Дело № 2-694/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

истца - ФИО2, его представителя - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОУМИ администрации Краснобаковского района, в котором просил:

- о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом), степень готовности №, общей площадью № кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 ФИО1, был предоставлен в аренду сроком на № земельный участок, общей площадью № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, имеющий следующее местонахождение: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, и был заключен договор аренды указанного земельного участка № (Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Арендатор - ФИО4 ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснобаковского района Нижегородской области выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного разрешения и проектной документации мной было начато строительство жилого дома - возведен фундамент жилого дома, что подтверждается справкой администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту, выданному КП НО «Нижтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведен жилой дом незавершенный строительством, площадью № кв.м., № степенью готовности, литера А, инвентарный №. Строительство объекта осуществлялось хозспособом, т.е. строительные работы выполнялись самостоятельно. Строительство велось с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на основании разрешительной документации. Объект недвижимости возводился в пределах границ предоставленного мне в аренду земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Строительство объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. При строительстве не нарушены и соблюдены противопожарные меры безопасности, санитарные нормы и правила. Незавершенный строительством объект может быть сохранен в существующем виде, и после завершения строительства использован по назначению - как жилой дом.

Также истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ году сведения о нем были исключены из государственного кадастра недвижимости (ГКН) как имеющий временный характер. За весь период пользования земельным участком со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области претензии по вопросу строительства фундамента, прекращения или расторжения -оговора аренды не предъявлялись, споров о границах земельного участка не возникало. Арендная плата за землю ежегодно на протяжении всего периода с ДД.ММ.ГГГГ гг. начислялась Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области и уплачивалась мной своевременно и в полном объеме. Согласно п.2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако, в Комитете управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области мне устно пояснили, что данный договор невозможно считать действующим, так как земельный участок исключен из ГКН и в целях восстановления договорных отношений рекомендовали вновь провести процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет. Работы по межеванию земельного участка и изготовлению межевого плана оплачены мной за счет собственных средств согласно Договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и имеет новый кадастровый №.

Истцом указано, что он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли № в части указания нового кадастрового номера земельного участка, однако в этом ему было отказано и предложено предоставить документ, подтверждающий право собственности на незавершенный строительством объект для предоставления земельного участка как собственнику объекта недвижимости. Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Но, ввиду несоответствия кадастрового номера земельного участка в правоустанавливающих документах на земельный участок, зарегистрировать право собственности на этот объект в настоящее время не представляется возможным. Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец ФИО2, и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям и, вновь привели их суду.

Представитель ответчика - заведующий ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявлении об отсутствии возражений против иска ФИО2

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением указанных лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО2 в аренду сроком на № года был предоставлен земельный участок на строительство жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании данного постановления администрации Краснобаковского района Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома.

Из материалов дела видно, что на основании указанного разрешения и проектной документации истцом было начато строительство жилого дома - возведен фундамент жилого дома, что подтверждается справкой администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости - не завершенный строительством дом имеет готовность здания - №%, присвоен инвентарный №

Отделом по управлению муниципальным имуществом гражданину ФИО2 разъяснено, что договор аренды земельного участка нельзя считать действующим, так как земельный участок исключен из ГКН и что процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо провести снова.

Из материалов дела следует, что истцом был сделан межевой план земельного участка и при обращении в ОУМИ администрации Краснобаковского района с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли № в части нового кадастрового номера было отказано, так как необходимо было предоставить документ подтверждающий право собственности на незавершенное строительство.

Таким образом, совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что администрация Краснобаковского района Нижегородской области предоставила земельный участок истцу в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между администрацией Краснобаковского района Нижегородской области и ФИО2

Обязанность получения разрешения на строительство возложена на истца. Истец приступил к строительству на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ По заявлению истца был составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект - жилой дом по адресу: 

<

адрес> а устно истцу был дан ответ, что земельный участок будет сформирован и предоставлен ему в случае регистрации права собственности на незавершённый строительством объект.

Оценивая все доказательства в их совокупности, а также учитывая, что истцом объект возведен на основании разрешения администрации Краснобаковского района Нижегородской области с соблюдением технических норм и правил, за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном для указанных целей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и признании за ним права собственности на незавершенной строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исходя из изложенного и руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) со степенью готовности - № общей площадью №. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья С.Н. Морозов