27RS0015-01-2024-000152-47 Дело № 2-180/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Ярош А.А. 

с участием прокурора Копыловой О.Ю.

истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО1,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 и ФИО5, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО5, о выселении по тем основаниям, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решением Ванинского районного суда от 20.09.2023 г. ответчик ФИО3 признан утратившим право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 07.11.2023г. ответчик ФИО3 года снят с регистрационного учета по данному адресу. Однако, не смотря на отсутствие оснований ответчик до настоящего времени продолжает проживать в указанном жилом помещении совместно со своей женой ФИО5. Они неоднократно предлагали ответчикам покинуть квартиру, однако те не предприняли никаких действий для того, чтобы освободить квартиру. Ответчики создают им препятствия при осуществлении своих прав, поскольку они не могут продать или обменять ее.

Просили: выселить ФИО3 и ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дополнив пояснили, что с 2021 года у них конфликтные отношения с ответчиками, поскольку последние злоупотребляют спиртными напитками, ФИО3 применял в отношении истца ФИО2 и ее несовершеннолетних детей насилие, дети его боятся, несмотря на разделение лицевых счетов, долг в настоящий момент по оплате за жилищно-коммунальные услуги большой, бремя содержания квартиры для истцов затруднительно, в связи с чем, они желают продать квартиру, что б частично погасить долг. С учетом времени необходимого для поиска жилья, полагали возможным предоставить ответчикам срок для выселения 2 месяца, до конца отопительного сезона. 

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против требований истцов возражал, суду пояснил, что он действительно проживает совместно с ФИО5 в спорной квартире, расходы по оплате жилищно - коммунальных платежей, (кроме за электроэнергию), он с супругой - не несет, так как у них материальные трудности, иного жилья у него не имеется, вынужден будет снимать жилье в случае выселения. Его супруга зарегистрирована по 

<

адрес>, согласие собственников на ее вселение в спорное жилое помещение он не получал.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчик должна была обеспечить возможность получения ею почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что ею выполнено не было.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, конверты возвращены с отметкой «истек хранения». 

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, которая полагала требование истцов подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2023 года, договора мены от 25.01.2002 г., истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 являются собственниками (общая долевая собственность) 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ванинского районного суда от 20.09.2023 г., вступившем в законную силу 21.10.2023г, ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 07.11.2023г. ответчик ФИО3 года снят с регистрационного учета по данному адресу ( что подтверждается справкой ООО «Жилкомсбыт» от 17.01.2024 г).

Из пояснений истцов, ответчика ФИО3, данных паспорта ответчика ФИО5, информации ОМВД России по Ванинскому району от 07.02.2024 г., выписки из лицевого счета № 

<

***> от 17.01.2024 г., следует, что ответчики ФИО3 и ФИО5, проживают в жилом помещении без законных на то оснований. Общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению( согласно справкам от 06.03.2024 г) составляет 1 362 408, 3 руб.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется, что сторонами в суде не оспаривалось..

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Исходя из того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, соглашения с собственниками о пользовании спорным жилым помещением не имеется, а проживание ответчиков в спорном жилом помещении лишает истцов, как собственников квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцами спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 о выселении ФИО3 и ФИО5, из занимаемого ими жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, следует учитывать, что Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 08 июня 2010 г. N 13-П; Определения от 03 ноября 2006 г. N 455-О, от 18 октября 2012 г. N 1837-О и др.).

Как следует из возражений ФИО3, в связи с затруднительным имущественным положением у него отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, принимая во внимание доводы ответчика ФИО3 о его тяжелом материальном положении, не позволяющем обеспечить себя иным жилым помещением в настоящее время, исходя из принципа разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд находит возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, на срок 2 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу. 

По истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением ответчики подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 и ФИО5, о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт 0814 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 270-013, проживающего 

<

адрес> края 

<

адрес>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт 08 21 №, проживающую 

<

адрес> края 

<

адрес>) из жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ). освободить жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.