основании заявления администрации Гурьевского городского округа мировым судьей 1-го судебного участка Багратионовского района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года за период ДД.ММ.ГГ года в размере 15103,57 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 121849,06 рублей. ДД.ММ.ГГ года указанный судебный приказ был отменен. 

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года составляет 136952,63 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ года. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 2634,35 рубля.

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ года, в связи, с чем суд полагает, что к взысканию с ответчика ФИО1 подлежит сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГ года в общем размере 4998,90 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года № 7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. 

Определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Такими критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки (пени) в размере 4998,90 рублей не свидетельствует о её несоразмерности. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) по договору аренды земельного участка в размере 4998,90 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГ года в размере 2 634 (две тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 35 копеек, неустойку в размере 4 998 (четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек, а всего в размере 7 633 (семь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья Т.А. Макарова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>